№2-206/2025

26RS0017-01-2024-005084-11

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Асриевой Л.А., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, исключении записи из ЕГРН,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4 Ш-о., ФИО5 М-к. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, исключении записи из ЕГРН. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6 заключили с ФИО4 Ш-о., ФИО5 М-к. договор купли-продажи недвижимого имущества: 7/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № литер «А», площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности, возникшее на основании договора, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Условиями договора стоимость недвижимого имущества определена в 2000000 рублей, из которых: 200000 рублей выплачены покупателем продавцу в день подписания договора купли-продажи, 500000 рублей оплачены в отделении банка, 1300000 рублей выплачены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации договора об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Денежные средства перечислялись на счет ФИО2, а далее передавались наследникам ФИО6 – ФИО7, ФИО3 

Денежные средства на счет продавца перечислены в полном объеме, но до настоящего времени обременение не снято, поскольку не представлен документ, подтверждающий права залогодержателя в отношении недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, литер «А», общей площадью 82,6 кв.м., с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать регистрирующий орган погасить регистрационную запись об ипотеке доли жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Ответчики ФИО4 Ш-о., ФИО5 М-к., третье лицо Росреестр по СК в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в котором они указывают согласие с исковыми требованиями.

Из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчиков, третьих лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Судом установлено, подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6 заключили с ФИО4 Ш-о., ФИО5 М-к. договор купли-продажи недвижимого имущества: 7/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:34:050121:170 литер «А», площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности, возникшее на основании договора, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из договора, стоимость недвижимого имущества определена в 2000000 рублей, из которых: 200000 рублей выплачены покупателем продавцу в день подписания договора купли-продажи, 500000 рублей оплачены в отделении банка, 1300000 рублей выплачены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации договора об ипотеке.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, его наследниками являются ФИО7, ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям договора стороны пришли к соглашению, что до окончательного расчета недвижимость будет находиться в залоге у продавцов.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав (ипотека в силу закона).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судеб-ной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Положениями ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ст. 15, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регист-рации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы обращалась с заявлением в Управление Росреестра по СК о погашении регистрационной записи залогодержателя ФИО2, однако, им отказано, поскольку справка нотариуса не содержит сведений о наследственной массе, а именно права залогодержателя в отношении недвижимого имущества. 

Судом установлено, что договор купли-продажи доли жилого дома полностью исполнен, денежные средства переданы истцам, чем исполнено обязательство, обеспеченное ипотекой, что является основанием для прекращения данного обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно представленных расписок, расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен полностью, оснований для сохранения обременения спорных объектов в виде ипотеки в силу закона не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, исключении записи из ЕГРН являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, исключении записи из ЕГРН - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, литер «А», общей площадью 82,6 кв.м., с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать регистрирующий орган погасить регистрационную запись об ипотеке доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 31 января 2025 года

Судья К.Ю. Домоцев