дело № 2-3752/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8. Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, выделе земельного участка, исключении сведений о земельных участках, по встречному иску ФИО7 к ФИО5, ФИО6, ФИО8, Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, выделе земельного участка, исключении сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, ФИО4 об установлении границ земельного участка, выделе земельного участка, исключении сведений о земельных участках.

В обоснование требований указано, что истцы и ответчики ФИО7, ФИО4 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Пушкинского городского суда долевая собственность на указанный дом прекращена, сторонам выделены в собственность обособленные части дома. Земельный участок при доме также находится в совладении сторон, в частности, истцу ФИО6 принадлежит земельный участок площадью 672 кв.м с кадастровым номером №, ФИО5 принадлежит ? доля земельного участка площадью 450 кв.м с кадастровым номером №. Произвести раздел земельного участка в досудебном порядке истцам не представляется возможным, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

Истцы просят установить границы земельного участка площадью 1 562 кв.м по вышеуказанному адресу в координатах, определенных кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>», выделить в общую долевую собственность земельный участок площадью 897 кв.м в границах, установленных кадастровым инженером ФИО1, в размере ? доли ФИО5, ? доли ФИО6, прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 672 кв.м. кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО5 на ? долю на земельный участок площадью 450 кв.м кадастровым номером №, исключить из ГКН сведения о земельных участках с КН № и КН №.

ФИО7 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, ФИО6, Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, выделе земельного участка, исключении сведений о земельных участках. 

В обоснование требований указано, что ФИО7 на основании Постановления Главы Администрации 

<

адрес>а 

<

адрес> от 

<

дата> № является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 376,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО7 является также собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м по вышеуказанному адресу. Указанные земельные участки находятся при жилом доме, совладельцами которого являются ответчики. ФИО9 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 672 кв.м, ФИО5 принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. Сложившийся порядок пользовании земельным участком неудобен для сторон с учетом расположения частей дома.

ФИО7 просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1562 кв.м, в соответствии с планом земельного участка, составленным кадастровым ООО «

<

данные изъяты>», признать право собственности ФИО7 на земельный участок площадью 398 кв.м, установить границы участка уточненной площадью 398 кв.м с кадастровым номером «№, в соответствии с каталогом координат, составленным ООО «

<

данные изъяты>», выделить в собственность ФИО7 земельный участок площадью 246 кв.м, в соответствии с каталогом координат, оставленным ООО «

<

данные изъяты>», прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 450 кв.м.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО4 заменена на ответчика ФИО7, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО8

В судебном заседании представители истцов ФИО5 и ФИО6 по доверенности ФИО10 и ФИО11 поддержали требования, уточнили требования в части выделения в общую долевую собственность земельного участка площадью 918 кв.м в размере ? доли ФИО5, ? доли ФИО6 Против удовлетворения встречного иска не возражали.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержала встречный иск, против удовлетворения иска ФИО5 и ФИО6 не возражала. 

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального р-на Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, представила в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, указала, что возражений по иску не имеет (л.д.26).

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск ФИО5, ФИО6 и встречный иск ФИО7 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.7 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18 февраля 2009 г. N 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства составляет 0,03 га. При разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробление, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв.м на каждого совладельца.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 15.09.1993г. № за сособственниками жилого 

<

адрес> были закреплены земельные участки в соответствии с вариантом № (приложение №). Из указанного приложения № видно, что площадь общего земельного участка составляет 1499 кв.м по землеотводному плану и по фактическому пользованию, сособственникам выделяются участки: ФИО5 двухконтурный участок площадью 672 кв.м, ФИО7 – двухконтурный участок площадью 376,9 кв.м, ФИО2 – земельный участок площадью 450,1 кв.м, а также сособственникам выделяется участок общего пользования (л.д.51, 58). 

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> долевая собственность на жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекращена, ФИО7, ФИО4, ФИО6 выделены в собственность обособленные части дома (л.д.9-14).

ФИО (после перемены имени – ФИО6) является собственником земельного участка площадью 672 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6,7).

ФИО5 является собственником ? доли земельного участка площадью 450 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

ФИО7 на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес>а 

<

адрес> от 

<

дата> № является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 376,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного с ФИО4, ФИО7 стала собственником части жилого дома и ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м по вышеуказанному адресу (л.д.35-36,37).

Как следует из правоустанавливающих документов, вид разрешенного использования земельных участков - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из плана внешних границ, составленного кадастровым инженером ФИО3, видно, что общая площадь земельного участка составляет 1562 кв.м, с фасадной части участка расположена 

<

адрес>, по правой и зафасадной меже участок граничит с земельными участками, границы которых установлены, по левой меже расположен земельный участок ФИО8 (

<

адрес>), границы ее участка не установлены (л.д.17, 25, 27-30, 39-50).

Фактическая площадь земельного участка - 1562 кв.м не превышает допустимых расхождений по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающем документе – 1449 кв.м, разница составляет 113 кв.м, что менее минимального размера земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства и менее 10% площади по правоустанавливающему документу. Споров по внешним границам земельного участка не имеется. В этой связи при рассмотрении требований сторон о выделе земельных участков суд исходит из фактической площади 1562 кв.м.

Кадастровым инженером составлен вариант раздела земельного участка, по которому ФИО6, ФИО5 выделяется земельный участок площадью 918 кв.м, ФИО7 выделяется многоконтурный земельный участок площадями 398 кв.м и 246 кв.м (л.д.38).

Спор относительно границ выделяемых земельных участков между сторонами отсутствует, выделяемые земельные участки соответствуют требованиям ст.11.9 ЗК РФ, по предлагаемому варианту земельные участки выделяются таким образом, что у сторон будет обеспечен доступ на адресную улицу и наличие ремонтных зон для обслуживания своих частей дома. Таким образом, требования сторон о выделе земельных участков суд полагает возможным удовлетворить.

Согласно ч.1 ст.11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу указанной нормы подлежит удовлетворению требование сторон о прекращении права собственности на земельные участки.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, выделе земельного участка, исключении сведений о земельных участках, встречный иск ФИО7 к ФИО5, ФИО6, ФИО8, Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, выделе земельного участка, исключении сведений о земельных участках удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1562 кв.м, в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3:

№ точ.

Координаты

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выделить в общую долевую собственность земельный участок площадью 897 кв.м в границах, в размере ? доли ФИО5, ? доли ФИО6, в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3:

№ точ.

Координаты

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 672 кв.м с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО5 на ? долю земельного участка площадью 450 кв.м с кадастровым номером №, исключить из ГКН сведения о земельных участках с КН № и КН №.

Выделить в собственность ФИО7 земельный участок площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3:

Каталог координат 1

№ точ.

Координаты

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

площадь 128 кв.м

Каталог координат 2

№ точ.

Координаты

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

площадь 270 кв.м

Выделить в собственность ФИО7 земельный участок площадью 246 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>»: ФИО3:

№ точ.

Координаты

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 450 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2017г.

СУДЬЯ: