Дело № 2-772-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 27 марта 2017г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Реутт Н.Ф.

при секретаре Челусновой Д. М.

с участием истицы, ее представителя ФИО1, ответчицы, ее представителя по заявлению ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

<

ФИО2 к 

<

ФИО3 о понуждении заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на основе предварительного соглашения.

В обоснование иска указано, что 19.08.2013г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в котором истица обязалась передать земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м и жилой дом в срок до 31.12.2013г.

21.12.2013г. между сторонами заключен основной договор купли-продажи указанного имущества, однако предмет договора ошибочно изменен, указан земельный участок, расположенный не под домом по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а соседний по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м. 

Решением Приморского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. сделка, заключенная меду сторонами 21.02.2013г., признана недействительной, применены последствия недействительности ничтожной сделки. Определением суда от 01.07.2015г. исполнение решения суда отсрочено до 01.01.2016г. До настоящего времени ФИО7 не возвращает имущество, пользуется им по своему усмотрению. Истица обратилась к ответчице с предложением заключить основной договор купли-продажи, однако ответчица уклоняется от исполнения условий предварительного договора и заключения основного договора купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома, в связи с чем истица обратилась в суд.

В судебном заседании истица и представитель истицы по доверенности ФИО1 исковые требования поддержали, пояснив, что в договоре купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. в п. 6 указано, что по соглашению сторон с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. покупатель ФИО6 проживает в доме и несет всю ответственность за техническое состояние и эксплуатацию. Правоотношения между сторонами возникли с этого времени. ФИО6 передала денежные средства ФИО8 в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> руб. Стороны не оспаривают факт передачи всей суммы денег. Договор заключен и исполнен. Истица действовала по доверенности от своих детей. В межевом деле акт согласования границ подписан ответчицей.

Ответчица ФИО6 иск не признала, пояснив, что предварительный договор подписывали 25.06.2013г. Также имелся основной договор от 21.12.2013г., который судом признан недействительным. Представленный истицей договор был представлен ею в другом деле без даты, он не является ни основным, ни предварительным. Дата прописана самой истицей. Договор не имеет юридической силы, так как не скреплен подписями всех дольщиков.

<

ДД.ММ.ГГГГ>. оформляли соглашение, что она вселится в указанный дом, она передала за дом и земельный участок истице 

<

данные изъяты> руб., которые истица ей не вернула, хотя решением суда договор купли-продажи признан недействительным, ФИО9 его не обжаловала, решение суда вступило в законную силу. Если ФИО9 вернет деньги, то она освободит дом. В 2014г. истица восстановила все свидетельства на право собственности, зарегистрировалась в доме, но полученные деньги не возвращает. Намерена проживать в доме, пока ей не будут возвращены деньги. Покупать дом и земельный участок не желает, так как истица ее обманула, продала не тот земельный участок, который указала в договоре.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из представленной ответчицей светокопии предварительного договора купли-продажи, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО8, действующей от своего имени и от имени детей 

<

ФИО10, 

<

ФИО11, и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>. м с кадастровым номером 

<

№>, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи до 01.09.2013г.

Основной договор купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома заключен между сторонами 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., однако вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска Решением Приморского районного суда 

<

адрес> от 18.11.2014г. удовлетворены исковые требования 

<

ФИО3 к 

<

ФИО2, 

<

ФИО10, 

<

ФИО12 о признании сделки купли-продажи недействительной. Заключенный между сторонами 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м с кадастровым номером 

<

№> и жилого дома по адресу: 

<

адрес> признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности ничтожной сделки, стороны возвращены в первоначальное положение. Со ФИО8, 

<

ФИО10, 

<

ФИО11 солидарно в пользу ФИО6 взысканы полученные по сделке денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб.

Из представленной истицей светокопии договора купли-продажи дома и земельного участка по тому же адресу (

<

адрес>.) от 2013г., в которой рукописным текстом проставлена дата «19.08.», следует, что стороны договорились о проживании покупателя (ФИО6) в указанном доме с 19.08.2013г., а также стороны обязуются зарегистрировать указанную сделку в органе регистрационного учета в срок до 31.12.2013г.

Истица, полагая, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, просит обязать ответчицу заключить основной договора на основании указанного предварительного соглашения, поскольку указанный договор зарегистрирован не был, то есть, указанные условия договора сторонами не исполнены.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательство, указанное в договоре от 19.08.2013г., на который ссылается истица, подлежало исполнению сторонами в срок до 31.12.2013г. Следовательно, с требованием о понуждении к заключению основного договора истица вправе обратиться в течение шести месяцев, то есть в срок до 31.05.2014г. Истица обратилась в суд с настоящим иском в 2017г.

Поскольку предварительный договор купли-продажи, на который ссылается истица, заключен между сторонами в 2013г., шестимесячный срок для обращения с заявлением о понуждении заключения договора у истицы истек в 2014г.

Таким образом, поскольку отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО2 к 

<

ФИО3 о понуждении заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья