Решение

Именем Российской Федерации

22.06.2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Жаруне А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя исковые требования тем, что между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1194 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, для строительства жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) по адресу: г. Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, б//н. с 19.10.2016 года земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находится в собственности у ФИО2 на основании свидетельства №№. Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка №№ от 16.05.2016 года определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора. В соответствии с пунктом 4.1 договора, годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № 8 от 05.05.2016 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 1401355 рублей. Задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате по договору аренды №№ от 16.05.2016 года за период с 16.05.2016 года по 30.09.2016 года составляет 340294 рубля 60 копеек, пени с 23.09.2016 года по 08.11.2016 года составляют 5425 рублей 06 копеек. Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности в доход муниципального бюджета.

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя исковые требования тем, что между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1176 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, для строительства жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех наземных этажей) по адресу: г. Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, б/н. С 28.09.2016 года земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находится в собственности у ФИО1 Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора. В соответствии с пунктом 4.1 договора, годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № 12 от 05.05.2016 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 906370 рублей. Задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате по договору аренды №№ от 16.05.2016 года за период с 16.05.2016 года по 30.09.2016 года составляет 222572 рубля 56 копеек, пени с 23.09.2016 года по 08.11.2016 года составляют 3211 рублей 70 копеек. Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности в доход муниципального бюджета.

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 ст. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что администрацией муниципального образования «Город Саратов» были организован аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Волжском районе для строительства жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) (л.д. 15 -16).

Согласно протоколу № 12 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (лот № 5) от 05.05.2016 года, продажная цена годовой арендной платы составила 906370 рублей (л.д.17-18).

16.05.2016 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 заключен договор №№ аренды земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, б/н в Волжском районе, площадью 1176 кв.м, сроком на 20 лет (л.д. 10-13).

Согласно п. 4.1 договора, годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № 12 от 05.05.2016 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 906370 рублей.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы в УФК по Саратовской области в следующем порядке: ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора. 

Согласно п. 4.5 договора, по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени. 

Согласно п. 8.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.05.2016 года (л.д.14).

28.09.2016 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1176 кв.м (л.д.19).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 16.05.2016 года по 30.09.2016 года по состоянию на 22.06.2017 года составляет 222572 рубля 56 копеек, пени за период с 23.09.2016 года по 08.11.2016 года составляют 3211 рублей 70 копеек (л.д. 8, 130-131).

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суд не представлен.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

В судебном заседании установлено, что администрацией муниципального образования «Город Саратов» были организованы торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Волжском районе для строительства жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) (л.д. 75-76).

Согласно протоколу № 8 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (лот № 1) от 05.05.2016 года, продажная цена годовой арендной платы составила 1401355 рублей (л.д.72-73).

16.05.2016 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 заключен договор №№ аренды земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, б/н в Волжском районе, площадью 1194 кв.м, сроком на 20 лет (л.д. 68-71).

Согласно п. 4.1 договора, годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № 8 от 05.05.2016 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 1401355 рублей.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы в УФК по Саратовской области в следующем порядке: ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора. 

Согласно п. 4.5 договора, по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени. 

Согласно п. 8.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

19.10.2016 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1194 кв.м (л.д. 77-78).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка №№ от 16.05.2016 года за период с 16.05.2016 года по 30.09.2016 года по состоянию на 22.06.2017 года составляет 340294 рубля 60 копеек, пени за период с 23.09.2016 года по 08.11.2016 года составляют 5425 рублей 06 копеек (л.д. 67, 128-129).

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суд не представлен.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка №145-с от 16.05.2016 года за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка №№ и № № от ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Оценивая последствия нарушения обязательств, фактическую продолжительность периода просрочки, размер пени, отсутствие заявления ответчика о снижении размера пени, а также то, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, полагая размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 12115 рублей 04 копеек, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 340294 рубля 60 копеек за период с 16.05.2016 года по 30.09.2016 года, неустойку в размере 5425 рублей 06 копеек за период с 23.09.2016 года по 08.11.2016 года. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 222572 рубля 56 копеек, неустойку в размере 3211 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 12115 рублей 04 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Яремчук