Дело № 2-574/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года с. Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., 

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО4,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, где в обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она зарегистрирована и постоянно проживает, то есть более 15 лет, в 

<

адрес>. Указала, что в Починковском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на занимаемую ею квартиру отсутствует, в реестрах федеральной и муниципальной собственности жилой дом, в котором расположена её квартира, не значится, и, таким образом, сведений о собственнике вышеуказанной квартиры не имеется. Считала сведения о том, что она владеет спорной квартирой, учтенные Администрацией МО «Глинковский район» Смоленской области в похозяйственной книге, подтверждают её открытое и добросовестное владение недвижимым имуществом за весь период проживания, и при указанных обстоятельствах за ней необходимо признать право собственности на занимаемую ею квартиру в порядке приобретательной давности.

Ответчик – Администрация МО «Глинковский район» Смоленской области - о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, и на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

В суде истец ФИО2 и её представитель ФИО4 требования поддержали в полном объеме, указанные в иске обстоятельства подтвердили и пояснили, что ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, ТсОО «Россия», которое было ликвидировано, права на квартиру не зарегистрировало, сведений о зарегистрированных правах на квартиру иных лиц нет, собственник квартиры неизвестен, что подтверждается соответствующими сведениями и уведомлениями. Бывший муж истицы - ФИО1 проживал в данной квартире и ранее обращался в суд о признании за ним права собственности на квартиру, но ему было отказано, а затем они брак расторгли, и он выбыл в другое место жительства. В настоящее время в квартире проживает только истец ФИО2, которая длительное время несет бремя содержания и ремонта данной квартиры, и в настоящее время она не имеет возможности вселить в жилое помещение членов своей семьи, так как нет документов на квартиру, в связи с чем просили иск удовлетворить. 

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В суде установлено, что истец ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает в квартире, расположенной в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, которая в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена колхозом «им.Ленина» бывшему мужу истца - ФИО1 на условиях договора найма в связи с трудовыми отношениями, а впоследствии в данное жилое помещение вселилась истец ФИО2

После изменения организационно –правовой формы колхоза «им.Ленина» (реорганизации в ТсОО «Россия») собственником квартиры являлось, и ФИО1 и его жена ФИО2 регулярно вносили плату за пользование жильём.

Право собственности на жилое помещение в отсутствие правоустанавливающих документов собственником – колхозом им.Ленина и его правопреемником - ТсОО «Россия» не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо - ТсОО «Россия» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда Смоленской области, и при этом жилищный фонд, имевшийся у ликвидированного юридического лица, в установленном порядке в муниципальную или федеральную собственность не передавался.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами, в том числе пояснениями представителя истца, письменными доказательствами, в том числе: 

- уведомлением Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии в Едином государственном реестре зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- копией выписки из похозяйственной книги № Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области, согласно которой ФИО2 прописана в д.Петропавловка с 1999 года;

- справкой Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (

<

адрес>) №Г от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой инвентаризационная стоимость 

<

адрес> составляет 212 311 руб., квартира ни за кем не зарегистрирована, имеет общую площадью 84 кв.м., в том числе жилую - 39 кв.м;

- копией паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ТП в Глинковском РОВД 

<

адрес> на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. Пунктом 3 указанной статьи определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным предусмотренным законом основаниям. 

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору.

Таким образом, владение имуществом на законном основании (аренда, наем) не влечет возникновение у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения им.

В суде достоверно установлено и истцом ФИО2 не оспорено, что она вселилась в квартиру по адресу: 

<

адрес>, в 1999 году в связи с вступлением в брак с ФИО1, которому данное жилое помещение было предоставлено для проживания собственником– колхозом «им.Ленина» - в связи с трудовыми отношениями, а впоследствии брак истца с ФИО1 был расторгнут, и в настоящее время истец проживает в данной квартире одна.

В судебном заседании истец ФИО2 поясняла, что ей было известно о ТсОО «Россия» как правопреемнике колхоза «им.Ленина» после реорганизации, и она обращалась в данную организацию с просьбой об оказании помощи при осуществлении ремонта, однако, ей в этом было отказано со ссылкой на отсутствие прав на данную квартиру, и ей также неизвестно о том, вносил ли её бывший супруг в ТсОО «Россия» квартплату в период проживания в спорном жилом помещении, поэтому она считала, что права на данную квартиру у ТсОО «Россия» отсутствуют.

Вместе с тем, из копии кассационного определения Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором проживала ФИО2 и её супруг ФИО1, ранее являлось предметом спора при рассмотрении дела по иску ФИО1 к ТсОО «Россия» и Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, а истец по настоящему делу - ФИО2 участвовала в указанном деле качестве третьего лица, и решением суда по данному делу от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были достоверно установлены как факт возмездного и производного характера пользования спорной квартирой ФИО1, которому данное жилое помещение было предоставлено в связи с работой в колхозе «им.Ленина» на условиях договора найма, так и обстоятельство принадлежности спорного жилого помещения ТсОО «Россия», который не производил оформление прав собственности по причине отсутствия денежных средств.

В связи с изложенным суд считает установленным, что истцу ФИО2, которая проживала в указанном спорном жилом помещении как член семьи ФИО1, было достоверно известно о возмездном характере пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма до момента прекращения деятельности ТсОО «Россия», поскольку доказательств иного сторона истца суду не представила.

Доводы стороны истца об утрате правопреемника собственника колхоза «им.Ленина» - ТсОО «Россия» прав на спорное жилое помещение с момента реорганизации, в том числе по причине непринятия мер к регистрации права собственности, суд признает необоснованными, поскольку признание такого обстоятельства означало бы пересмотр в данном деле обстоятельств, ранее установленных вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу, и имеющих в связи с этим преюдициальное значение, что недопустимо в силу закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорную квартиру следует признать имуществом, не имеющим собственника (собственник которого неизвестен), с момента утраты гражданской правоспособности фактическим собственником - ТсОО «Россия» в связи с ликвидацией данного юридического лица, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок непрерывного и добросовестного владения заявителем ФИО2 спорной жилой квартирой, исчисляемый с указанной даты, составляет менее установленного законом пятнадцатилетнего срока, который является основанием для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Достоверных доказательств, являющихся основанием для иного исчисления начала вышеуказанного срока, по делу не представлено.

При таком положении отсутствие возражений ответчика против иска правового значения для разрешения дела не имеет, и оснований для удовлетворения исковых требований судом не усматривается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова 

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 декабря 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2017 года.