Дело № 2-392/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А., 

при секретаре Кошелевой Е.П.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 14 февраля 2014 года в сумме 5 338 563 рубля 49 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 329,2 квадратных метров, кадастровый номер № с земельным участком площадью 1 300 квадратных метров, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 888 000 рублей 00 копеек, и расторжении с 28 августа 2018 года кредитного договора № от 14 февраля 2014 года.

В обоснование иска указывают, что 14 февраля 2014 года между публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств на проведение капитального ремонта, восстановления и благоустройство жилого дома, общей площадью 329,2 квадратных метров, кадастровый номер № с земельным участком площадью 1 300 квадратных метров, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в размере 5 000 000 рублей 00 копеек, сроком на 180 месяцев, под 15,35 процентов годовых. Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере 71 264 рубля 82 копейки.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору перечислив ответчику денежные средства в сумме 5 000 000 рублей 00 копеек, однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплаты процентов в соответствии с достигнутым соглашением не выполняет.

В результате сумма задолженности по кредитному договору № от 24 февраля 2014 года по состоянию на 28 августа 2018 года составляет 5 338 563 рубля 49 копеек, из которых:

- задолженность по основному долгу - 4 571 093 рубля 62 копейки;

- просроченные проценты - 374 354 рубля 75 копеек;

- неустойка - 393 115 рублей 12 копеек.

05 июля 2018 года ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита с расчетом задолженности по кредиту, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена, платежи не перечисляются.

Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены ипотекой на основании договора об ипотеке № от 14 февраля 2014 года и закладной от 20 февраля 2014 года, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за номером № согласно условиям которого, ответчик передал истцу в залог жилой дом, общей площадью 329,2 квадратных метров, кадастровый номер №, с земельным участком площадью 1 300 квадратных метров, кадастровый номер № находящиеся по адресу: 

<

адрес>, оцененные на момент заключения ипотеки в 10 594 000 рублей 99 копеек.

Согласно отчету об оценке №, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Независимая оценка», стоимость предмета залога на 10 августа 2018 года составляет 7 360 000 рублей 00 копеек, следовательно начальная продажная цена должна составлять 5 888 000 рублей 00 копеек.

Истец считает допущенные ответчиком нарушения кредитного договора существенными, в связи с чем просит расторгнуть кредитный договор с 28 августа 2018 года, то есть на день начисления процентов по договору.

Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 893 рубля 00 копеек и расходы по проведению оценки предмета залога в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 поддержала исковые требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен 

<

данные изъяты> причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имуществом, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, а частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 56 указанного Закона заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

14 февраля 2014 года между публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств на проведение капитального ремонта, восстановления и благоустройство жилого дома, общей площадью 329,2 квадратных метров, кадастровый номер № с земельным участком площадью 1 300 квадратных метров, кадастровый номер № находящиеся по адресу: 

<

адрес> в размере 5 000 000 рублей 00 копеек, сроком на 180 месяцев, под 15,35 процентов годовых. Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере 71 264 рубля 82 копейки 

<

данные изъяты>

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору перечислив на счет ответчика денежные средства в сумме 5 000 000 рублей 00 копеек 

<

данные изъяты>

Согласно выписке по счету с мая 2018 года ответчик не производить погашение кредита и не уплачивает причитающиеся проценты 

<

данные изъяты>

05 июля 2018 года ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита с расчетом задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора 

<

данные изъяты>

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> 24 февраля 2014 года по состоянию на 28 августа 2018 года составляет 5 338 563 рубля 49 копеек, из которых:

- задолженность по основному долгу - 4 571 093 рубля 62 копейки;

- просроченные проценты - 374 354 рубля 75 копеек;

- неустойка - 393 115 рублей 12 копеек 

<

данные изъяты>

Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по состоянию на 28 августа 2018 года в сумме 5 338 563 рубля 49 копеек подлежат удовлетворению согласно представленному истцом расчету.

Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены ипотекой на основании договора об ипотеке № от 14 февраля 2014 года и закладной от 20 февраля 2014 года, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за номером № согласно условиям которого, ответчик передал истцу в залог жилой дом, общей площадью 329,2 квадратных метров, кадастровый номер № с земельным участком площадью 1 300 квадратных метров, кадастровый номер № находящиеся по адресу: 

<

адрес>, №

Согласно отчету об оценке №, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Независимая оценка», стоимость предмета залога на 10 августа 2018 года составляет 7 360 000 рублей 00 копеек (л.д.60-175-), следовательно начальная продажная цена должна составлять 5 888 000 рублей 00 копеек.

Так же, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По настоящему делу истец понес судебные расходы в сумме 46 893 рубля 00 копеек, которые состоят из уплаченной государственной пошлины в размере 40 893 рубля 00 копеек № и расходов по проведению оценки предмета залога в размере 6 000 рублей 00 копеек №

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Расторгнуть с 28 августа 2018 года кредитный договор № от 14 февраля 2014 года, заключенный между публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № от 14 февраля 2014 года в сумме 5 338 563 рубля 49 копеек, и судебные расходы в сумме 46 893 рубля 00 копеек, а всего 5 385 456 рублей 49 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 329,2 квадратных метров, кадастровый номер № с земельным участком площадью 1 300 квадратных метров, кадастровый номер № находящиеся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 888 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2018 года.

Судья Довгаль А.А.