Дело № 2-1232/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Слободского Кировской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.Слободского Кировской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указывает, что имеет в собственности жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок. В процессе пользования ею была проведена реконструкция дома. В частности, к существующему жилому дому был пристроен жилой пристрой, в связи с чем общая площадь увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Администрацией 

<

адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции было отказано. На основании изложенного просит суд сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на него. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Слободского Кировской области в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 ноября 2013 года ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и согласно выписке из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома.

Какие-либо ограничения(обременения) в отношении указанных объектов недвижимости не установлены.

Из сравнения технических паспортов БТИ по состоянию на 17 июня 2008 года и на 05 сентября 2018 года следует, что произошло увеличение жилой и общей площади жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что в целях благоустройства и улучшения своих жилищных условий в жилом доме истцом была произведена реконструкция дома, в результате чего изменилась общая и жилая площади дома.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи). В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Из технического плана задания, составленного кадастровым инженером ФИО3 11.09.2018 следует, что была произведена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Был возведен пристрой. Выявлены все характеристики жилого дома после реконструкции, основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений основных элементов эксплуатационной пригодности конструкций не выявлено. Конструктивная безопасность объекта не нарушена, угроза жизни и здоровью граждан от функционирования жилого дома не создается. В результате проведенной реконструкции и перепланировки изменились уникальные характеристики объекта – площади здания и материал наружных стен. Пристроенный к жилому дому жилой пристрой выполнен из газосиликатных блоков. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, значительных дефектов и повреждений основных элементов эксплуатационной пригодности конструкций не выявлено. Угроза жизнью и здоровью граждан от функционирования здания не создается. Конструктивная безопасность объекта не нарушена на дату обследования.

После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая- 

<

данные изъяты> кв.м, жилой пристрой – 

<

данные изъяты> кв.м (до реконструкции общая площадь составляла 

<

данные изъяты>.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.)

После произведенной реконструкции, жилой дом соответствует противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды, землеустройства, санитарного благополучия населения, требованиям архитектуры и нормам строительства, после произведенной реконструкции жилого дома, права и охраняемые интересы третьих лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкции произведена истцом на принадлежащей ей на праве собственности земельном участке, в отношении которого она имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, в результате нее не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, жилое помещение отвечает установленным законом нормам и правилам, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №\№, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №\№ 

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин