Дело № 2-1334/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

председательствующего судьи Гладких А.К.,

с участием секретаря судебного заседания Хилько В.М.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Стройинвестпроект» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, с учетом уточнения, к ООО «Стройинвестпроект» о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; считать настоящее судебное решение основанием для государственной регистрации ФИО4 права собственности на указанную квартиру.

Указав в обоснование заявленных требований, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется объектом недвижимого имущества: жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная на 2 этаже 10-ти этажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира передана истцу в ДД.ММ.ГГГГ года, после ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, в котором она расположена, во исполнение Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Стройинвестпроект» (Застройщик) и ООО «СУ №» (Участник долевого строительства), ООО «Стройинвестпроект» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ на арендуемом земельном участке с кадастровым номером № осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать ООО «СУ №43» объект долевого строительства в виде 

<

данные изъяты>-комнатной квартиры во (строительный номер), расположенной на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде указанного жилого дома, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., площадью лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположение которой обозначено в Приложении №1 к данному договору, а ООО «СУ №43» обязалось уплатить обусловленную договором цену в размере 

<

данные изъяты> рублей и принять объект долевого строительства.

Данный договор долевого участия в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН)ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на данном договоре и регистрационной записью в ЕГРН за №. Согласно п.1.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение Договора долевого участия ООО «СУ №43» в полном объеме произвел оплату (расчет) стоимости строительства вышеуказанной квартиры, что подтверждается Актом зачета встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО «Стройинвестпроект» и ООО «СУ №43», согласно которому Застройщик подтвердил факт исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате стоимости строительства спорной квартиры по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Участником долевого строительства ООО «СУ №43» и ФИО3, как правопреемником участника долевого строительства, с согласия Застройщика ООО «Стройинвестпроект» заключено Соглашение о передаче правомочий по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее- «Соглашение о передаче правомочий»), согласно которому ООО «СУ №43» передал ФИО3 свои права и обязанности данному договору в части требования указанного в договоре объекта долевого строительства - 

<

данные изъяты>-комнатной квартиры № 

<

данные изъяты> (адрес строительный) площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., и площадью лоджии 

<

данные изъяты> кв.м, на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде 

<

данные изъяты>-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный).

В пункте 1 Соглашения Застройщик подтвердил, что целевой взнос за строительство вышеуказанной квартиры был полностью внесен Участником долевого строительства, что подтверждается Актом зачета встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства переуступил свои права и обязанности ФИО3 за 

<

данные изъяты> руб., которые уплачены в полном объеме Участнику долевого строительства (п.3 Соглашения о передаче правомочий), что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о внесении истцом данной суммы денежных средств ООО «СУ №43».

Соглашение о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ также в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается штампом на данном договоре и регистрационной записью в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента регистрации указанного Соглашения о передаче правомочий по договору долевого участия ДД.ММ.ГГГГ истец юридически является новым Участником долевого строительства по данному договору, со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями, что не оспаривалось Застройщиком ООО «Стройинвестпроект».

Исходя из условий заключенного Договора долевого участия, а также вышеназванных положений Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец, являясь участником долевого строительства по вышеуказанному договору, вправе требовать от Застройщика ООО «Стройинвестпроект» исполнения им обязанностей по передаче истцу в собственность объекта долевого строительства для осуществления государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Многоквартирный жилой № введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году и поставлен на государственный кадастровый учет вместе со всеми расположенными в нем квартирами, в т.ч. квартирой № (строительный №), подлежащей передаче истцу.

По сведениям ЕГРН квартира истца стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Чьи-либо права на эту квартиру, а также аресты, запрещения или иные ограничения (обременения) в отношении данной квартиры не зарегистрированы в ЕГРН.

Какое-либо сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с договором истцу Застройщиком не направлялось, и Застройщик истца не предупреждал о необходимости подписания акта-приема-передачи квартиры.

Таким образом, после ввода в эксплуатацию указанного в договоре многоквартирного жилого дома, Акт приема-передачи квартиры во исполнение заключенного Договора долевого участия в строительстве, Застройщиком с истцом подписан не был.

В то же время после ввода жилого дома и объекта долевого строительства в эксплуатацию Генподрядчик Застройщика ООО «Стройкомфорт» подписал с истцом Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с подписанием данного акта Застройщик ООО «Стройинвестпроект» выдал истцу пропуск на право входа на объект и выдал ключи от квартиры для самостоятельно выполнения ремонта квартиры, т.к. квартира передавалась под самоотделку. В данном Акте подробно описаны строительно-монтажные работы, выполненные в соответствии с Договором долевого участия для создания данной квартиры, и описано состояние передаваемой мне под самоотделку квартиры.

Таким образом, подписав вышеуказанный Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ и передав истцу ключи от квартиры, Застройщик ООО «Стройинвестпроект» фактически подтвердил исполнение своих обязательств перед истцом, как участником долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению о передаче истцу правомочий от ДД.ММ.ГГГГ по указанному Договору участия в долевом строительстве, в части создания объекта долевого строительства, предусмотренного данными документами.

После фактической передачи ключей истцу от квартиры на основании указанного акта приемки выполненных строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая компания, которая обслуживает этот дом в 2011 году завела на имя истца лицевой счет и с 2011 года по настоящее время истец регулярно оплачивает все коммунальные платежи за эту квартиру, и несет расходы по ее содержанию и расходы на общедомовые нужды, что подтверждается Справкой управляющей компании.

Истец думала, что подписанный с ней Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ фактически и является актом приема-передачи квартиры. По этой причине, сразу после ввода в эксплуатацию дома она не обращалась к Застройщику с требованием о подписании акта приема-передачи квартиры. После проведения в квартире строительных работ по отделке квартиры истец хотела прописаться в квартире, но паспортист Управляющей компании ей отказал в этом, т.к. она не является собственником данной квартиры. После этого истец пыталась связаться с Застройщиком для подписания Акта приема-передачи квартиры. Однако по имеющемуся у истца номеру телефона застройщика никто не отвечал, а по месту нахождения Застройщика истец застать никого не смогла, так как застройщик фактически прекратил свою работу.

Позже истец узнала, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) Застройщик - ООО «Стройинвестпроект» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона N?127-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)», а конкурсным управляющим утвержден фио1.

Однако требование в судебном порядке от застройщика исполнения обязательства в натуре по передаче объекта долевого строительства объективно невозможно, так как объект долевого строительства создан, введен в эксплуатацию и фактически передан истцу Застройщиком еще в 2011 году во исполнении заключенного договора долевого участия и соглашения о передаче правомочий по нему, а построенная во исполнение этого договора квартира с 2011 года находится в фактическом владении и пользовании истца. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации моего права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Однако регистрирующим органом истцу отказано в государственной регистрации права собственности на построенный и фактически переданный ей Застройщиком объект долевого строительства - 

<

адрес> по указанному адресу. Причина отказа - не предоставление истцом на государственную регистрацию подлинника Передаточного акта, подтверждающего факт передачи Застройщиком истцу в собственность указанной квартиры во исполнение Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N? № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием у истца Акта приема-передачи квартиры, я письменно обратилась к Конкурсному управляющему ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» фио1 с просьбой подписать во исполнение Договора участия в долевом строительстве

В связи с отсутствием у истца Акта приема-передачи квартиры, она письменно обратилась к Конкурсному управляющему ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» фио1 с просьбой подписать во исполнение Договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи 

<

адрес> или выдать дубликат Акта приема-передачи в отношении данной квартиры, так как все обязательства по оплате стоимости вышеуказанной квартиры были выполнены истцом до признания Застройщиком ООО «Стройинвестпроект» банкротом и введения в отношении него конкурсного производства.

Однако Письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Конкурсный управляющий ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» фио1 отказал истцу в выдаче Дубликата акта приема-передачи квартиры и в подписании Акта-приема передачи спорной квартиры.

Отказ Конкурсного управляющего мотивирован тем, что документы ООО «Стройинвестпроект» не переданы конкурсному управляющему бывшим руководителем общества. В том числе, не передан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, подписанный генеральным директором ООО «Стройинвестпроект». Поскольку оригинал акта приема-передачи у конкурсного управляющего отсутствует, то выдать дубликат акта он не имеет возможности.

В подписании текущей датой Акта приема-передачи Конкурсный управляющий ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» фио1 также отказал, поскольку Акт приема-передачи должен быть подписан при приеме-передаче имущества, а эта квартира в 2011 году уже передана истцу. Кроме того, когда в 2011 году акт приема-передачи должен был быть подписан согласно договору, конкурсный управляющий еще не обладал полномочиями действовать от имени ООО «Стройинвестпроект», т.к. конкурсное производство было введено только в 2020 году, а подписание акта за уже прошедшую дату невозможно.

Подписание акта приема-передачи датой после введения процедуры конкурсного производства невозможно ввиду того, что такого недвижимого имущества в конкурсной массе не было и нет на данный момент. То есть, такого имущества за должником не числится. Конкурсный управляющий не вправе распоряжаться имуществом, которое не принадлежит ООО «СТРОИИНСВЕСТПРПОЕКТ», т.к. его полномочия распространяются только на имущество, которое принадлежит ООО «СТРОЙИНСВЕСТПРПОЕКТ» и числится на балансе общества.

При этом Конкурсный управляющий отметил, что ни конкурсный управляющий ООО «Стройинвестпроект», ни ООО «Стройинвестпроект» непосредственно, не оспаривали и не оспаривают наличие у истца прав на указанное недвижимое имущество, то есть на 

<

адрес>.

Однако истец не может осуществить государственную регистрацию своего права собственности на приобретенную по договору долевого участия квартиру, поскольку у нее отсутствует необходимый для осуществления государственной регистрации правоустанавливающий документ, а именно - Акт приема-передачи квартиры, подтверждающий передачу ей в собственность Застройщиком спорной квартиры по заключенному и зарегистрированному договору долевого участия и соглашению о переуступке правомочий. 

Получить во внесудебном порядке иные правоустанавливающие документы, а так зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным.

Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала. 

Представитель ответчика ООО «Стройинвестпроект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан прав собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ст.3 данного закона).

В соответствии со ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщик после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Стройинвестпроект» и ООО «СУ №43» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>.

Предметом настоящего договора является сотрудничество сторон в строительстве многоквартирного сборного (железобетонного) жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (строительный) в 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1).

Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома – 4 квартал 2011 года. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства (квартиры) – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2).

Доля участника долевого строительства в соответствии с размером, внесенных им денежных средств, составляет: 

<

данные изъяты>комнатная квартира, №, этаж 

<

данные изъяты>, подъезд 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> кв.м. (п.1.3).

Размер денежных средств (цена) за квартиру пропорционален площади квартиры и лоджии, указанной в п.1.3 настоящего договора и составляет 

<

данные изъяты> руб. на момент заключения договора (п.4.1).

Целевой взнос в сумме 

<

данные изъяты> руб. оплачивается Участником долевого строительства на расчетный счет «Застройщика» до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства оформляется составлением 

<

данные изъяты>-х стороннего акта приема – передачи после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, техпаспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по 

<

адрес> на жилой дом, но не позднее 

<

данные изъяты> дней, срока указанного в п.1.2 настоящего договора. Срок приема-передачи квартиры может быть перенесен Застройщиком в одностороннем порядке, в случае изменения Законодательства (п.5.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвестпроект» и ООО «СУ № 43» заключили соглашение о зачете суммы однородных требований, срок которых наступил, на сумму 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ №» и ФИО3 заключено соглашение о передаче полномочий по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п.8.1 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства многоквартирного дома передает права и обязанности на однокомнатную 

<

адрес> (строительный), площадью 

<

адрес>,88 кв.м. и площадью лоджии 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде 

<

данные изъяты>-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный) в 

<

адрес>. Застройщик подтверждает, что целевой взнос Участником долевого строительства внесен полностью за квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью лоджии 

<

данные изъяты> кв.м. в сумме 

<

данные изъяты> руб. (п.1).

Соответственно, размеру взноса и в порядке, предусмотренном договором № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ правопреемнику ФИО3, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передается однокомнатная 

<

адрес> (строительный), площадью 

<

адрес>,№ кв.м. и площадью лоджии № кв.м. на № этаже, в № подъезде №-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный) в 

<

адрес> (п.2).

Права и обязанности Участника долевого строительства, переданы (уступлены за 

<

данные изъяты> руб., которые правопреемник уплачивает Участнику долевого строительства до подписания настоящего соглашения. Целевой взнос «Участника долевого строительства» в сумме 

<

данные изъяты> руб. по письменному заявлению Участнику долевого строительства переводится на Правопреемника после подписания настоящего соглашения (п.3).

С момента подписания настоящего соглашения всеми сторонами, Застройщик признает Правопреемником ФИО3 в качестве участника долевого строительства со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями (п.4).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании соглашения о передаче полномочий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплатила в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Стройкофорт (генподрядчик ООО «Стройинвестпроект») составлен акт приемки выполненных строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы ключи и пропуск.

Из ответа администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с приказом главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од и информации из государственного адресного реестра, адрес запрашиваемого объекта адресации: 

<

адрес>.

Как следует из ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и фио2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации права общей совместной собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в проведении государственной регистрации в связи с тем, что в рамках срока приостановления не устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, а именно: вместо Акта приема-передачи квартиры заявителями представлен Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на помещение с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> права не зарегистрированы.

Из справки УК «СервисДом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ФИО3 открыт лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не зарегистрирован. Оплаты производятся ежемесячно и задолженность отсутствует.

Судом установлено, что чье-либо право собственности на спорную квартиру не за кем в настоящее время не зарегистрировано. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившего из Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии 

<

адрес>, следует, что мэрией г. Новосибирска застройщику ООО «Стройинвестпроект» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на ввод в эксплуатацию здания №-этажного жилого дома (секции №) – III очередь строительства комплекса жилой застройки с многоэтажным гаражом, расположенного по 

<

адрес> (почтовый адрес 

<

адрес>). Данное разрешение выдано по результатам рассмотрения заявления застройщика и представленных им документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Установленный срок хранения документов в Управлении составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. В связи с тем, что какие-либо документы в отношении указанного объекта в Управлении отсутствуют, ответить на вопрос соответствии номера квартиры не представляется возможным.

С учётом приведённых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении последним обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права собственности на завершенный строительством объект.

Суд учитывает, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) Застройщик - ООО «Стройинвестпроект» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона N?127-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)», а конкурсным управляющим утвержден фио1.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес Конкурсного управляющего ООО «Стройинвестпроект» фио1 письмо, в котором просила выдать дубликат акта приема-передачи однокомнатной 

<

адрес> (адрес почтовый) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 

<

адрес>, во исполнение Договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части требования передачи, как Участникам долевого строительства 1-комнатной 

<

адрес> (адрес почтовый) и № (адрес строительный), расположенной на 2 этаже в 3 подъезде 10-тиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в связи с полным расчете за вышеуказанную квартиру.

Письмом за исх. N?892 от ДД.ММ.ГГГГ Конкурсный управляющий ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» фио1 отказал истцу в выдаче Дубликата акта приема-передачи квартиры и в подписании Акта-приема передачи спорной квартиры.

Отказ Конкурсного управляющего мотивирован тем, что документы ООО «Стройинвестпроект» не переданы конкурсному управляющему бывшим руководителем общества. В том числе, не передан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, подписанный генеральным директором ООО «Стройинвестпроект». Поскольку оригинал акта приема-передачи у конкурсного управляющего отсутствует, то выдать дубликат акта он не имеет возможности.

В подписании текущей датой Акта приема-передачи Конкурсный управляющий ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» фио1 также отказал, поскольку Акт приема-передачи должен быть подписан при приеме-передаче имущества, а эта квартира в 2011 году уже передана истцу. Кроме того, когда в 2011 году акт приема-передачи должен был быть подписан согласно договору, конкурсный управляющий еще не обладал полномочиями действовать от имени ООО «Стройинвестпроект», т.к. конкурсное производство было введено только в 2020 году, а подписание акта за уже прошедшую дату невозможно.

Подписание акта приема-передачи датой после введения процедуры конкурсного производства невозможно ввиду того, что такого недвижимого имущества в конкурсной массе не было и нет на данный момент. То есть, такого имущества за должником не числится. Конкурсный управляющий не вправе распоряжаться имуществом, которое не принадлежит ООО «СТРОИИНСВЕСТПРПОЕКТ», т.к. его полномочия распространяются только на имущество, которое принадлежит ООО «СТРОЙИНСВЕСТПРПОЕКТ» и числится на балансе общества.

При этом Конкурсный управляющий отметил, что ни конкурсный управляющий ООО «Стройинвестпроект», ни ООО «Стройинвестпроект» непосредственно, не оспаривали и не оспаривают наличие у истца прав на указанное недвижимое имущество, то есть на 

<

адрес>.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание правовую позицию сторон, тот факт, что истец длительное время, а именно еще до признания ООО «Стройинвестпроект» банкротом фактически проживает в спорной квартире и несет бремя ее содержания, при этом истец добросовестно заблуждалась в том, что подписала с застройщиком соответствующий акт, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости, так как истец, являясь участником долевого строительства по вышеуказанному договору, вправе требовать от застройщика исполнения им обязанностей по передаче истцу в собственность объекта долевого строительства для осуществления государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, при этом иные лица на спорную квартиру не претендуют, иное не установлено,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на однокомнатную 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.К. Гладких

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19.05.2025.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1334/2025 (УИД 54RS0005-01-2024-009500-85) Кировского районного суда г.Новосибирска.

По состоянию на 19.05.2025 заочное решение не вступило в законную силу.