Дело № 2-1211/2019

УИД 33RS0011-01-2019-001287-19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 18 июля 2019 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителей ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ковровского района, администрации поселка Мелехово Ковровского района о возложении обязанности провести исследование всех конструктивных элементов, приборов и оборудования необходимых для получения коммунальных услуг, установить причину отслоения облицовочной плитки в ванной комнате, появления плесени в ванной комнате, с соответствующими техническими средствами с указанием точных нормативов соответствия строительным нормам; предоставить информацию о дате установки всех приборов, необходимых для получения коммунальных услуг в жилом помещении, с указанием нормативного срока службы, взыскании компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ковровского района и администрации п. Мелехово Ковровского района, уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором просила обязать ответчиков провести исследование всех конструктивных элементов, приборов, оборудования необходимых для получения коммунальных услуг, установить причину отслоения облицовочной плитки в ванной комнате, появления плесени в ванной комнате, с соответствующими техническими средствами с указанием точных нормативов соответствия строительным нормам; предоставить информацию о дате установки всех приборов, необходимых для получения коммунальных услуг в данном жилом помещении, с указанием нормативного срока службы, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей и судебные издержки. Свои исковые требования мотивировала следующим. 

ФИО3 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения. 

<

дата>. она обратилась к Главе администрации Ковровского района с заявлением, в котором просила исследовать ванную комнату в занимаемом ею жилом помещении, а именно: установку сантехнического оборудования-ванны, работоспособность смесителя в ванной комнате по удержанию требуемой температуры воды для пользователей, с указанием даты установки и нормативным сроком службы, определить вид грибковой плесени и влияние ее на здоровье человека, определить уровень пола по отношению к канализации для нормального слива из сантехнического оборудования - ванны, определить состояние стен в ванной комнате, причину отслоения облицовочной плитки от стен. Данные исследования произвести соответствующими техническими средствами с указанием точных технических нормативов соответствия. По результатам исследования составить двухсторонний акт с приложением видеозаписи, фиксирующей все действия представителей администрации Ковровского района. Данное требование администрацией Ковровского района не выполнено.

Администрацией п. Мелехово также не выполнены требования действующего жилищного законодательства о ежегодном осмотре жилых помещений, ответчиками ей не предоставлена информация о дате установки всех приборов, необходимых для получения коммунальных услуг в жилом помещении, с указанием нормативного срока службы, тем самым нарушаются ее права как потребителя коммунальных услуг, следовательно, возмещению подлежит моральный вред в размере 50 000,00 рублей, а также понесенные истцом судебные издержки. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, будучи уведомленной о дате, времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания либо об отказе от заявленных исковых требований не заявила. С учетом изложенного, а также мнения ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ранее давшей в судебных заседаниях свои пояснения по иску. 

Представитель ответчика администрации Ковровского района по доверенности О.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснила, что по заявлению ФИО3 от 

<

дата>. администрация Ковровского района сформировала комиссию и осмотрела жилое помещение истца. По результатам был составлен акт осмотра. Кроме того, полагает, что администрация Ковровского района не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. в соответствии с постановлением администрации Владимирской области от 

<

дата> жилое помещение по адресу : 

<

адрес>, передано муниципальному образованию поселок Мелехово, в связи с чем, администрация Ковровского района не наделена полномочиями по содержанию жилищного фонда поселка Мелехово Ковровского района Владимирской области. 

Представитель ответчика администрации поселка Мелехово Ковровского района ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что в администрацию п. Мелехово каких-либо заявлении либо жалоб от ФИО3 не поступало. Кроме того, администрация п. Мелеховой согласовала осмотр квартиры, в которой проживает истец на 

<

дата>г. Однако, в назначенное время, дверь квартиры никто не открыл. При передаче жилого фонда по дому 

<

№> по 

<

адрес> администрации п.Мелехово был передан только технический паспорт на дом, в котором отсутствуют сведения о датах установки какого-либо оборудования. 

Выслушав представителей ответчиков, изучив материалы дел, суд приходит к следующему. 

Пользование жилым помещением по договору социального найма в силу положений статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно раздела 2 Постановления Госстроя от 27.09.2003г. « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Целью технического осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1. В данном приложении рекомендуемая периодичность осмотров в зависимости от вида оборудования установлена в среднем 1 раз в год, по мере необходимости либо согласно условий договора. 

Как установлено в судебном заседании ФИО4 проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора социального найма от 

<

дата>, заключенного между нанимателем ФИО4 и наймодателем МУ Ковровского района «Служба единого заказчика». Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «

<

данные изъяты>

Согласно п. 5.6 договора социального найма наймодатель обязан один раз в год производить осмотр жилых помещений и осуществлять профилактическое обслуживание санитарно-технического оборудования, находящегося в них. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, за исключением случаев, когда выход из строя санитарно - технического оборудования произошел в результате истечения нормативного срока службы, заводского брака или неисправного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.

<

дата>. ФИО3 обратилась к Главе администрации Ковровского района с заявлением, в котором просила исследовать ванную комнату в занимаемом ею жилом помещении, а именно: установку сантехнического оборудования-ванны, работоспособность смесителя в ванной комнате по удержанию требуемой температуры воды для пользователей с указанием даты установки и нормативным сроком службы, определить вид грибковой плесени и влияние ее на здоровье человека, определить уровень пола по отношению к канализации для нормального слива из сантехнического оборудования - ванны, определить состояние стен в ванной комнате, причину отслоения облицовочной плитки от стен. Данные исследования произвести соответствующими техническими средствами с указанием точных технических нормативов соответствия. По результатам исследования составить двухсторонний акт с приложением видеозаписи, фиксирующей все действия представителей администрации Ковровского района.

Согласно акта осмотра ванной комнаты в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, комиссия в составе : начальника отдела развития ЖКИ МБУ « СЕЗ» Ковровского района С.И., начальника ПТО СБУ « СЕЗ» Ковровского района В.А., заместителя начальника юридического отдела МБУ « СЕЗ» Ковровского района О.В., инспектора по жилищному контролю ФИО5, заместителя директора МБУ «Мелеховское» И.И. произвела осмотр ванной комнаты вышеуказанного жилого помещения. Комиссионный выезд произведен 

<

дата> Установлено, что жилое помещение обеспечено централизованным горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, электроснабжением, газоснабжением. В ванной комнате установлена ванная и стиральная машина. Стены побелены, частично выложены плиткой. На стенах имеются следы обильных биоповреждений черного цвета, частичное выпучивание плитки. Имеются два вытяжных канала, один из которых в рабочем состоянии. Ванная приобретена за счет нанимателя, установлена силами СБУ « СЕЗ» Ковровского района. На момент осмотра претензий по установке ванны не поступало. При сливе воды в ванную отток в систему канализации удовлетворительный. Для обеспечения нормального стока ванная установлена на силикатные кирпичи. 

Смеситель в ванной комнате находится в исправном состоянии, подача горячей, холодной и теплой воды регулируется без особых усилий. Требование заявителя о затруднении регулировки подачи воды при минимальном расходе обусловлено конструктивными особенностями смесителя. Заявителю разъяснено, что согласно решения Ковровского городского суда от 

<

дата> работы по замене облицовочной плитки, обработке стен и потолка специальными составами, предназначенными для борьбы с плесенью, покраска потолка относится к текущему ремонту и осуществляется нанимателем. 

По вопросу определения грибковой плени и влияния ее на здоровье человека, обращение направлено для рассмотрения по подведомственности в территориальный отдел по Ковровскому и Камешковскому районам управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области, которым данное обращение было направлено для рассмотрения в Государственную жилищную инспекцию администрации Владимирской области. Копия акта направлена в адрес ФИО3 

<

дата>. 

Таким образом, администрация Ковровского района при обращении ФИО3 с заявлением об осуществлении осмотра жилого помещения, осмотр осуществила, составила соответствующий акт осмотра. Несогласие ФИО3 с порядком проведения осмотра и информацией, изложенной в акте, является ее субъективным мнением. 

Кроме того, постановлением администрации Владимирской области 

<

№> от 

<

дата> и постановлением администрации 

<

адрес> 

<

№> от 

<

дата>., утвержден перечень имущества, безвозмездно передаваемого муниципальным образованием Ковровский район муниципальному образованию поселок Мелехово. В перечень входит 

<

адрес>. Данное жилое помещение передано в муниципальную собственность поселка Мелехово Ковровского района Владимирской области согласно передаточного акта от 

<

дата>. Право собственности муниципального образования поселок Мелехово на объект недвижимости зарегистрировано 

<

дата> 

Следовательно, содержание жилищного фонда поселка Мелехово, переданного от муниципального образования Ковровский район не входит в настоящее время в компетенцию администрации Ковровского района, которая не является собственником жилого помещения - квартиры 

<

адрес>. Плата за социальный наем жилья по данной квартире поступает в бюджет поселка Мелехово с 

<

дата>. по настоящее время.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. ( ст. 64 ЖК РФ ) 

В настоящее время наймодателем жилого помещения, в котором проживает истец, является администрация п. Мелехово Ковровского района, куда ФИО3 с каким-либо заявлениями об осмотре жилого помещения, претензиями по качеству оказания коммунальных услуг, предоставления информации не обращалась. При передача жилого помещения в собственность МО п. Мелехово администрации был передан только технический паспорт жилого дома, информация о дате установке приборов, необходимых для оказания коммунальных услуг у ответчиков отсутствует. 

В связи с подачей иска, администрация п. Мелехово организовала комиссионный осмотр 

<

адрес>, согласовав дату и время его проведения с жителями квартиры. Однако, в согласованное время комиссии доступ в квартиру со стороны жильцов обеспечен не был, дверь в квартиру никто не открыл. Таким образом, истец уклонилась от осмотра жилого помещения, на чем наставала в судебном заседании.

Согласно условий договора социального найма, на который ссылается истец, наймодатель обязан производить осмотр жилых помещений один раз в год. На момент вынесения решения 

<

дата> год не закончен и у наймодателя имеется достаточное время для проведения соответствующего осмотра. Каких-либо доказательств необходимости проведения осмотра в кратчайшие сроки истцом суду не представлено. 

Согласно ст. 2 и 3 ГПК РФ защите в порядке гражданского судопроизводства подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В судебном заседании нарушений прав истца, как потребителя услуг со стороны администрации Ковровского района и администрации поселка Мелехово, повлекших за собой причинения ей материального ущерба либо морального вреда, не установлено. В связи с чем, суд не усматривает оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о возложении на ответчиков указанных в уточненном иске обязанностей, а, следовательно, и требований о компенсации морального вреда и судебных издержек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Ковровского района Владимирской области, администрации поселка Мелехово Ковровского района Владимирской области о возложении обязанности провести исследование всех конструктивных элементов, приборов, оборудования необходимых для получения коммунальных услуг, установить причину отслоения облицовочной плитки в ванной комнате, появления плесени в ванной комнате, с соответствующими техническими средствами с указанием точных нормативов соответствия строительным нормам, предоставить информацию о дате установки всех приборов, необходимых для получения коммунальных услуг в жилом помещении с указанием нормативного срока службы, взыскании компенсации морального вреда, судебных издержек оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова 

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2019г.