Дело № 2-2328/2019 г.

57RS0026-01-2019-002420-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 декабря 2019 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Шекшуевой О.Н.,

при секретаре Мещериной О.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика адвоката Осиной Е.С., прокурора Куриловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

В Орловский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ) к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что Дата между истицей и ФИО1 был заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который разделен на две самостоятельные квартиры, одна из которых принадлежит в настоящее время истице, а другая ФИО4 и ФИО5 В квартире, принадлежащей истице, зарегистрирован ФИО3, который в названном жилом помещении не проживает и никогда не проживал, освободить в добровольном порядке жилое помещение не желает, договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация ответчика в жилом помещении истца существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, истица просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в дополнение пояснил, что у ответчика на праве собственности имеется жилое помещение.

Представитель ответчика ФИО3 по назначению суда адвокат Осина Е.С. исковые требования не признала, указала, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что в доме истца нет вещей ответчика, что он не пользуется этим жилым помещением и не несет бремя его содержания. Просила в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истицей исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 20 марта 1952 года с изменениями от 11 мая 1994 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Ст. 304 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истице на основании договора дарения от Дата принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3119,8 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1320101:868 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке в границах кадастрового плана земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-10).

Согласно справке администрации Становского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрирован ФИО3 (л.д.11).

Из содержания технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом состоит из двух квартир (л.д.13-22).

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО3 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, кВ.1, с Дата (л.д.57).

Таким образом, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником ФИО6, поскольку договор дарения спорного жилого помещения истице состоялся Дата.

Подарив жилое помещение истице ФИО1, ФИО1 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. Поэтому в связи с прекращением права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение ответчик утратил право пользования им, а его регистрация в доме нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения. Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого помещения правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО3 в спорном доме не проживает, членом семьи собственника дома не является, бремя содержания собственности - жилого дома - не несет, сохраняет лишь регистрацию в доме. Ответчику на праве собственности принадлежит иное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 86).

Само по себе обращение истца в суд с требованием о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением уже говорит об отсутствии каких-либо семейных отношений между сторонами, которые характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой друг о друге, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом.

Никаких иных прав на жилое помещение, собственником которого является истица, ответчик не заявляет. Иного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было. Воля собственника (истца по делу) на предоставление ответчику права пользования жилым помещением отсутствует.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства регистрационный учет является правовым последствием имеющегося у гражданина или признанного за гражданином права на определенное жилое помещение. Прекращение или непризнание возникновения такого права влечет наступление таких последствий как снятие с регистрационного учета.

Регистрация по месту нахождения жилого помещения не определяет права на это жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением. Если такого заявления гражданин при выезде не подал, регистрирующий орган не имеет оснований снимать его с учета в отсутствие судебного акта по данному поводу.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца не является, права пользования указанным жилым помещением не имеет. Продолжая оставаться зарегистрированными в спорном доме и не подавая заявление в соответствующий орган о снятии с регистрационного учета, ответчик создает препятствия истцу по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом как собственнику по его назначению, что подтверждает обоснованность заявленных им требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет составлено не позднее пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий

Судья О.Н. Шекшуева