КОПИЯ

Дело № 2-277/2024 (2-4658/2023)

39RS0004-01-2023-004774-28

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Медведевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному Управлению Росимущества по Калининградской области, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, Управлению Росреестра по Калининградской области, УФССП России по Калининградской области, ФИО6, ФИО7 о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительным, сделок по купле-продажи недвижимого имущества недействительными, признании записей о переходе права на недвижимое имущество незаконными, понуждении исключения записей о переходе права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что Ленинградским районным судом 

<

адрес> с него взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости 

<

адрес> руб. Апелляционным определением Калининградского областного суда начальная продажная стоимость квартиры изменена до 

<

адрес> руб. ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по особым исполнительным производствам на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство. Постановлением СПИ ОСП по исполнительным производствам от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость арестованного и выставленного на торги имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах в форме аукциона квартиры. ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН квартира была приобретена на торгах ФИО1, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала указанную квартиру ФИО5 Вместе с тем, считает, что проведенные в форме аукциона ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества по 

<

адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя торги являются незаконными, а совершенная по итогам сделка купли-продажи квартиры недействительной, так как организация и проведение торгов происходили с нарушением законодательства. Истцу, его ФИО13 не дали ознакомиться с материалами проведения торгов, не были представлены копии документов, подтверждающие реализацию квартиры. Отсутствие указанных документов указывает на проведение торгов с нарушениями действующего законодательства. Кроме того, в нарушение законодательства торги проведены без обязательной публикации о проведении торгов в средствах массовой информации, иных общедоступных информационных ресурсах. Умышленное не уведомление ФИО4 о месте, дате и времени проводимых торгов существенно нарушило право ФИО4 присутствовать на публичных торгах, представленное ему законом, в связи с чем не мог контролировать ход торгов и порядок реализации имущество, что позволило ТУ Росимущества по 

<

адрес> и ОСП по особым исполнительным производствам реализовать квартиру на невыгодных для ФИО4 условиях, ниже рыночной цены квартиры, что причинило ему значительные убытки. Поскольку торги проведены с нарушением закона, являются недействительными, соответственно все последующие сделки по распоряжению квартирой также являются недействительными сделками по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, как нарушающие требования закона. Просит признать торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры недействительными, признать сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по 

<

адрес> и ФИО1 и сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 недействительными, признать внесенные записи в ЕГРН ФИО2 по 

<

адрес> о переходе права собственности на квартиру незаконными, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии исключить из ЕГРН сведения о продаже квартиры ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО4 не явился, уведомленный надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указав, что в нарушение действующего законодательства касаемых проведения публичных торгов его доверитель не был уведомлен о дате, времени и месте проведения торгов, что не позволило ему воспользоваться своим правом на присутствие на торгах, контроля за проведением торгов, указанные нарушения привели к тому, что квартира на торгах была реализована значительно ниже рыночной стоимости, что привело к убыткам доверителя. Более того документы по проведению торгов по требованию доверителя для ознакомления не были представлены ни ТУ Росимущества по 

<

адрес>, так и судебными приставами исполнителями, что также свидетельствует о нарушениях при проведении торгов. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения требования в части признания внесенных ФИО2 в ЕГРН записей о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку каких-либо незаконных действий, ФИО2 по 

<

адрес> при осуществлении своих функций по предоставленным и не оспоренным на тот момент документам, не допущено. Касаемо остальных требований истца вопрос о их удовлетворении оставил на усмотрение суда.

Представитель УФССП России по 

<

адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указав, что судебным приставом исполнителем ОСП по особым исполнительным производствам, после поступления исполнительного листа о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество проведен ряд мероприятий связанных с подготовкой для реализации квартиры с публичных торгов, вынесено соответствующее постановление о передаче квартиры на торги, после чего полномочия судебного приставами по реализации квартиры, проведению публичных торгов окончены. Первоначальная стоимость квартиры указана судебным приставом исполнителем на основании решения суда, в котором определена начальная продажная стоимость квартиры, поэтому у него отсутствовали основания для проведения оценки квартиры и указанием иной стоимости в постановлении. Просит в иске отказать.

Представитель ТУ Росимущества по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом, ранее представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлен письменный отзыв на исковое заявление приобщенный к материалам дела. Согласно отзыву исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указывает, что при проведении торгов Территориальное управление действует на основании ГК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве» ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением УФССП России по 

<

адрес> сообщило о готовности к реализации арестованной квартиры. Территориальным управлением принято решение о реализации арестованного имущества в форме электронного аукциона, о чем направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. Решение было принято на основании предоставленных УФССП России по 

<

адрес> правоустанавливающих документов, в том числе выписок из ЕГРН. Торги по реализации квартиры назначены на ДД.ММ.ГГГГ. По результатам торгов был определен победитель ФИО1 На основании о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением направлен отчет в УФССП России по 

<

адрес> о результатах реализации арестованного имущества. Доводы ФИО4 о нарушениях при проведении торгов ввиду отсутствия документов подтверждающих реализацию имущества на публичных торгах, не состоятельным поскольку на обращение ФИО4 ему разъяснялось, что документы связанные с реализацией имущества в установленном порядке направлены в УФССП России по 

<

адрес>, где он в силу его прав, предусмотренных ФЗ «Об исполнительном производстве» в праве знакомиться с документами и ему было рекомендовано по вопросу ознакомления с документами связанными с проведением публичных торгов по реализации квартиры обратиться в УФССП России по 

<

адрес>. Основания предусмотренные ст. 449 ГК РФ для признания торгов недействительными отсутствуют, кроме того ФИО4 пропущен срок по оспариванию торгов, поскольку торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, срок для обжалования торгов установлен в один год с момента их проведения, с исковым заявлением ФИО4 обратился в ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО1, ФИО13 ФИО12, ответчик ФИО5, представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1,2 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1, 3 ст. 78 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Как следует из ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества. 

Решением Ленинградского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, исковые требования удовлетворены. Расторгнут кредитный договор между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО4 Взыскано с ФИО4 в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> руб. Обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов, на недвижимое имущество 

<

адрес> с установленной начальной продажной ценой в размере 

<

данные изъяты> руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинградского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части установленной начальной продажной стоимости имущества. Начальная продажная стоимость имущества увеличена до 2264000 руб.

Как следует из постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа Ленинградского районного суда по указанному делу ДД.ММ.ГГГГ в отделе по особым исполнительным производствам УФССП России по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП. Предмет исполнения: взыскать задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество, начальная продажная стоимость 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по 

<

адрес> произведен арест 

<

адрес> принадлежащей ФИО4, что подтверждается постановлением о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ и актом о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ., при этом стоимость квартиры определена на основании решения суда.

Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость квартиры на основании решения суда в размере 

<

данные изъяты> руб.

Судебным приставом исполнителем отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по 

<

адрес> в УФССП России по 

<

адрес> направлена заявка на торги арестованного имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в Территориальное Управление Росимущества по 

<

адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> уведомило УФССП России по 

<

адрес> о публикации извещения о проведении торгов имущества, переданного на реализацию в соответствии с заявками УФССП России по 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> по московскому времени на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу 

<

данные изъяты>. Извещение опубликовано на сайтах 

<

данные изъяты>, региональном печатном издании «Комсомольская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена копия газеты «Комсомольская правда от ДД.ММ.ГГГГ в которой опубликованы сведения о выставляемом на торги имуществе, в том числе спорной квартиры объявление № лот №. Кроме того представлены скриншоты с электронной торговой площадки о проведении торгов в отношении указанной квартиры с указанием всей необходимой информации связанной с проведением электронного аукциона квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона членами комиссии подписан протокол итогов аукциона с указанием участников аукциона, начальной продажной цены квартиры победителем аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ФИО1 на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО4 подписан договор купли-продажи 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> направило в адрес УФССП России по 

<

адрес> отчет о результатах реализации арестованного имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала 

<

адрес> ФИО5

Изучив представленные по делу доказательств суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО4

Доводы о нарушении процедуры реализации с публичных торгов виде аукциона 

<

адрес> опровергаются представленными документами, согласно которым процедура проведения публичных торгов, предусмотренная ст. 448 ГК РФ, ст.ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 78 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Территориальным управлением Росимущества по 

<

адрес> соблюдена, уведомления о проведении аукциона в установленном порядке размещены в периодическом издании, в сети "Интернет" на сайтах №, с направлением уведомления в УФССП России по 

<

адрес>, по окончании аукциона и заключения договора купли-продажи квартиры соответствующие документы связанные с проведением торгов направлены в УФССП России по 

<

адрес>.

Доводы о нарушении прав ФИО4 отсутствием возможности ознакомиться с документами о торгах не свидетельствуют о нарушении процедуры проведения торгов и не может являться основанием для признания торгов недействительными, как и последующие на основании результатов аукциона заключение договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Доводы о проведении торгов по заниженной стоимости объекта недвижимости, не соответствующей рыночной стоимости квартиры, суд находит не состоятельными, поскольку начальная продажная цена квартиры с аукциона определена на основании решения суда, основания для переоценки квартиры у судебного пристава-исполнителя отсутствовали, более того, указанные доводы истца, в том числе являлись предметом рассмотрения административного дела № по административному иску ФИО4 к ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по 

<

адрес>, судебному приставу-исполнителю ФИО10. Решением Московского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу в удовлетворении требований ФИО4 в указанной части отказано.

Учитывая, что основания для удовлетворения требований ФИО4 о признании публичных торгов квартиры недействительными отсутствуют, производные требования о признании последующих договоров купли-продажи недействительными, признании записей в ЕГРН, исключении записей из ЕГРН в отношении указанной квартиры, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Территориальному Управлению Росимущества по 

<

адрес>, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, Управлению Росреестра по 

<

адрес>, УФССП России по 

<

адрес>, ФИО1, ФИО5 о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительным, сделок по купле-продажи недвижимого имущества недействительными, признании записей о переходе права на недвижимое имущество незаконными, понуждении исключения записей о переходе права на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/