Дело № 2-753/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года город Мурманск 

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить обязательства по договору,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании исполнить обязательства по договору.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи жилого помещения, 23.06.2018 истец приобрела у ответчика в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора, ответчик обязался передать жилое помещение без обременения задолженностями по коммунальным платежам, платой за телефон, иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом. 

В сентябре 2018 года истец получила квитанцию по оплате взноса за капитальный ремонт, из которой следовало, что за предыдущим собственном квартиры числится задолженность в размере 12 982 рубля 20 копеек, которая не оплачена им на момент заключения договора купли-продажи от 23.06.2018. 

Просит суд обязать ответчика исполнить условия договора купли-продажи квартиры от 23.06.2018, оплатить имеющуюся задолженность за капитальный ремонт в размере 12 982 рубля 20 копеек, взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, согласно направленной в суд телефонограмме, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, на требованиях настаивала, не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о рассмотрении дела, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» в судебное заседание не явился, согласно отзыва оставил разрешение спорного вопроса на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 10 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что 23.06.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи б/н, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – 

<

данные изъяты>

Как следует из пункта 3.3. договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что на момент перехода права собственности, объект недвижимости не обременен задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом. 

В силу пункта 3.5 договора купли-продажи, ФИО2 обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в срок до 01.09.2018 с момента государственной регистрации перехода права собственности.

04.07.2018 за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. 

Согласно единого платежного документа по оплате услуг за капитальный ремонт в отношении жилого помещения квартиры 

<

адрес> на 01.09. 2018 года числится задолженность в размере 12 982 рубля 20 копеек.

Вместе с тем, в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из содержания части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи, ФИО2 взял на себя обязательство передать ФИО1 объект недвижимости не обремененный задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом. 

Вместе с тем, истцом представлены доказательства, подтверждающие факт нарушения ФИО2 принятых на себя обязательств, а именно передача квартиры, с задолженностью на лицевом счете по оплате услуг за капитальный ремонт.

Доказательств обратного в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено. 

Таким образом, ответчик обязан исполнить условия договора купли-продажи от 23.06.2018, а именно оплатить задолженность по услуге капитальный ремонт в размере в размере 12 982 рубля 20 копеек, которая образовалась по состоянию на 1 сентября 2018 года. 

В силу статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истец при подачи иска в суд, понес расходы по оплате юридических услуг, в том числе за составление искового заявления в размере 5 000 рублей, которые подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.11.2018.

Указанные расходы суд находит обоснованными и взыскивает их с ответчика в пользу истца. 

На основании чек-ордера № от 17.11.2018 истец при подаче искового заявления в суд уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 94, 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить обязательства по договору, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу оплатить НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» задолженность по взносу на капитальный ремонт по жилому помещению расположенному по адресу: 

<

адрес> сформированную по состоянию на 01 сентября 2018 года в размере 12 982 (двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 5 300 (пять тысяч триста) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А.Свиридова