дело № 2-582/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск 01 марта 2017 года 

Советский районный суд г.Омска в составе 

председательствующего судьи Колядова Ф.А.

при секретаре Кондатьянц В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО14 к Яшиной ФИО15, Яшиной ФИО16 действующей в интересах ФИО17 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансовых лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансовых лицевых счетов, указав, что в 1986 году ему на семью из трех человек, в том числе и жену, ФИО1 и сына, ФИО2, на основании ордера № № от .... года была предоставлена 2-х комнатная квартира общей площадью 44,3 кв.м. ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, в настоящее время, брак расторгнут. Сын истца и ответчика – ФИО2 погиб .... года. В настоящее время в квартире зарегистрированы истец, ответчик, внук - ФИО18 ФИО1 с 1989 года в квартире не проживает, она проживает в д.Матюшино, Любинского района, Омской области. В квартире временно проживает сноха, ФИО6 ФИО19 и внук, ФИО20. Между тем, истцу, как нанимателю жилья, ответчик препятствует в реализации права пользования спорным жилым помещением. На настоящий момент, квартира остается не приватизированной. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить свое согласие на приватизацию квартиры, на что получал отрицательный ответ. Все документы на квартиру находятся у ответчика. Между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение, регламентирующее порядок пользования квартирой.

На основании изложенного истец просил определить порядок пользования указанной квартирой, закрепив за ним в пользование комнату, ориентировочной площадью 14 кв.м., за ФИО1 – комнату, ориентировочной площадью 16 кв.м. Обязать ООО «Управдом-1» разделить финансово-лицевой счет № № в квартире адрес, предназначенный для внесения платы за коммунальные услуги, между ФИО3 и ФИО1 

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от .... г., в судебном заседании уточнила исковые требования, просила определить порядок пользования квартирой адрес, выделив ФИО3 в пользование 1/3 доли квартиры, ответчику 1/3 доли и несовершеннолетнему ФИО21 1/3 доли квартиры. Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в равных долях от общего размера оплаты: 1/3 доли - у ФИО6 ФИО22, 1/3 доля - у Яшиной ФИО23, 1/3 доли - у ФИО6 ФИО24. Суду пояснила, что истцу, как нанимателю жилья, ответчик препятствует в реализации права пользования спорным жилым помещением. На настоящий момент, квартира остается не приватизированной. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить свое согласие на приватизацию квартиры, на что получал отрицательный ответ.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования а также доводы своего представителя. Суду пояснил, что он неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить свое согласие на приватизацию квартиры, на что получал отрицательный ответ. Все документы на квартиру находятся у ответчика. Между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение, регламентирующее порядок пользования квартирой.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, в равных долях от общего размера оплаты: 1/3 доли - у ФИО3, 1/3 доля - у Яшиной ФИО25, 1/3 доли - у ФИО26. Исковые требования об определении порядка пользования квартирой не признала. Суду дала пояснения согласно возражениям на исковое заявление, в которых указала, что спорное жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: адрес., предоставлялась истцу ФИО3, на семью из трех человек, в том числе жену - Яшину ФИО27, сына ФИО6 ФИО28, что подтверждается ордером № № от ..... На сегодняшний день спорное жилое помещение должным образом в собственность не оформлено, не приватизировано, стороны пользуются жилым помещением на сновании договора социального найма. Принимая во внимание копию лицевого счета № № вышеуказанные граждане постоянно зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении. На основании свидетельства о расторжении брака от 05 июля 1988 года, брак между истцом ответчиком расторгнут. В спорном жилом помещение также с .... года, зарегистрирован внук истца и сын нанимателя жилого помещения ФИО2, ФИО29, .... рождения. .... года, наниматель жилого помещения, сын истца и ответчика ФИО30, умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти ФИО2, остался наследник первой очереди ФИО31 ...., который на день смерти наследодателя был зарегистрирован и проживал с ним постоянно по одному адресу. Законным представителем ФИО5 является его мать ФИО6 ФИО32, которая на сегодняшний день продолжает проживать в спорном жилом помещении. Заявленные истцом требования ущемляют интересы несовершеннолетнего, в части определения порядка пользования жилым помещением, так как фактических нанимателей данного жилого помещения являются трое граждан, а не двое как указано истцом в своем исковым заявлением. Истцом не представлено доказательств о препятствовании в пользовании жилым помещением ответчиком, Таким образом, на сегодняшний день в спорном жилом помещении фактически проживает несовершеннолетний наниматель жилого помещения ФИО33 со своим законным представителем, матерью ФИО7, данная договоренность на протяжении длительного времени достигнута между истцом и ответчиком. Ссылки истца на отказ ответчика приватизировать квартиру, являются необоснованными, поскольку она согласна на приватизацию.

Ответчик ФИО7 действующая в интересах ФИО34 судебном заседании исковые требования признала частично, а именно в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, в равных долях от общего размера оплаты: 1/3 доли - у ФИО6 ФИО36 1/3 доля - у Яшиной ФИО35, 1/3 доли - у ФИО37. Исковые требования об определении порядка пользования квартирой не признала в связи с тем что комнаты смежные и определить порядок пользования в двухкомнатной квартире не нарушая права одного из проживающих не возможно. 

Представитель третьего лица ООО «Управдом-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ государство, признавая и защищая частную собственность, берет на себя обязанность обеспечить ее охрану путем принятия соответствующих законов. Названная статья Конституции основывается на общепризнанных принципах международного права, содержащихся в ст. 17 Всеобщей декларации прав человека и ст. 1 Протокола N 1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод (1950 г.). Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции. Правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом регулируются нормами гражданского законодательства. Лишение лица его имущества возможно только по решению суда. Под лишением следует понимать принудительное прекращение права собственности, т.е. лишение лица права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом, право владения как одно из правомочий собственника, один из элементов права собственности, означает, что собственник, прежде всего, физически владеет имуществом. Право пользования имуществом определяется как возможность (право) извлекать из имущества его полезные свойства.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что квартира адрес (до 

<

данные изъяты>) предоставлялась ответчику ФИО3 на семью из трех человек: в том числе жену ФИО1, сына ФИО2 на основании ордера №№ от .... г. (л.д.31).

Согласно копии лицевого счета от 08.12.2016 г., в настоящее время в квартире адрес постоянно зарегистрированы: наниматель ФИО3 с .... г., ФИО1 (жена) с .... г., внук ФИО38 ...., с .... г. (л.д.6).

Согласно свидетельству о расторжении брака .... между ФИО3 и ФИО8 был расторгнут брак (л.д.34).

Родителями ФИО40 ФИО39, ...., являются ФИО41, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.36).

ФИО2 умер .... года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.37).

Из искового заявления, пояснений стороны истца следует, что истец просит определить порядок пользования квартирой адрес, выделив в пользование: ему 1/3 доли квартиры, ответчику 1/3 доли и несовершеннолетнему ФИО42 1/3 доли квартиры.

Согласно частям 1-3 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ, которая предусматривает права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наниматель жилого помещения в установленном законом порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку действующим законодательством, а именно главой 35 ГК РФ и разделом 3 ЖК РФ, не предусмотрена возможность определения порядка пользования муниципальной квартирой между нанимателями, при этом исковые требования ФИО3 фактически направлены на изменение условий договора социального найма. 

Относительно исковых требований об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частях 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названный спор, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу ч.1 и ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом при рассмотрении дела установлено, что соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между нанимателем и бывшими членами семьи не достигнуто.

Обязательством нанимателя, то есть истца является внесение платы за квартиру. Таким образом, истец вправе выполнять эту обязанность отдельно от остальных зарегистрированных в этой квартире лиц. Для выполнения указанного обязательства ему должен быть выдан отдельный платежный документ. Размер платы за квартиру и коммунальные услуги в силу закона предполагается равным для всех лиц, пользующихся жилым помещением по договору найма. 

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении в соотношении с общей площадью жилого помещения, необходимо определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: адрес, между нанимателем Яшиным ФИО43 и бывшими членами его семьи, в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доли – Яшину ФИО44, 1/3 доли Яшиной ФИО45, 1/3 доли ФИО46 возложив обязанность по оплате на законного представителя несовершеннолетнего ФИО7 ФИО47 выдав сторонам отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку стороны не являются членами одной семьи, в связи с чем имеют право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО48 к Яшиной ФИО49, Яшиной ФИО50 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, между нанимателем Яшиным ФИО51, Яшиной ФИО52 и ФИО53, в равных долях от общего размера оплаты:

1/3 доли - у ФИО6 ФИО54, 1/3 доля - у Яшиной ФИО55, 1/3 доли - у ФИО56.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 ФИО57 к Яшиной ФИО58, Яшиной ФИО59 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Омска в течение месяца с момента составления мотивированного решения. 

Судья подпись Ф.А. Колядов

Копия верна

Судья Ф.А. Колядов

Секретарь В.С. Кондатьянц