Дело № 2-1666/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Фёдоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Управление микрорайоном № 12» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение с целью выполнения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Управление микрорайоном № 12» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение - квартиру *** в г. Пскове с целью проведения осмотра и ремонтно-восстановительных работ общего имущества, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что на основании договора управления от 01.01.2015 заключенного с собственниками, истец является управляющей организацией обслуживающей многоквартирный дом № *** в г. Пскове.

На основании обращений от 15.10.2018 года и 21.11.2018 года поступивших от ФИО2, проживающей в квартире № ***, с жалобами на протечку в кухне из вышерасположенной квартиры № ***, управляющей компанией предприняты действия, направленные на проведение работ по устранению протечки, однако ответчиком ФИО1 (собственником квартиры № ***) в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ отказано. Уведомления, направленные в адрес ответчика оставлены без ответа. Доступ для осмотра общего имущества и проведения необходимых работ по устранению протечки на сегодняшний день не обеспечен.

Предостережение, направленное в адрес ответчика 27.11.2018 года Государственным комитетом Псковской области по строительному и жилищному надзору также не дало необходимого правового результата.

Поскольку ответчик не предоставляет доступ в квартиру для проведения осмотра и ремонта общего имущества, чем нарушает права и законные интересы соседей, а также создает аварийную ситуацию в многоквартирном доме, истец, руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и нормами жилищного законодательства просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру № *** в г. Пскове с целью проведения осмотра и ремонтно-восстановительных работ общего имущества, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Управление микрорайоном № 12» ФИО3 в судебном заседании требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, что подтверждается наличием в деле уведомления о вручении.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель Комитета по региональному контролю и надзору Псковской области (ранее - Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору) ФИО4 также поддержала заявленные исковые требования.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что ФИО1 о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ООО «Управляющая компания «Управление микрорайоном № 12» ФИО3, третье лицо ФИО2, представителя Комитета по региональному контролю и надзору Псковской области ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные нормы содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права *** от *** является собственником квартиры № *** в г. Пскове (л.д. 7). По указанному адресу ответчик зарегистрирована и проживает с 04.04.2001 года.

Следовательно, на ФИО1 как на собственнике квартиры лежит обязанность по содержанию квартиры и общего имущества собственников помещений в доме № ***.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015 следует, что управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Псков, ул. *** является ООО «Управляющая компания «Управление микрорайоном № 12» (до перемены названия ООО Управляющая компания «Жилсервис-2») (л.д. 21-37), в связи с чем, функции по содержанию и ремонту общего имущества возложены на него.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5 которых установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, подп. "б" п. 32 которых установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Из материалов дела усматривается, что 15.10.2018 года (л.д. 9), 21.11.2018 года (л.д. 10) собственник квартиры № *** в г. Пскове ФИО2 обратилась в ООО «Управляющая компания «Управление микрорайоном № 12» с жалобами на протечку в кухне из вышерасположенной квартиры.

Наличие протечек подтверждают акты от 02.10.2018 и 17.12.2018, согласно которым на кухне на потолке в углу над мойкой имеются темные пятна, плесень (л.д. 52, 53).

В связи с чем, 15 октября 2018 года (л.д. 14), 22 октября 2018 года (л.д. 15) и 10 января 2019 года (л.д. 16) ФИО1 в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах направлялись уведомления с просьбами предоставить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения для установления места протечки и при необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Последнее из уведомлений было направлено ответчику заказным письмом и получено ею 15 января 2019 года, что следует из копии квитанции, описи и отчета об отслеживании отправления (л.д. 17, 18).

Кроме того, в ответ на обращение управляющей организации в Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области (ранее - Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору) по вопросу непредоставления ФИО1 доступа в квартиру (л.д. 13), Комитетом вынесено предостережение от 27.11.2018 № СИ-09-1797 (д.д. 20).

Несмотря на направленные уведомления и предостережение доступ в квартиру ответчиком не предоставлен, на основании чего 01 февраля 2019 года составлен акт (л.д. 38).

Поскольку, материалами дела судом установлено, что ФИО1 в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах дату и время допуска представителей управляющей организации для осмотра внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ не согласовывает, в допуске - отказывает, суд полагает требования ООО «Управляющая компания «Управление микрорайоном № 12» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с тем, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Управление микрорайоном № 12» судом удовлетворены в полном объеме, на основании приведенной нормы и с учетом ст. 333.19 НК РФ, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Управление микрорайоном № 12» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение с целью выполнения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «Управляющая компания «Управление микрорайоном № 12» доступ в жилое помещение по адресу: г. Псков, ул. *** для проведения осмотра и ремонтно-восстановительных работ общего имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Управление микрорайоном № 12» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Тесёлкина