Дело № 2-314/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года с.Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гордейчика С.В., при секретаре Осеевой А.Г., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании письменного заявления, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора дарения земельного участка заключенным, признании сделки дарения земельных участков состоявшейся, признании права собственности на земельные участки,

Установил:

Истец ФИО1, обращаясь с иском в суд к ФИО4, просит признать договор между ФИО4 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) дарения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предоставленного ответчику на основании постановления Администрации МО «Тарбагатайский район» от 

<

Дата>. № «О предоставлении земельных участков в собственность за плату членам дачного некоммерческого товарищества «Кедр» на территории муниципального образования сельского поселения «Заводское» для дачного строительства с правом строительства жилых домов, по адресу: 

<

адрес>, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», кадастровый №; и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предоставленного ответчику на основании постановления Администрации МО «

<

адрес>» от 05.08.2010г. № «О предоставлении земельных участков в собственность за плату членам дачного некоммерческого товарищества «Кедр» на территории муниципального образования сельского поселения «Заводское» для дачного строительства с правом строительства жилых домов, по адресу: 

<

адрес>, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», кадастровый №, принадлежащего ФИО4 на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 

<

Дата> №, №, договоров купли-продажи земельных участков № от 

<

Дата>., № от 

<

Дата> – заключенным; признать сделку дарения указанных земельных участков между дарителем ФИО4 и одаряемым ФИО1 состоявшейся; признать за ним, ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», кадастровый № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категории земель «земли сельскохозяйстёенного назначения», кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

Дата> у истца состоялась свадьба, был зарегистрирован брак между ним, ФИО1 и ФИО5 В день празднования его родной дядя ФИО4 подарил ему два земельных участка, расположенных в 

<

адрес> Через день после свадьбы, т.е. 

<

Дата>, они встретились в квартире у его родителей Б1, Б2, в 

<

адрес>, где составили договор дарения земельных участков в присутствии свидетелей, которые также договор подписали и дядя передал ему свидетельства о регистрации его права собственности. С этого момента он считает себя собственником этих земельных участков, поэтому не торопился зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе. Однако недавно, в июле 2017 года, ему стало известно, что на данные земельные участки наложен арест и служба судебных приставов Кяхтинского района планирует их продать с торгов в счет задолженности его дяди ФИО4 по исполнительному производству, в связи с чем он не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на земельные участки. Вышеназванный Договор составлен в надлежащей форме и в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе. Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права осуществляется посредством внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП). Таким образом, в случае, если запись о праве внесена в ЕГРП, государственная регистрация права состоялась, то есть состоялся юридический акт признания и подтверждения государством права в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации. Поэтому регистрирующий орган не может в одностороннем порядке погасить запись о зарегистрированном праве. Зарегистрированное право, в данном случае, считается действительным и может быть оспорено заинтересованным лицом только в судебном порядке (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона). Возможность соблюсти требования о государственной регистрации договора исключается в связи наложением на земельные участки ареста, как на имущество принадлежащее ответчику-должнику. Однако передача дара была осуществлена ранее 

<

Дата> путем передачи ему правоустанавливающих документов на земельные участки и заключения письменного договора дарения. Таким образом, он считает, что право собственности ответчика на данные земельные участки было прекращено еще 

<

Дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО3 указала, что в Тарбагатайском РОСП исполнительных производств в отношении ответчика не имеется.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО4, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО6, действующая на основании доверенности, – о времени и месте рассмотрения дела была извещена, ранее при подготовке дела к судебному разбирательству представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что Управление возражает против удовлетворения заявленных требований. 

На основании ч. 3 и ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Свидетели Ц.-Е. и Б. суду показали, что в их присутствии 

<

Дата> годы были составлены рассматриваемые договоры дарения земли.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно нормам ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права осуществляется посредством внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что ФИО4 зарегистрировал 

<

Дата> право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанные объекты недвижимости зарегистрированы на основании договора купли-продажи земельных участков от 

<

Дата> между МУ Администрацией муниципального образования «Тарбагатайский район» и ФИО4, право собственности которого подтверждается соответствующими свидетельствами от 

<

Дата>.

<

Дата> между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения земельных участков, в соответствии с которым даритель передал в дар, а одаряемый принял в дар земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», кадастровый №. 

В своем отзыве представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО6 указывает, что в соответствии с Положением, утвержденным приказом Росреестра от 30.05.2016 N П/263, Управление является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим, в том числе, функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Деятельность Управления в области государственной регистрации прав регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 01 января 2017 г., и другими нормативными правовыми актами. До 1 января 2017 г. государственная регистрация прав осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства с правом строительства жилых домов зарегистрировано 

<

Дата> за ФИО4. На земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства с правом строительства жилых домов зарегистрировано 

<

Дата> за ФИО4. В разделы ЕГРН, содержащие сведения о правах на указанные земельные участки, 

<

Дата> внесена запись о государственной регистрации ареста на основании Определения Кяхтинского районного суда РБ от 

<

Дата> В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости” государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В силу пункта 2 статьи 8 ЕК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Таким образом, договор дарения спорных земельных участков подлежал государственной регистрации и должен был считаться заключенным с момента такой государственной регистрации. Кроме того, вызывает сомнение дата заключения представленного договора дарения, а именно: дата заключения договора указана 

<

Дата>, однако место жительство одаряемого, указанное в договоре (

<

адрес>), по данным, указанным в паспорте, зарегистрировано 

<

Дата>.

Судом установлено, что договор дарения земельных участков в установленном законом порядке не зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании договора дарения земельных участков заключенными, признании сделки дарения земельных участков состоявшейся, признании права собственности на земельные участки отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

СОГЛАСОВАНО:

Председательствующий судья С.В. Гордейчик 

Копия верна: С.В. Гордейчик