Дело № 2-379/2023

Уид 23RS0033-01-2023-000381-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 20.07.2023

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ГКУ Краснодарского края «Комитет по лесу» и ФИО2 об установлении границ земельных участков и внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО1, будучи собственником объекта незавершенного строительства общей площадью 98,9 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, степень готовности 10 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обратились в суд с иском, которым с учетом уточнений просит признать (с исправлением, путем установления его границ в соответствии с экспертным заключением ООО «ГеоЗемЭксперт») реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также установить часть границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом подготовленным 01 февраля 2023 года кадастровым инженером 

<

К.Е.Ю.>., а также установить часть границ Мостовского лесничества (реестровый номер 23:00-15.11).

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, уточненные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 также заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствии, против заявленных истцом уточненных требований возражений не заявил. 

Представитель ответчика ГКУ Краснодарского края «Комитет по лесу» по доверенности ФИО3 заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствии, против заявленных истцом уточненных требований возражений не заявил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Федерального агентства лесного хозяйства в лице Департамента лесного хозяйства по Южному Федеральному округу в суд не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, своего отношения к спору не выразили.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1.1. ст.43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства общей площадью 98,9 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, степень готовности 10 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное право истца возникло на основании решения Мостовского районного суда Краснодарского края от 22.03.2021 и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно экспертного заключения от 19.08.2019 и заключения кадастрового инженера от 26.07.2019, которыми суд руководствовался при принятии решения данный объект незавершенного строительства расположен в границах пгт Мостовского Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, границы которого установлены и стоят на кадастровом учете на основании: выписки из генерального плана от 20.11.2012 администрации Мостовского городского поселения; решения об утверждении генерального плана Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края № 131 от 18.05.2012, утвержденного Советом Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края; карты – плана №23-29/13-3810 от 31.01.2023; постановления ЗСК №3172-П от 20.06.2007.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого сведения вносились в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из основных сведений об объекте недвижимости, вносимых в ЕГРН, является описание местоположения объекта недвижимости.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным характеристикам объекта недвижимости, будь то земельный участок или объект капитального строительства, индивидуализирует его перед другими такими же, в том числе смежными и представляет собой геодезическую фиксацию его границ на местности посредством координирования угловых (поворотных) точек. Такая фиксация производится при помощи специального геодезического оборудования лицами, обладающими в области геодезии и картографии специальными познаниями.

Кадастровые границы земельного участка, которые описываются и сведения о которых вносятся по результатам кадастровых работ в ЕГРН и фактические его границы, должны точно совпадать. Несовпадение же таких границ, говорит об ошибке, допущенной кадастровым инженером в процессе выполнения кадастровых работ - реестровая ошибка.

В соответствии представленным межевым планом от 01.02.2023, подготовленным кадастровым инженером 

<

К.Е.Ю.>., при проведении кадастровых работ по натурному обследованию и определению координат характерных точек границ образуемого земельного участка установлено, что характерные (поворотные) точки земельного участка обозначены на местности - столбы металлические, ограждение от то н1 до н2 ничем не закреплено, от точки н2 до точки н6 - металлическая сетка (рабица), от точки н6 до точки н1 – забор из металлического профиля, в границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

номер>, процент готовности 10%.

При нанесении координат образуемого земельного участка на кадастровую карту были выявлены пересечения с земельными участками, имеющими сведения в ЕГРН, а именно с земельными участками 

<

номер> и 

<

номер>, возможно имеет место реестровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> имеет местоположение: 

<

адрес> фактически смежный с образуемым земельным участком.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> относится к категории земель лесного фонда, вид разрешенного использования: для ведения лесного хозяйства.

Кроме того, границы образуемого земельного участка пересекаются с границами Мостовского лесничества (реестровый номер 23:00-15.11).

На основании вышеизложенного, сформировать земельный участок в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным, в связи с чем, заказчику рекомендовано обратиться в суд для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 569 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства.

Определением Мостовского районного суда 31.03.2023 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГеоЗемЭкспсрт».

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоЗемЭкспсрт» от 10.04.2023 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется реестровая ошибка.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> реестровой ошибки не имеется.

В рамках проведения настоящего исследования определено два возможных способа устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- исправить часть границ земельного участка в соответствии с каталогом координат: точка 4 – координаты Х (409763.34), Y(2285320.46); точка 5 – координаты Х (409750.38), Y(2285305.16); точка 6 – координаты Х (409735.61), Y(2285318.26). 

- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> как содержащие реестровую ошибку.

В сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> реестровая ошибка отсутствует, следовательно, проведение исследований по настоящему вопросу невозможно. Определить, как должны проходить границы Мостовского лесничества (реестровый номер 23:00-15.11) не представляется возможным.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 и пункта 4 статьи 85 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Если правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты, площадь соответствующего земельного участка в результате уточнения не может превышать величины более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, поскольку иным путем восстановить нарушенное право не представляется возможным.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем установления его границ в соответствии с экспертным заключением ООО «ГеоЗемЭксперт» от 10.04.2022.

Установить часть границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 01.02.2023 кадастровым инженером 

<

К.Е.Ю.>

Установить часть границ Мостовского лесничества (реестровый номер 23:00-15.11) в соответствии с межевым планом, подготовленным 01.02.2023 кадастровым инженером 

<

К.Е.Ю.> 

Решение суда является основанием для учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, части границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, а также части границ Мостовского лесничества (реестровый номер 23:00-15.11), в соответствии с межевым планом, подготовленным 01.02.2023 кадастровым инженером 

<

К.Е.Ю.>. и постановки его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья В.Н. Ткаченко