Дело № 2-353/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г., 

при секретаре Тарасовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, ФИО2 

Определением суда в качестве соответчиков привлечены ФИО3 (до заключения брака ФИО5) Н.Р., ФИО4

В обоснование заявленных требований указал, 15.11.2006 года он (истец) по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>

Однако в соответствии с законом данную сделку оформить не смогли, так как договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 18.05.1993 года не был надлежащим образом зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области.

В момент покупки он (истец) полностью выплатил ФИО2 деньги за квартиру, в которой проживает с семьей по настоящее время. После совершения сделки он пользуется домом, земельным участком и надворными постройками непрерывно на протяжении 10 лет открыто и добросовестно.

В настоящее время намерен надлежащим образом оформить право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Просил признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика – администрации муниципального образования Свердловский сельский совет, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В представленных в суд заявлениях ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования истца признали в полном объеме, просили удовлетворить.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с частями 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу положений статей 554-555 Гражданского кодекса РФ, существенными условиями договор купли-продажи недвижимого имущества, являются в том числе, предмет, цена договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на который зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявленные требования о признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 обосновал тем, что приобрел данное жилое помещение у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.11.2006 года.

Однако, исходя из вышеизложенных положений закона, указанный договор подлежал регистрации в установленном законом порядке.

В подтверждение заключенного договора истцом представлена расписка от 15.11.2006 года, из которой следует, что ФИО2 получила деньги в сумме 25000 рублей за продажу квартиры по адресу: 

<

адрес> от ФИО1

Как следует из материалов дела, указанное жилое помещение принадлежало ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 18.05.1993 года.

Из данного договора следует, что квартира передана в собственность совхозм «Правда» на состав семьи 3 человека – ФИО19., ФИО6 (после заключения брака ФИО3), ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, доли ФИО19., ФИО6 (после заключения брака ФИО3), ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение являются равными, по 1\3 доли каждого.

ФИО19. умер ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>.

Согласно ответа нотариуса по запросу суда, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Таким образом, на момент составления расписки от 15.11.2006 года, ФИО2 не являлась единоличным собственником спорного жилого помещения, соответственно не имела право распоряжаться данным жилым помещением.

Кроме того, из буквального содержания данной расписки следует лишь получение одним из собственников (ФИО2) 25000 рублей за продажу квартиры.

При этом, такого существенного условия, как цена договора (стоимость квартиры), указанная расписка не содержит.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами (собственниками) и покупателем (истцом) в отношении спорного жилого помещения не заключен, в связи с чем доводы истца о возникновении права собственности на основании договора купли-продажи, не состоятельны.

Суд не может принять во внимание признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, поскольку такое признание противоречит закону.

Стороны не лишены возможности в настоящее время заключить и зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке.

Более того, следует отметить следующее:

Истцом в материалы дела представлены доверенности от 05.08.2008 года, выданные ФИО2, ФИО3 на имя ФИО22 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащих им земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства дополнительно подтверждают выводы суда о том, что договор купли-продажи данного жилого помещения с ФИО1 15.11.2006 года не заключен.

При рассмотрении дела также установлено, что в настоящее время собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. является ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2018 года.

Судья Сайфутдинова В.Г.