2-2164/2021

61RS0005-01-2021-002773-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление жилищно – коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, 

ус т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском о признании права пользования квартирой № 77, ул. Нансена 114/18 в г. Ростове-на-Дону на условиях договора социального найма, указывая что данная квартира была предоставлена в 1967 году ФИО2, которая является матерью истца, в связи с расселением общежития детей сирот ВОВ. С указанного момента и до смерти ... г. году Сыпало Т.И. проживала и была зарегистрирована в указанной квартире. Как члены семьи были вселены: истец и его брат ФИО3, который умер ... г.. В настоящее время истец проживает в указанной квартире единолично. Ордер на получение указанной квартиры не сохранился. При жизни в установленном законом порядке Сыпало Т.И. договор социального найма на указанную квартиру с администрацией города не заключала. 

Согласно справки Государственного архива 

<

...>, сведений о получении ордера и основаниях вселения они не располагают. Согласно технического паспорта по состоянию на ... г. квартира общей площадью 22 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> принадлежит МО 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанную квартиру ФИО1 вселен с рождения, как член семьи, где проживает по настоящий момент, сведения о регистрации с 1985 года.

Согласно поквартирной карточки и справки ООО «61 регион» Сыпало Т.И. была зарегистрирована и постоянно проживала по указанному адресу с ... г. по ... г., ФИО1 с ... г. по ... г. и с ... г. по настоящий момент. После смерти матери истец проживал в указанной квартире и несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, следил за сохранностью. С момента вселения и до обращения истца в суд его право пользования спорным жилым помещением не оспаривалось ответчиком. 

На основании изложенного, просил суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>. Обязать МКУ «Управление жилищно- коммунального хозяйства Октябрьского района г. Ростова-на-Дону» заключить договор социального найма с ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

...>. 

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель МКУ УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, обозрев материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании установлено, что в муниципальном жилом помещении № общей площадью 22 кв.м по адресу: 

<

...> проживает и зарегистрирован истец ФИО1, что подтверждается справкой ООО «61 Регион» от 31.07.2020 года, а также копией поквартирной карточки. Квартиру получила мать ФИО1– ФИО4, умершая в 1997 году. 

Истец обратился к ответчику с просьбой о заключении договора соцнайма с ней на данную квартиру. Однако ему было отказано. Указывают, что все это время он проживает в спорной квартире и осуществляют оплату коммунальных услуг по квартире. 

Рассматривая доводы истца, суд исходит из следующего.

Согласно положений ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан...

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом...

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Предметом договора социального найма жилого помещения в силу ст. 62 ЖК РФ должно быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, общей площадью 22 кв. м, расположенную по адресу: 

<

...>. Данная жилая площадь является муниципальным жильем.

Данное жилое помещение было предоставлено матери истца ФИО4, что подтверждается копией поквартирной карточки. 

Судом также установлено, что с 31.12.1988 года по 05.04.1995 года и с 25.02.2000 года по настоящий момент по адресу: 

<

...> проживает и зарегистрирована в качестве члена семьи нанимателя истец ФИО1

В заключении договора социального найма истцу было отказано.

В соответствии со ст. 82 ЖК дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом, бесспорно, установлено, что истец 31.12.1988 года по 05.04.1995 года и с 25.02.2000 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности, платит за жилье и коммунальные услуги, добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, то есть фактически пользуется спорными жилым помещением, отношения пользования данными жилым помещением не прекращались, вопрос о прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением не ставится и не ставился, он нуждаются в данном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Однако в данном случае, представителями ответчика суду не было представлено достаточных и достоверных доказательств в обоснование своих возражений на заявленные требования. В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований иска и необходимости его удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление жилищно – коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма удовлетворить. 

Обязать МКУ «Управление жилищно – коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2021 года.

Судья: