УИД 50RS0

<

№ обезличен>-82 

№ 2-1938/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки 

<

адрес> 12 октября 2020 года

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО5 В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» к ФИО1 о расторжении договора беспроцентного займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Уютный дом» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора беспроцентного займа №AP61/08/06/17 от 

<

дата> г.

Исковые требования мотивированы тем, 

<

дата> между Скoгoрeвым ФИО2 (Займодавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (Заемщик) заключен договор беспроцентного займа AP61/08/06/17. По условиям Договора займодавец обязан перечислить денежные средства в размере 1 849 940,00 (один миллион восемьсот сорок девять тысяч девятьсот сорок) руб., а заемщик обязан возвратить сумму займа. В свою очередь Заемщик взял на себя обязательство осуществления строительства жилого дома по адресу: 

<

...>, в котором, согласно Договору, Займодатель, по желанию, может получить либо жилое помещение, либо ему должны быть возвращены денежные средства, переданные по Договору.

Указанные денежные средства в размере 1 849 940,00 рублей, должны были быть перечислены ответчиком.

Как указал истец, сумма в размере 228330 рублей согласно графику платежей ответчиком не внесена, в связи с чем, истцом не могут быть исполнены обязательства по договору. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ООО «Уютный дом» заключен договор займа № АР 61/

<

дата>, по условиям которого ФИО4 передает в собственность ООО «Уютный дом» денежные средств в размере 1849940 рублей в качестве беспроцентного займа для строительства жилого помещения, а ООО «Уютный дом» обязуется использовать его по целевому назначению и вернуть в определенный договором срок по желанию ФИО1 жилым помещением, оговоренным в п. 1.2 договора.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что сумма займа используется для целей строительства жилого дома, в котором расположено жилое помещение, общей площадью 54,13 кв.м., на 3 этаже, строительный 

<

№ обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером 91:02:004:004:116 и 91:02:004004:139 по адресу: г. Севастополь, Аргонавтов 54/56.

Согласно пункту 1.4 договора внесение платежей займа может осуществлять как в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет ООО «Уютный дом», так и в наличной форме.

В соответствии с пунктом 2.1 сумма займа предоставляется на срок 4 месяца с момента поступления средств на расчетный счет ООО «Уютный дом» или с момента передачи денежных средств в наличной форме.

Пунктом 3.2.1 договора установлено, что ООО «Уютный дом» по письменному согласию ФИО1 обязано возвратить ему сумму займа в срок не позднее 90 дней с момента окончания строительства путем вручения денежных средств в наличной форме или перечисления суммы займа на указанный им счет.

Приложением № 1 к договору является график перечисления (взноса) денежных средств, который предусматривает: первый платеж в размере 1 393280 рублей – 

<

дата>; второй платеж в размере 456660 рублей – 

<

дата>.

<

дата> сторонами подписано также обязательство, согласно которому ФИО1 обязуется принять, а ООО «Уютный дом» передать по акту приема-передачи, завершенный строительством объект – жилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора займа.

Как указал истец, сумма в размере 1621610 рублей, внесена ответчиком на счет истца, 228330 рублей до настоящего времени на расчетный счет истца ответчиком не внесены.

В соответствии с пунктом у статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции, действовавшей на момент заключения договора, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Оценивая содержание договора, заключенного 

<

дата> между сторонами, согласно которому истец передает ответчику для строительства жилого дома денежные средства с возвратом их после окончания строительства по желанию истца или путем передачи помещения, обусловленного договором, суд приходит к выводу, что сторонами заключен смешанный договор, предусматривающий как заемные правоотношения, так и правоотношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение о расторжении договора от 

<

дата> между сторонами не достигнуто. Ответчик против расторжения договора категорически возражает, указывая, что истец по месту регистрации юридического лица в настоящее время не находится, все счета заблокированы, в отношении него возбужден ряд исполнительных производств. 

Положения параграфа 1 главы 42 ГК РФ, регулирующего заем, не предусматривают возможности расторжения договора займа по инициативе заемщика без предшествующего возврата полученных по договору денежных средств.

Заключенный между сторонами договор не соответствует требованиям, предъявляемым к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов Федеральным законом от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, предусмотренное частями 4 и 5 статьи 5 данного закона право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора, у истца отсутствует.

При таких обстоятельствах суд руководствует общими положениями о расторжении договора, предусмотренными статьей 450 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ответчиком передана истцу денежная сумма в размере 1621610 рублей, составляющая 87,65 % от обусловленной в договоре суммы. На момент подачи настоящего иска ответчиком не уплачен платеж в размере 228330 рублей (около 12,35 % от общей суммы).

Из претензии, направленной ответчиком в адрес истца, следует, что ФИО1 предпринимал неоднократные попытки погасить оставшуюся часть денежных средств по договору, указывая, в том числе, свои контактные данные для связи с ним с целью скорейшего исполнения обязательств. Ответа на претензию со стороны ООО «Уютный дом» не последовало.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств тому, что нарушение ответчиком обязательств по внесению последнего платежа в указанной сумме влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что невнесение ответчиком платежей препятствует исполнению им принятых на себя обязательств. Однако каких-либо допустимых доказательств в подтверждение указанных доводов истцом не представлено.

По условиям договора ООО «Уютный дом» обязалось использовать сумму займа по целевому назначению для строительства жилого дома, установив срок действия договора – до 

<

дата> (л.д.11). Суду не представлено доказательств того, что на исполнение указанного обязательства повлиял не поступивший платеж, внесение которого было предусмотрено договором 

<

дата>.

Таким образом, истцом не доказано существенное нарушение ответчиком условий договора от 

<

дата>, которое может служить основанием для его расторжения. В этой связи оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» к ФИО1 о расторжении договора беспроцентного займа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Судья: Н.В. Гирсова