Дело № 2-4/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Избенко Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 01.04.2012 года между ним и ФИО1 был заключен договор аренды № жилого дома с продуктовым магазином. В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику во временное владение и пользование: жилой дом общей площадью 289,7 кв.м со встроенным магазином площадью 51 кв.м, складские помещения 10,4 кв.м, в том числе жилой 68,8 кв.м, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Срок договора аренды - 360 дней с последующим правом выкупа. По истечении срока договора ФИО1 продолжил пользоваться указанным имуществом, соответственно, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. По условиям договора арендатор обязался содержать арендуемое имущество в исправном и надлежащем состоянии, не допускать нарушение законов РФ, положениями договора не предусмотрена субаренда либо возможность размещения оборудования в объекте недвижимости третьими лицами. В нарушение условий договора арендатором в ходе осуществления в арендуемом нежилом помещении нарушены требования антиалкогольного законодательства, у входа размещен терминал «QIWI», арендуемое имущество не содержится в исправном и надлежащем состоянии, согласно акту ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» от 10.03.2017 года на приборе газового учета демонтирована пломба. 19.07.2017 года истец направил ответчику требование о расторжении договора, на которое последний не отреагировал, сославшись в заявлении на наличие несуществующего договора аренды указанного имущества № от 20.03.2017 года. Поскольку ответчик уклоняется об обязательства освободить арендуемые помещения, незаконно продолжает ими пользоваться и извлекает прибыль, не вносит арендную плату в течение 2 месяцев за июль-август 2017 года, ФИО2 просит расторгнуть договор аренды от 01.04.2012 года, заключенный между ним и ФИО1, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, в материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то обстоятельство, что срок договора аренды от 01.04.2012 года истек и продлен не был.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст.1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п.1 ст.8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Из п.1 ст.621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.04.2012 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды № жилого дома с продуктовым магазином (л.д.7-8). 

В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику во временное владение и пользование: жилой дом общей площадью 289,7 кв.м со встроенным магазином площадью 51 кв.м., складские помещения 10,4 кв.м, в том числе жилой 68,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п.1.1). 

В силу пункта 1.3 указанного договора срок договора аренды - 360 дней с последующим правом выкупа (п.1.3).

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 451 ГК РФ).

19.07.2017 года истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды. 

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора аренды, ФИО2 в их обоснование указал на то обстоятельство, что по истечении срока действия договора он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, арендатор пользуется указанным в договоре имуществом, обязательства по содержанию имущества в исправном и надлежащем состоянии, недопустимости нарушения законов РФ, а также по внесению арендной платы не исполняет, что истец расценивает в качестве существенного нарушения условий договора стороной, влекущего в силу положений ст. 450 ГК РФ расторжение договора. 

В силу ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании. 

По настоящему делу обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, судом не установлены и истцом не доказаны.

Так, истцом не представлено доказательств как регистрации указанного договора аренды недвижимого имущества в установленном законом порядке, так и доказательств его пролонгации. Кроме этого в материалы дела не представлено доказательств принадлежности в настоящее время истцу указанного в договоре аренды недвижимого имущества, а также незаконного пользования этим имуществом ответчиком.

Несмотря на то, что факт пользования спорным имуществом ответчиком не оспаривался, в судебном заседании ответчик ссылался на наличие иных установленных гражданско-правовыми сделками правоотношений в отношении данного имущества. При этом в обоснование своих возражений на заявленные требования соответствующий договор также не представил.

Между тем, с учетом распределения бремени доказывания по настоящему спору на истце лежала обязанность представить доказательства наличия между сторонами арендных правоотношений в отношении спорного недвижимого имущества и оснований для их прекращения. 

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В данном случае истцом ходатайств об истребовании соответствующих доказательств не заявлено, оснований считать, что получение необходимых документов для него являлось затруднительным и требовало содействие суда в их собирании, не имеется.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцом в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ, не доказаны обстоятельства, послужившие, по его мнению, основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, в связи с чем в удовлетворении иска должно быть отказано.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.

Cудья