РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2019 г. п. Тюльган 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием: представителя ответчика администрации МО Тюльганский район ФИО1,

представителя третьего лица администрации МО Тюльганский поссовет ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на дом и признании права собственности на блоки,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что им на праве собственности по 1/2 доли в праве каждому принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, образованных в результате раздела единого земельного участка с кадастровым номером №. Изначально дом строился для проживания двух семей. После возведения право собственности на жилой дом было зарегистрировано ФИО3 в упрощенном порядке с предоставлением декларации.

Жилой дом предоставляет собой изолированные блоки каждый площадью 75,6 кв.м. с отдельными выходами, которые используются сторонами по прямому назначению для постоянного проживания, имущества общего пользования не имеют, выход из каждого блока осуществляется на отдельный земельный участок. Реконструкция, перепланировка либо переустройство жилого дома не производилось. Каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке с определенным кадастровым номером, сформированном непосредственно для его использования, разрешенное использование земельного участка соответствует его фактическому использованию.

На каждый блок изготовлен самостоятельный технический план, согласно которого жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из отдельных блоков. При обращении в администрацию МО Тюльганский район по вопросу изменения статуса жилого дома на дом блокированной застройки, было отказано, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки.

Просят суд: 

признать жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

прекратить право долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома площадью 75,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома площадью 75,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились. В письменных заявлениях они просят суд рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Тюльганский район ФИО1, действующая на основании доверенности, не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, привлеченного определением суда от 30.01.2019 года, к участию в деле, администрации МО Тюльганский поссовет, ФИО2, действующий на основании доверенности, против иска не возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО3 и ФИО4 каждой на праве собственности принадлежат земельные участки соответственно: по адресу: 

<

адрес>, площадью 601+/-9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 601+/-9 кв.м., кадастровый №, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 26.06.2015 года, ФИО3 на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от 17.06.2015 года и договора мены от 29.07.2013 года принадлежит 1/2 доля в праве на одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 149,3 кв.м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2015 года сделана запись регистрации №. Правообладателем другой 1/2 доли в праве на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 17.06.2015 года является ФИО4 (запись регистрации №.

На основании решений главы администрации Тюльганского поссовета ФИО3 и ФИО4 отказано в присвоении адреса блок-секциям жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома с кадастровым номером № и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки.

А также истцам отказано в изменении статуса объекта капитального строительства с «жилого дома» на «дом блокированной застройки», что следует из ответов администрации Тюльганского поссовета от 20.12.2018 года. 

Истцы утверждают, что реконструкция жилого дома не производилась, жилой дом представляет собой изолированные блоки. Данные доводы подтверждают техническими планами зданий, согласно которых объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, блок 1 и блок 2, расположены на вышеуказанных земельных участках, имеют площадь по 75,6 кв.м.

Согласно ответа главного архитектора Тюльганского района ФИО5 от 12.02.2019 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных частей жилого дома, имеющих общую стену без проемов и отдельные выходы. Жилой дом распложен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № на землях населенного пункта с разрешенным видом использования – блокированная жилая застройка.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Подпункт 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дает определение понятию жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Анализируя совокупность представленных суду доказательств, следует вывод, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исходя из его технических характеристик, а именно, наличия двух изолированных частей, позволяющих квалифицировать их, как автономные жилые блоки, имеющих общую стену без проемов и отдельные выходы, расположенных на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, относится к категории жилого дома блокированной жилой застройки.

Земельные участки из категории земель населенных пунктов имеют вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Доказательств, опровергающих доводы истцов об отсутствии реконструкции жилого дома, суду не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома площадью 75,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома площадью 75,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев