ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Зандановой С.Г.

при секретаре судебного заседания Терехиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1032/2020

по иску ООО «УК «ТВК» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

в обоснование иска представитель ООО УК «ТВК» ФИО2 указала, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец осуществляет предоставление услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества. 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ТВК» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 01.08.2015 по 30.09.2018 в размере 66 703,06 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала о рассмотрении дела в заочном порядке (л.д.51). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором (л.д. 50). 

Учитывая, что ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ). 

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В издержках на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать и собственники расположенных в данном доме квартир, и собственники нежилых помещений.

Как видно из поквартирной карточки от 26.12.2019, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1, являющаяся собственником жилого помещения, с Ф.И.О9л.д.15).

Согласно протоколу собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 27.05.2015, в качестве управляющей организации для обслуживания и проведения текущего ремонта избрано ООО УК «ТВК» (л.д.16).

01.08.2015 между собственниками многоквартирного 

<

адрес> в составе, указанном в реестре собственников, в том числе ФИО1, и ООО УК «ТВК» заключен договор управления. Согласно пунктам 2.1, 2.2 действующего договора одна сторона – управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, перечень услуг определен приложениями к настоящему договору (л.д.17-19). 

Как следует из пункта 7 указанного договора управления, он действует по 31 июля 2016 года. 

Согласно протоколу собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 30.07.2016, в качестве управляющей организации для обслуживания и проведения текущего ремонта избрано ООО УК «ТВК» (л.д.20).

01.08.2016 между собственниками многоквартирного 

<

адрес> в составе, указанном в реестре собственников, и ООО УК «ТВК» заключен договор управления. Согласно пунктам 2.1, 2.2 действующего договора одна сторона – управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, перечень услуг определен приложениями к настоящему договору (л.д.21-24). 

Как следует из пункта 7 указанного договора управления, он действует по 31 июля 2017 года. 

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу части 6 данной статьи при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Таким образом, после 31.07.2017 срок договора управления считается пролонгированным на неопределенный срок. 

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как следует из пункта 3.2 договора управления от 01.08.2015, плата за оказанные услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ. Из пункта 3.3 договора управления следует, что размер платы за оказанные услуги по содержанию выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 17 рублей за 1 кв.м занимаемой площади (л.д. 17).

Согласно пункту 3.2 договора управления от 01.08.2016 плата за оказанные услуги по содержанию выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ. Из пункта 3.3 договора управления следует, что размер платы за оказанные услуги по содержанию выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 25,65 рублей за 1 кв.м занимаемой площади (л.д. 21).

По смыслу статьи 162 ЖК РФ правоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией строятся на договорных отношениях. Если какой-либо вопрос не урегулирован общим собранием собственников, в таком случае он подлежит регулированию исходя из общих норм и начал гражданского законодательства. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктами 29 - 31 названных Правил предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении суммы задолженности за указанный период суд принимает во внимание, что размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества установлен по тарифу с 01.08.2015 по 31.07.2016 за 1 кв.м. – 17 рублей, с 01.08.2016 за 1 кв.м. – 25,65 рублей согласно вышеприведенным договорам управления. 

Наряду с этим, согласно расчетам истца, начиная с 01.01.2018, указанный тариф уменьшился до 17 рублей за 1 кв.м., затем с 05.01.2019 до 15,37 рублей за 1 кв.м. 

В соответствии со статьей 198 ГПК РФ, исходя из принципа диспозитивности, суд принимает решение в пределах размера иска, предъявленного истцом. Поэтому, указание в расчетах за период с 01.01.2018 по 31.01.2020 тарифа ниже, чем это было предусмотрено договором, не подлежит обсуждению. 

Вместе с тем, в просительной части искового заявления истцом ошибочно указан период к взысканию с 01.08.2015 по 30.09.2018, что является явной опиской, поскольку в расчете задолженности, который проверен судом, данный период соответствует отчету всех операций с 01.08.2015 по 31.01.2020 и сумме предъявленного долга.

Отсюда следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ответчика составил: 

с 01.08.2015 по 31.12.2015 – 6 006,10 рублей (70,66 кв.м.?17?5 месяцев);

с 01.01.2016 по 31.07.2016 – 8 408,54 рублей (70,66 кв.м.?17?7 месяцев);

с 01.08.2016 по 31.07.2017 – 21 749,16 рублей (70,66 кв.м.?25,65?12 месяцев);

с 01.08.2017 по 31.12.2017 – 2 006,10 рублей (70,66 кв.м.?17?12 месяцев-4000 рублей (оплата задолженности);

с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 14 414,64 рублей (70,66 кв.м.?17?12 месяцев); 

с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 13 032,48 рублей (70,66 кв.м.?15,37?12 месяцев); 

с 01.01.2020 по 31.01.2020 – 1 086,04 рублей (70,66 кв.м.?15,37?1 месяц). 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца следует возместить понесенные им расходы в связи с уплатой госпошлины.

Согласно платежному поручению от 04.03.2020 №251 истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 201,09 рубль, которая подлежит возмещению ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ТВК» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 22 квартиры 6 по ул. Богдана Хмельницкого в 

<

адрес> за период с 01.08.2015 по 31.01.2020 в размере 66 703 рубля 06 копеек; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2 201 рубль 09 копеек, итого 68 904 рубля 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене.

Судья С.Г. Занданова