Дело № 2-148/2023

УИД: 22RS0030-01-2023-000152-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего 

судьи Ширяева А.В., 

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Новофирсовского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указывая на то, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Курьинский» в лице директора ФИО8 передал ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако в договоре приватизации допущены существенные технические ошибки в момент его составления. Неверно указана площадь дома, адрес объекта приватизации. Отсутствуют подписи всех лиц участвующих в приватизации. Неверно указано право собственности, совместная. Кроме того на момент приватизации в доме проживали и вписаны в договор приватизации дети ФИО5, ФИО6, которые, являлись на момент приватизации несовершеннолетними, в связи с чем не могли, в то время, объективно выразить свою волю на участие в приватизации и в настоящее время они отказываются от реализации своего права на установление права собственности, в порядке приватизации, на доли в жилом доме. Просят признать за каждым из истцов, по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика - Администрации Новофирсовкого сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз «Курьинский» в лице директора ФИО8 бесплатно передал ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО9 в собственность ? доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи - 4 человека (л.д. 18).

Согласно справке Администрации Новофирсовского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы и проживали: ФИО1 – глава, ФИО2 – муж, ФИО11 – дочь, ФИО12 - дочь (л.д. 20). 

На основании постановления Администрации Новофирсовского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.19).

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЖВ №, ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с Суржанской (до брака ФИО13) Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно свидетельству о рождении I-ЖВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО1 и ФИО2 (л.д. 21). 

Согласно свидетельству о заключении брака I-ТО №, ФИО11, сменила фамилию на ФИО14 (л.д. 24).

Согласно свидетельству о рождении II-ЖВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО1 и ФИО2 (л.д. 22). 

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ТО №, ФИО12, присвоена фамилия Писко (л.д. 25).

На момент приватизации спорного жилья ФИО7, ФИО9 являлись несовершеннолетними. 

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вместе с тем, положениями статьи 53 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.

Судом установлено, что договор приватизации составлен с техническими ошибками, в договоре неверна указана площадь дома, адрес объекта приватизации, нет подписей всех лиц, участвовавших в приватизации, неверно указано право собственности. 

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Курьинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ ( оборот л.д. 18). 

ФИО5, ФИО6 участвовать в приватизации жилого дома в настоящее время не желают.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является ФИО10, имеющая 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 в результате приватизации стали собственниками по 1/4 доли жилого дома каждый.

Данное обстоятельство никем не оспаривается. 

Следовательно, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 93, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья: А.В. Ширяев