Дело № 2-3735/2023

64RS0045-01-2023-004482-46

Решение

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю., 

при ведении протокола секретарем Рашидовым М.М., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользование жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; о возложении на ответчика ФИО4 обязанности не чинить препятствия ФИО3 в пользовании жилым помещением, передать дубликаты ключей от входной двери квартиры и домофона; определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 17,2 кв.м с лоджией; в пользование ФИО4 – жилую комнату, площадью 10,3 кв.м, в общее пользование – кухню 7 кв.м, ванную 2 кв.м, туалет 1 кв.м, коридор 5,9 кв.м. Требования обоснованы тем, что стороны состояли в браке в период с 1998 по 2022 год. Двухкомнатная квартира приобретена в период брака в общую совместную собственность ДД.ММ.ГГГГ. Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого сторонам выделено в собственность по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. В исковом заявлении указано, что У.А.СБ. с момента приобретения спорной квартиры вселился в нее и до настоящего времени пользуется, фактически проживает в жилом помещении. Обращение с иском обосновано желанием истца проживать в квартире вместе с дочерью ФИО6, которая учится в СГТУ. Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением определить порядок пользования жилым помещением, предоставить в пользование изолированную комнату, площадью 17,2 кв.м, передать ключи. Однако в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены. Требование о предоставлении комнаты большей площади обосновано тем, что истец, как участник общей долевой собственности, будет проживать в квартире вместе с дочерью. 

Истец ФИО3, третье лицо ФИО6 в ходе судебного разбирательства доводы иска поддержали, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Банка ВТБ ПАО, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 247 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

Таким образом, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания (использования) части жилого помещения, соразмерной его доле.

На основании пп. 2 п. 37 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом У.С.МБ. и ответчиком ФИО4 утверждено мирового соглашение по гражданскому делу о разделе совместно нажитого имущества, в том числе постановлено разделить в равных долях двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям ЕГРН собственниками квартиры являются У.С.МВ., ФИО4, права на жилое помещение обременены ипотекой в силу закона Банк ВТБ (ПАО). 

Из технического паспорта 

<

адрес> следует, что общая площадь жилого помещения составляет 43,4 кв.м, общая жилая площадь – 27,5 кв.м, квартира состоит из помещений: коридор, площадь 5,9 кв.м, жилая комната, площадь 17,2 кв.м, жилая комната, площадь 10,3 кв.м, кухня, площадь 7 кв.м, туалет, площадь 1 кв.м, ванная, площадь 2 кв.м, лоджия, площадь 2 кв.м.

Обращение ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании направлено почтой ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке СГТУ им. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № У.А.АБ. обучается в учебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из анализа представленных доказательств, в том числе показаний свидетелей, суд приходит к выводу, что фактически порядок пользования спорным жилым помещением у сторон не сложился. Соглашение между собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто, порядок пользования жилым помещением не определен.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в комнате площадью 17,2 кв.м., проживает ответчик, где размещены его вещи, исходя из технических характеристик жилого помещения (квартиры), суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для определен следующего порядка пользования жилым помещением: в пользование ФИО4 предоставить жилую комнату, площадью 17,2 кв.м; в пользование ФИО3 – жилую комнату, площадью 10,3 кв.м, в общее пользование ФИО3, ФИО4 – кухню, площадью 7 кв.м, ванную комнату, площадью 2 кв.м, туалет, площадью 1 кв.м, коридор, площадью 5,9 кв.м, лоджия, площадью 2 кв.м.

При этом суд учитывает, что объяснения дочери ФИО6, сведения о том, что равных по площади комнат квартира не имеет, расхождение в площади комнат (17,2 кв.м и 10,3 кв.м) не влечет нарушения прав ФИО3, так как при установлении данного порядка пользования ее доля значительно не уменьшается, истец ранее жилое помещение для постоянного проживания не использовала, ее пребывание в спорной квартире не носило длительный характер, в общем пользовании сторон определены лоджия, коридор, туалет, ванная комната, кухня.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отсутствии доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований, суд приходит к выводу о возложении ответчика обязанности не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; передать ФИО3 дубликаты ключей от входной двери квартиры и домофона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользование жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично. 

Возложить на ответчика ФИО4 (паспорт №) обязанность не чинить препятствия ФИО3 (паспорт №) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; передать ФИО3 (паспорт №) дубликаты ключей от входной двери квартиры и домофона. 

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: в пользование ФИО4 предоставить жилую комнату, площадью 17,2 кв.м; в пользование ФИО3 – жилую комнату, площадью 10,3 кв.м, в общее пользование ФИО3, ФИО4 – кухню, площадью 7 кв.м, ванную комнату, площадью 2 кв.м, туалет, площадью 1 кв.м, коридор, площадью 5,9 кв.м, лоджия, площадью 2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 13 сентября 2023 года.

Судья Е.Ю. Гурылева