РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика ТСН «Корона»- ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-90/2020

по искуФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Корона» о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязании освободить помещение, передать ключи от входной двери, открыть новый лицевой счет,

установил:

ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнений от 17.01.2020 г.) к ТСН «Корона», в котором просит суд:

Обязать ТСН «Корона» не чинить ФИО4 препятствий в пользовании нежилым помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> помещение №, и помещениями общего пользования на 1-м этаже дома по указанному адресу;

Обязать ТСН «Корона» передать ФИО1 ключи от входных дверей в два подъезда для нежилых помещений дома по адресу: 

<

адрес> (через помещения № и № по плану БТИ);

Обязать ТСН «Корона» открыть на имя ФИО1 лицевой счет по оплате коммунальных услуг за помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, помещение №;

Обязать ТСН «Корона» освободить помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу

<

адрес> помещение № от принадлежащего ТСН «Корона» имущества и мусора.

В обоснование заявленных требований ссылалась, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственникомнежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> помещение №. Ключей от входной двери в подъезды изкоторых по общему коридору можно пройти в принадлежащее ей помещение у нее нет. Домом управляет ТСН «Корона». Она неоднократно обращалась к председателю ТСН «Корона»ФИО о передаче ключей от подъездов, показывала документы на право собственности. Однако председатель ТСН «Корона»ФИО устно отказывала, говорила, что она не сможет пользоваться своим помещением, предлагала его продать по заниженной стоимости. Охранники не пропускают ее в подъезды, для прохода в помещение, ссылаясь на отсутствие соответствующих указаний со стороны руководства ТСН «Корона».

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, уточненные требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить. Пояснил суду, что председатель ТСН «Корона» ФИО говорила ФИО1, что она (ФИО1) не сможет пользоваться своим нежилым помещением и предлагала его продать по заниженной стоимости.

Представитель ответчика ТСН «Корона»- ФИО3, против удовлетворения иска возражал по основаниям изложенным в письменных возражениях. Пояснил суду, что без согласия всех собственников помещений, которое должно быть получено путем проведения заседания правления назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, истцу невозможно разрешить пользоваться подъездами и коридором ведущим в его помещение. Кроме того в коридоре находятся общедомовые коммуникации, которые истец или приходящие к нему люди могут повредить. Наличие имущества принадлежащего ТСН «Корона» и мусора принесенного представителями ТСН «Корона» в помещение истца - отрицал. Доказательств открытия лицевого счета для оплаты коммунальных и иных услуг на имя собственника ФИО1 не представил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> помещение № на основании договора купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, первый этаж которого занимают нежилые помещения (офисы, магазины и т.д.). Принадлежащее ФИО1 нежилое помещение также расположено на 1-м этаже данного дома. Вход в помещение осуществляется из общего коридора на 1-м этаже, что следует из технического плана ГУП МО «МОБТИ».

Пройти в общий коридор на первом этаже возможно через два подъезда для нежилых помещений: через помещение № и через помещение № по плану БТИ (данные помещения являются проходными и ведут в общий коридор). Вход в жилые помещения дома осуществляется через отельные специальные подъезды, которые не имеют выхода в общий коридор на первом этаже дома.

Управлением домом осуществляет ТСН «Корона».

При предыдущем правлении ТСН «Корона» подъезды для нежилых помещений 

<

адрес> были открыты, на входах была охрана, которая пускала граждан по пропускам.

В ДД.ММ.ГГГГ в ТСН «Корона» сменился состав правления и был избран новый председатель правленияФИО, которая является председателем ТСН до настоящего времени.

С приходом действующего правления ТСН «Корона» во главе с председателем ФИО подъезды для нежилых помещений в доме были закрыты.

С момента приобретения ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № в 

<

адрес>, сотрудники ТСН «Корона» начали чинить ФИО1 препятствия в пользовании данным помещением.

Сотрудники ТСН «Корона» закрыли два входа в нежилые помещения на 1-м этаже 

<

адрес> поставили на двери замки.

ФИО1 не имеет ключей от входных дверей в подъезды 1-го этажа, ведущие к нежилым помещениям в доме, следовательно не имеет доступа в свое нежилое помещение №.

ФИО1 неоднократно обращалась к сотрудникам ТСН «Корона» и его председателю Ч. с требованиями передать ей ключи от входных дверей на 1-й этаж 

<

адрес> либо демонтировать замки на входных дверях в данные подъезды.

ФИО и другие сотрудники ТСН на все ее требованияФИО1 отвечали отказом, ссылаясь на то, что если она хочет пользоваться приобретенным помещением, то должна получить согласие всех собственников помещений в жилом доме и сделать перепланировку помещения, установив отдельный вход в него с улицы, на месте оконного проема.Указанные требования являются незаконными и нарушают правасобственника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 направила председателю ТСН «Корона» ФИО телеграмму, в которой просила предоставить мне в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ключи от входных дверей в подъезды для нежилых помещений 

<

адрес>

Указанная телеграмма ДД.ММ.ГГГГ. была вручена матери ФИО, проживающей совместно с нею.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 встретилась с ФИО, показала правоустанавливающие документы на принадлежащее ее нежилое помещение. Однако ФИО передать ей ключи входных дверей в подъезды отказалась.

Таким образом ответчик без достаточных законных оснований, нарушает права собственника ФИО1, по сути препятствуя ей в пользовании принадлежащим ею нежилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, неявляющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пп. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (пп. 2).

Помещение № в 

<

адрес> является индивидуально определенным объектом, право собственности ФИО1 на него зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Коридор на первом этаже 

<

адрес> подъездные помещения первого этажа относятся к общему имуществу многоквартирного дома, иФИО1, как собственник помещения в данном доме имеет право пользоваться ими, поскольку данные помещения необходимы для обеспечения доступа в помещениеФИО1, его обслуживания и использования его по назначению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного суд считает требования истца об обязании ТСН «Корона» не чинить ФИО4 препятствий в пользовании нежилым помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и помещениями общего пользования на 1-м этаже дома по указанному адресу;обязании ТСН «Корона» передать ФИО1 ключи от входных дверей в два подъезда для нежилых помещений дома по адресу: 

<

адрес> (через помещения № и № по плану БТИ);обязании ТСН «Корона» открыть на имя ФИО1 лицевой счет по оплате коммунальных услуг за помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца об обязанииТСН «Корона» освободить помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> от принадлежащего ТСН «Корона» имущества и мусора – удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств принадлежности указанного имущества и мусора ТСН «Корона», суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Корона» удовлетворить частично: 

Обязать ТСН «Корона» не чинить ФИО1 препятствий в пользовании нежилым помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и помещениями общего пользования на 1 -м этаже дома по указанному адресу;

Обязать ТСН «Корона» передать ФИО1 ключи от входных дверей в два подъезда для нежилых помещений дома по адресу: 

<

адрес> (через помещения № и № по плану БТИ);

Обязать ТСН «Корона» открыть на имя ФИО1 лицевой счет по оплате коммунальных услуг за помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу

<

адрес>, помещение №.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд его принявший, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22..01.2020 года.

Председательствующий С.Е. Рякин