Дело № 2-517/2025

УИД: 32RS0001-01-2024-003575-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Клочковой И.А.,

при секретаре Волковой А.С.,

с участием представителя истца старшего помощника прокурора Брянского района Брянской области Дружининой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Брянского района Брянской области в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «УК «Брянскградостроитель» о понуждении к совершению действий, 

установил:

Прокурор Брянского района Брянской области в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «УК «Брянскградостроитель» является управляющей организацией в многоквартирном 

<

адрес>. В ходе проверки соблюдения ответчиком требований к содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме установлено, что козырек над входом в подъезд имеет отслоение бетона; отмостка имеет следы разрушения; по периметру кровли частично отсутствует металлический отлив; лавочки нуждаются в окраске. 

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой директору ООО «УК «Брянскградостроитель» вынесено представление, которое до настоящего времени не исполнено. 

Ссылаясь на изложенное, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ООО «УК «Брянскградостроитель» провести работы по восстановлению поврежденных участков бетонной ступени у входа 

<

адрес>; устранить просадки и щели в отмостке по всему периметру указанного многоквартирного жилого дома.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, ООО «Аркада Плюс».

Представитель истца старший помощник прокурора Брянского района Брянской области Дружинина А.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представители ответчика «УК «Брянскградостроитель», третьих лиц - Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, ООО «Аркада Плюс», при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. п. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Согласно п.п. «з» п. 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Пунктами 10, 11, 42 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК «Брянскградостроитель» является управляющей компанией в многоквартирном 

<

адрес>

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом 

<

адрес> управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества, а также выполнять работы по текущему ремонту общего имущества МКД. 

Прокуратурой Брянского района Брянской области по обращению жильцов многоквартирного 

<

адрес> проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства в деятельности ООО «УК «Брянскградостроитель», по результатам которой выявлены следующие нарушения: козырек над входом в подъезд имеет отслоение бетона; отмостка имеет следы разрушения; по периметру кровли частично отсутствует металлический отлив; лавочки нуждаются в окраске.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой директору ООО «УК «Брянскградостроитель» вынесено представление, которое до настоящего времени не исполнено.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, указав, что в деятельности ответчика по содержанию общего имущества МКД имеются нарушения в виде наличия поврежденных участков бетонной ступени у входа № в подъезд многоквартирного 

<

адрес> а также просадки и щели в отмостке по всему периметру указанного многоквартирного жилого дома.

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 1 Приложения № 7 к указанным Правилам устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы относятся к текущему ремонту.

Отмостка относится к системе водоотвода фундамента и надлежащее ее содержание включено в минимальный перечень работ, которые должна выполнять управляющая компания.

Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «УК «Брянскградостроитель» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, в связи с чем, ответчик несет ответственность за состояние общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

Установив, что на ответчике ООО «УК «Брянскградостроитель» как на организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в силу закона лежит обязанность обеспечить надлежащее содержание жилищного фонда и оказание надлежащего качества услуг по осуществлению комплекса работ, однако, управляющая компания не производила текущий ремонт отмостки и бетонной ступени у входа № в подъезд данного дома, доказательств принятия ответчиком всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома, осуществлению действенных мер по поддержанию дома в надлежащем состоянии, текущему ремонту дома, ответчиком, осуществляющим управление данным домом и получающим плату за оказываемые услуги, суду не представлено, в связи с чем, суд приход к выводу о доказанности ненадлежащего оказания ответчиком услуг по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из того, что мероприятия по устранению выявленных нарушений требуют затрат времени и средств, необходимости решения вопроса о финансировании работ, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Брянского района Брянской области в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «УК «Брянскградостроитель» о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Брянскградостроитель» (ИНН 

<

***>) провести в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда провести работы по восстановлению поврежденных участков бетонной ступени у входа № в подъезд многоквартирного 

<

адрес>, а также устранить просадки и щели в отмостке по всему периметру многоквартирного жилого 

<

адрес>

Копии заочного решения направить сторонам для сведения.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение суда в окончательной форме принято 11 сентября 2025 года.

Председательствующий судья И.А. Клочкова