Дело № 2-3677/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года город Уфа 

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Ахмадиевой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Простор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Простор» обратилось в Калининский районный суд г. Уфы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в котором просит взыскать задолженность в размере 127 143,95 рублей; неустойку в размере 30 000,00 рублей, расходы на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги в размере 6 792,74 рублей, неустойку на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги в размере 2 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 5 978,00 рублей.

В обоснование требований истцом указано, что между ООО «УК «Простор» и ИП ФИО1 были заключены следующие договоры:

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Арендодатель (ООО «УК «Простор») предоставил Арендатору (ИП ФИО1) в аренду нежилое помещение площадью 34,0 кв.м., расположенное по адресу, 

<

адрес>, 1 этаж, для размещения магазина «DISCOUNT KROSS» в ЦТИО «Простор», а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи Арендодателю по настоящему договору аренды. Согласно условиям договора аренды: Арендатор уплачивает Арендодателю основную часть арендной платы в размере 122000,00 рублей за арендуемое помещение в месяц (п.4.2 договора аренды). Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно, авансом в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 5.1 Договора аренды). В случае просрочки исполнения денежного обязательства должник выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,6 % за каждый день просрочки (п.5.3 Договора аренды). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендной платы составляет 127 143,95 рублей, в том числе 118401,09 рублей, 8742,86 рублей – арендная плата за февраль 2025 года. Данную задолженность ответчик подтверждает актом сверки взаимных расчетов. 

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги, заключенный с ИП ФИО1 (Принципал) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором ООО «УК «Простор» являлся Агентом. 

В соответствии с условиями договора 

- п.1.1. Договора – «По настоящему договору Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала следующие действия: осуществлять расчеты по оплате: поставляемых и потребляемых Принципалом коммунальных услуг, оказанных энергоснабжающими организациями (электрическая энергия, водоотведение, водоснабжение);

- оказания Агентских услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором с территории ЦТИО «Простор» - п. 2.7.1 Договора «принципал обязался оплачивать счета Агента по возмещению платежей за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, в срок не позднее 3-х банковских дней со дня получения Принципалом счета;

П. 4.2 Договора «В случае нарушения Принципалом сроков, предусмотренных пп.2.7.1, 2.7.2 и п.3.2 настоящего договора Принципал обязан уплатить Агенту неустойку в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки». 

Счета на оплату коммунальных платежей, закрывающие документы Принципал получал нарочно ежемесячно.

В нарушение согласованных сторонами условий Принципал нарушил свои обязанности по оплате ежемесячных платежей за предоставленные коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возмещению ежемесячных платежей за предоставленные коммунальные услуги составляет 6792,74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (без учета неустойки). Данную задолженность ответчик подтверждает Актом сверки взаимных расчетов. 

Кроме изложенного истцом начислена неустойка ответчику за ненадлежащее исполнение обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118143,43 рублей. Истец самостоятельно применил статью 333 НК РФ и уменьшил размер заявленных к взысканию пеней до 30 000,00 рублей. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ пени составили 6385,18 рублей, которые снижены самостоятельно до 2000,00 рублей. 

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1 не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

На основании статьи 167 ГК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между ООО «УК «Простор» и ИП ФИО1 были заключены следующие договоры:

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Арендодатель (ООО «УК «Простор») предоставил Арендатору (ИП ФИО1) в аренду нежилое помещение площадью 34,0 кв.м., расположенное по адресу, 

<

адрес>, 1 этаж, для размещения магазина «DISCOUNT KROSS» в ЦТИО «Простор», а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи Арендодателю по настоящему договору аренды. Согласно условиям договора аренды: Арендатор уплачивает Арендодателю основную часть арендной платы в размере 122000,00 рублей за арендуемое помещение в месяц (п.4.2 договора аренды). Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно, авансом в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 5.1 Договора аренды). В случае просрочки исполнения денежного обязательства должник выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,6 % за каждый день просрочки (п.5.3 Договора аренды). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендной платы составляет 127 143,95 рублей, в том числе 118401,09 рублей, 8742,86 рублей – арендная плата за февраль 2025 года. Данную задолженность ответчик подтверждает актом сверки взаимных расчетов. 

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги, заключенный с ИП ФИО1 (Принципал) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором ООО «УК «Простор» являлся Агентом. 

В соответствии с условиями договора 

- п.1.1. Договора – «По настоящему договору Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала следующие действия: осуществлять расчеты по оплате: поставляемых и потребляемых Принципалом коммунальных услуг, оказанных энергоснабжающими организациями (электрическая энергия, водоотведение, водоснабжение);

- оказания Агентских услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором с территории ЦТИО «Простор» - п. 2.7.1 Договора «принципал обязался оплачивать счета Агента по возмещению платежей за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, в срок не позднее 3-х банковских дней со дня получения Принципалом счета;

П. 4.2 Договора «В случае нарушения Принципалом сроков, предусмотренных пп.2.7.1, 2.7.2 и п.3.2 настоящего договора Принципал обязан уплатить Агенту неустойку в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки». 

Счета на оплату коммунальных платежей, закрывающие документы Принципал получал нарочно ежемесячно.

В нарушение согласованных сторонами условий Принципал нарушил свои обязанности по оплате ежемесячных платежей за предоставленные коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возмещению ежемесячных платежей за предоставленные коммунальные услуги составляет 6792,74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (без учета неустойки). Данную задолженность ответчик подтверждает Актом сверки взаимных расчетов. 

Кроме изложенного истцом начислена неустойка ответчику за ненадлежащее исполнение обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118143,43 рублей. Истец самостоятельно применил статью 333 НК РФ и уменьшил размер заявленных к взысканию пеней до 30 000,00 рублей. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ пени составили 6385,18 рублей, которые снижены самостоятельно до 2000,00 рублей. 

Таким образом, учитывая, что ответчиком ФИО1 платежи по спорным договорам аренды в полном объеме не были внесены, при этом расчет истца ответчиком при надлежащем извещении не оспаривается, судом проверен и признан арифметически верным, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127143,95 рублей, задолженность на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги в размере 6792,74 рублей.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Вместе с тем, применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. 

Между тем, суд учитывая соотношение сумм неустоек к сумме задолженности по основному долгу, принимая во внимание добровольное снижение сумм неустоек истцом, не находит оснований для их снижения на основании статьи 333 ГК РФ, следовательно, с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Простор» подлежат взысканию неустойка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000,00 рублей, неустойка на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги в размере 2 000,00 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5978,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями №, №. 

На основании статьи 98 ГПК РФ данная сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Простор». 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Простор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО Управляющая компания «Простор» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127143,95 рублей, неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000,00 рублей, задолженность на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги в размере 6792,74 рублей, неустойку на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги в размере 2 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 5 978,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд города Уфы.

Судья Ф.М. Ибрагимова

Мотивированное решение составлено 25.08.2025 года