дело № 2-502 /2025

62RS0002-01-2025-000179-15

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 г. г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре Мустафиной В.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Солтан Роял» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору арены земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Солтан Роял» (далее по тексту ООО «Солтан Роял») обратилось с иском ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Свои требования мотивируют тем, что ООО «Солтан Роял» является собственником земельных участков на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вышеуказанные земельные участки предназначены для ведения крестьянского сельского хозяйства. Из оборота участки не изъяты. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под номером № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, предметом которого являются земельные участки с кадастровыми номерами: №; №; №. Согласно п. 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. В силу положений ст. 209 и 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Солтан Роял» является Арендодателем по вышеуказанному договору аренды, в порядке правопреемства, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, к ООО «Солтан Роял» перешли все права Арендодателя. В соответствии с п. 3.1. договора размер ежегодной арендной платы рассчитывается исходя из ставки 50 руб. за 1 га земельного участка, и составляет 502974,00 (пятьсот две тысячи девятьсот семьдесят четыре) руб. 00 коп. без НДС за 1 (один) год пользования земельным участком. В соответствии с п. 3.2.1. договора сумма ежегодной арендной платы, указанная в п. 3.1. договора, выплачивается Арендатором авансом за каждый год аренды, а именно – за первый год аренды (октябрь 2020 – октябрь 2021г.г.) в момент подписания договора, - в последующие годы аренды – в срок не позднее 31 октября соответствующего года аренды. Согласно п. 3.3. договора обязательство Арендатора о перечислении арендной платы считается исполненным в момент (на дату) поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ. Арендатору было отправлено Соглашение о расторжении договора аренды земельных участков и акт приема-передачи земельных участков. Соглашение о расторжении договора аренды и акта приема передачи подписаны Арендатором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору числится задолженность в размере 370188,13 (триста семьдесят тысяч сто восемьдесят восемь) руб. 13 коп. Общий размер неустойки за неисполнение обязательства по оплате договора аренды земельного участка составляет 40734,15 (сорок тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 15 коп., что подтверждается расчетом процентов по ст. 395 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное требование (претензию) об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка в размере 370188,13 руб. После получения претензии ответчик образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не погасил. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 370188,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40734,15 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 12773,00 руб.

Представитель истца ООО «Солтан Роял» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд письменному ходатайству, просил рассмотреть дело без участия представителя, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращалась.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из смысла п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

П.п. 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

П. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абзаца 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Исходя из положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под номером № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, предметом которого являются земельные участки с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №. 

Согласно п. 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В силу положений ст. 209 и 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Солтан Роял» является Арендодателем по вышеуказанному договору аренды, в порядке правопреемства, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, к ООО «Солтан Роял» перешли все права Арендодателя на земельные участки: 

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 18030000 кв.м., находящийся по адресу:

<

адрес>; 

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 12880000 кв.м., находящийся по адресу:

<

адрес>

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 23040000 кв.м., находящийся по адресу:

<

адрес>

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 8200000 кв.м., находящийся по адресу:

<

адрес>

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 8867000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Земельные участки предоставляются для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (п.п.1.1). Земельные участки принадлежат Арендодателю на праве собственности в порядке правопреемства, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, к ООО «Солтан Роял» перешли все права Арендодателя на земельные участки. Договор заключен сроком на 10 лет и становится обязательным к исполнению с момента подписания (п.2.1). 

В соответствии с п. 3.1. договора размер ежегодной арендной платы рассчитывается исходя из ставки 50 руб. за 1 га. земельного участка, и составляет 502974,00 (пятьсот две тысячи девятьсот семьдесят четыре) руб. 00 коп. без НДС за 1 (один) год пользования земельным участком. 

В соответствии с п. 3.2.1. договора сумма ежегодной арендной платы, указанная в п. 3.1. договора, выплачивается Арендатором авансом за каждый год аренды, а именно – за первый год аренды (октябрь 2020г. – октябрь 2021г.) в момент подписания договора, - в последующие годы аренды – в срок не позднее 31 октября соответствующего года аренды.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под номером № прошел государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Следовательно, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по вышеназванному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенному с ФИО2, передав земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору было отправлено Соглашение о расторжении договора аренды земельных участков и акт приема-передачи земельных участков. Соглашение о расторжении договора аренды и акта приема передачи подписан Арендатором. 

Судом установлено, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества ответчиком ФИО2, надлежащим образом не исполнялась.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по указанному договору составляет 370188,13 (триста семьдесят тысяч сто восемьдесят восемь) руб. 13 коп, что подтверждается, расчетом задолженности, изложенным в исковом заявлении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлялась претензия с указанием суммы образовавшейся задолженности и требованием в добровольном порядке погасить ее. Однако до настоящего времени в добровольном порядке требования не удовлетворены, в связи с чем, последовало обращение в суд. Отправление претензии подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом об отслеживании отправления с сайта «Почта России».

Поскольку материалами дела подтверждено, что между сторонами в установленной законом форме заключен договор аренды земельного участка, недействительным указанный договор не признан, при этом арендная плата ответчиком не погашена, суд приходит выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате.

Расчёт по данному договору аренды сторонами не оспаривался. Поскольку, в связи с неисполнением ответчиком условий договора у него перед истцом образовалась данная задолженность, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, так как доказательств обратного ответчиком представлено не было, как и не было представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 37ПостановленияПленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ) 

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно полученное имущество и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

При заключении договора, ФИО2, подтвердила свое согласие с условиями договора, однако нарушила условия заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, в размере и сроки, установленные договором.

Согласно произведенному расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляет 40734,15 руб., который подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме

Согласно ст. 88 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истцом ООО «Солтан Роял» была оплачена госпошлина в размере 12773,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то уплаченная при подаче иска госпошлина, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 12773,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Солтан Роял» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору арены земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Солтан Роял» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 370188,13 (триста семьдесят тысяч сто восемьдесят восемь) руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 40734,15 (сорок тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12773,00 (двенадцать тысяч семьсот семьдесят три) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Л. Жердева 

Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2025.