Дело № 2-1327/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика Бубликова Р.Е., ФИО2,

16 июля 2018 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Общий дом» к Миненко Анне Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и иным платежам,

установил:

ТСЖ «Общий дом» обратилось в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.69-72), в котором просит взыскать с ФИО3 задолженность по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества, целевым взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 134 рубля 49 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Общий дом» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> стр. 1 по улице им. милиционера ФИО4 

<

адрес> для совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом, собирает с граждан и организаций, имеющих недвижимое имущество в указанном жилом доме средства по оплате жилищно-коммунальных услуг, целевые взносы, для чего заключает и оплачивает договоры с обслуживающими и ремонтными организациями. ФИО3, являясь собственником 

<

адрес>, надлежащим образом оплату оказываемых жилищно-коммунальных услуг и целевых взносов не производит, что привело к образованию задолженности за услуги по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 009,65 рублей, а также по целевым взносам за оставление транспортных средств в сумме 27 124,84 рублей. Поскольку ответчик в добровольном порядке мер к погашению задолженности не принимает, просит взыскать указанную задолженность с ФИО3 в судебном порядке, а также понесенные судебные расходы на оплату госпошлины в размере 2 640 рублей 08 копеек.

Истец ТСЖ «Общий дом» в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, реализовав право на ведение дела через представителей, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчик ФИО3 - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, адвокат Бубликов Р.Е., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, измененные исковые требования ТСЖ «Общий дом» признали в части требований о наличии задолженности по горячему водоснабжению за спорный период в сумме 10 495 рублей 11 копеек, в остальной части считают заявленные требования незаконными и необоснованными.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 30 и 39 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ст. 37 ч.1 ЖК РФ). Участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 39 ч.2, 158 ч.1 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В соответствии со ст. 154 пп. 2,3,4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Пунктом 2 части 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

В силу ч. 3,4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как следует из материалов дела, на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> стр. № по 

<

адрес> создано ТСЖ «Общий дом». С ноября 2003 года ТСЖ «Общий дом» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

ТСЖ «Общий дом» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и распоряжения общим имуществом и организаций, имеющихся недвижимое имущество в жилом доме средства по оплате коммунальных услуг и иные платежи, связанные с оплатой эксплуатации общего имущества 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома, для чего заключает и оплачивает договоры с обслуживающими и ремонтными организациями.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 (до брака ФИО8) А.И. является собственником 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-37).

При этом ответчик в установленный законом срок не производит оплату за жилье и установленных общим решением собственников дома целевых взносов, оказанные ей в период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло образование задолженности в сумме 59 134 рублей 49 копеек, в том числе, задолженность по горячему водоснабжению в размере 32 009 рублей 65 копеек; целевым взносам за оставление транспортных средств на территории двора в ночное время в размере 27 124 рубля 84 копейки.

Указанное обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем исполнении стороной ответчика принятых на себя обязательств перед ТСЖ «Общий дом» по оплате указанных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 ТСЖ «Общий дом» направлено уведомление о погашении имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Решением мирового судьи судебного участка № 135 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ТСЖ «Общий дом» взыскана задолженность по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 872 рублей 76 копеек, пени в размере 500 рублей, госпошлина в размере 1 261 рублей 18 копеек (л.д. 44-48).

Решением и.о. мирового судьи судебного участка №135 Волгоградской области – мирового судьи судебного участка № 77 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ТСЖ «Общий дом» взыскана задолженность целевым взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 545 рублей 16 копеек, пени в размере 89 рублей 64 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей (л.д. 49-53).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 135 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу после апелляционного рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 в пользу ТСЖ «Общий дом» взыскана задолженность по целевым взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 месяцев 19 дней) за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев) в размере 38 177 рублей 82 копеек, пени в размере 500 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 360 рублей 33 копеек (л.д. 54-62).

В этой связи доводы стороны ответчика, о том, что ТСЖ «Общий дом» исковое заявление подано за периоды, по которым имеются вступившие в законную силу судебные акты о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам, суд находит не состоятельными, поскольку опровергаются материалами дела. 

Доводы стороны ответчика о незаконном включении истцом в квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги представленных ТСЖ «Общий дом» ФИО3 в спорный период времени целевого взноса за пользование придомовой территорией (общим имуществом многоквартирного дома) для временного оставления (нахождения) личного автотранспорта собственников помещений», суд находит несостоятельным, поскольку, общим собранием членов ТСЖ от июля 2008 года принято решение ввести целевой сбор за стоянку автотранспорта на территории жилого дома в ночное время в размере 25 рублей с одной автомашины, и 50 рублей со второй и каждой последующей, принадлежащей одной семье. Данное решение никем не оспорено, не обжаловано и не отменено. Более того, ответчик, имея автомобиль и паркуя его на данной автостоянке, принимала участие в голосовании и выступала в поддержку данного решения и впоследствии осуществляла платежи установленных взносов. На настоящее время данное решение действует, собранные денежные средства расходуются ТСЖ на содержание общего имущества, содержание земельного участка, относящегося к общей собственности.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 44 ЖК Российской Федерации прямо предусмотрено введение ограничений пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК Российской Федерации).

Следует учитывать также то, что каждому из собственников помещений в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество дома, однако не все собственники жилых помещений пользуются этим имуществом, в частности парковкой, в соответствии приходящейся на них долей. Установление платы для участника общей долевой собственности за пользование имуществом, превышающем приходящуюся на него долю, соответствует положениям п. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации.

С учетом изложенного, установление платы за пользование общим имуществом собственников жилых помещений - парковкой действующему законодательству не противоречит.

В судебном заседании сторона ответчика не представила доказательств того, что спорные услуги не оказывались либо предоставлялись в течение спорного периода ненадлежащего качества.

Напротив сторона ответчика указала, что горячей водой в спорный период ответчик пользовался, однако оплата за данные услуги производилась не регулярно, примерно раз в полгода. Кроме этого сторона ответчика не отрицала, что в квартире установлен прибор учета горячей воды, однако доказательств своевременного и регулярного предоставления в ТСЖ показателей данного прибора учета по потребленной услуге ответчиком не представлено. В этой связи суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно был произведен перерасчет стоимости по данной услуге при предоставлении ответчиком показателей прибора учета.

Доказательств добросовестного исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальной услуги по поставке горячей воды, в предусмотренный законом срок, ответчиком не представлено, а приобщенные к материалам дела платежные поручения и квитанции (л.д.117-166), не свидетельствуют об обратном, поскольку не подтверждают оплату ответчиком задолженности по поставке услуги по горячему водоснабжению за спорный период.

Доводы стороны ответчика о том, что истец был вправе самостоятельно снять показания прибора учета горячей воды и произвести начисления платы за данную коммунальную услугу, не производя перерасчет, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку законом обязанность по внесению платы за поставленные коммунальные услуги в установленный срок возложена именно на собственника жилого помещения, а не обслуживающую организацию.

Доводы стороны ответчика о том, что на сегодняшний день в пользовании ответчика имеется лишь один автомобиль (л.д.116) и в ночное время ответчик оставляет его в личном гаражном боксе в 

<

данные изъяты>» (л.д.167-172), основанием для отказа в иске в части взыскания целевых взносов за оплату парковки на территории, обслуживаемой ТСЖ, являться не может, поскольку из материалов дела усматривается, что в спорный период времени в семье ответчика находилось два транспортных средства, и ответчик пользовалась услугами автостоянки (л.д.82-87). 

Кроме этого, из представленной ответчиком членской книжки 

<

данные изъяты> усматривается, что ответчиком оплачены членские взносы лишь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, далее отметок об оплате не имеется. Сведений о том, что ответчик спорный период и на сегодняшний день продолжает являться членом гаражного кооператива, не представлено. Также не представлено сведений о том, что в рассматриваемый судом период автомобили семьи истца были припаркованы в ГК «Магистраль», а не на территории ТСЖ. 

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ТСЖ «Общий дом» о взыскании с ФИО3 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 134 рублей 49 копеек.

При распределении судебных расходов по делу, суд руководствуется требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таком положении, с ответчика подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Общий дом» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 640 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Общий дом» к Миненко Анне Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и иным платежам- удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Общий дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и иным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 134 рубля 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 640 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А. 

Мотивированное решение суда составлено 23 июля 2018 года.

Судья Юрченко Д.А.