УИД: 59RS0007-01-2023-008409-07 КОПИЯ

Дело № 2-2006/2024 (2-8893/2023) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С., 

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Собяниной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Перми о включении в наследственную массу объект недвижимости, признании права собственности в порядке наследования,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю, Нотариус Пермского городского округа Чухланцева Людмила Викторовна, Администрация Свердловского района г. Перми, Гаражно-строительный кооператив № 209,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми, в котором просит включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – гараж, с кадастровым № площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ней в порядке наследования право собственности на указанный объект недвижимости. 

В обоснование требований указала, что состояла в браке с ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В период брака по договорам купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобретены три гаражных бокса №№, находящихся в ГСК №, расположенного на территории 

<

адрес>. При жизни ФИО4 выдал доверенность на имя ФИО7 на совершение действий, направленных на объединение гаражных боксов в единый объект недвижимости. Доверенное лицо подготовило технический план на объединение гаражных боксов и обратилось в компетентные органы с заявлением о постановке на кадастровый учет образованного в результате объединения объекта недвижимости и государственной регистрации права на него. Право собственности за ФИО4 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, вновь образованному объекту недвижимости присвоен кадастровый №. На дату принятия государственным регистратором решения о регистрации права на объединенный объект недвижимости ФИО4 умер. Являясь наследником первой очереди, истец обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства. Кроме истца у ФИО4 еще имеется наследник первой очереди – дочь ФИО2, которая от принятия наследства отказалась. Нотариусом истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку право собственности ФИО4 на вновь образованный объект недвижимости оформлено не было. На основании ст. ст. 218, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 « О судебной практике по делам о наследовании» просит исковые требования удовлетворить. 

Истец в судебном заседании участия не принимала, направила ходатайство о возможности рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает. 

Ответчик просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя указав, что поддерживает письменные возражения, направленные в суд ранее. В возражениях указано, что исковые требования ответчик не признает, поскольку гаражи на территории ГСК-№ являются самовольной постройкой, срок аренды земельного участка истек. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что лицо, построившее спорный объект, имело право на его строительство, разрешение на строительство объекта капитального строительства не выдавалось, земельный участок на каком-либо праве наследодателю не предоставлялся, в связи с чем отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на самовольно построенный объект (л. д. 45-47). 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю ранее направило отзыв, в котором просило о рассмотрении искового заявления по существу в отсутствие представителя Управления. В отзыве указывает, что в Управление с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на образованное нежилое помещение обращалась ФИО7, действующая в интересах ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом. На момент проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета, сведений об отмене доверенности найдено не было, также не было сведений о смерти ФИО4 (л. д.31-32). 

Нотариус Пермского городского округа Чухланцева Л.В., администрация Свердловского района г. Перми направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

От иных третьих лиц заявлений и ходатайств не поступало. 

Суд, с учетом положений ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наследство открывается со смертью гражданина, что предусмотрено положениями ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что предусмотрено п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л. д. 7), сведениями ЗАГС (л. д. 37).

Истец приходится супругой ФИО4, что подтверждается сведениями ЗАГС (л. д. 37), копией свидетельства о заключении брака (л. д. 8), соответственно является наследником первой очереди по закону. 

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО4, следует, что истец приняла наследство, нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство (CD-диск на л. д.44). Иных наследников, принявших наследство, судом не установлено.

Вместе с тем, постановлением нотариуса истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в связи с тем, что право собственности наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на день открытия наследства данное имущество не принадлежало наследодателю на праве собственности. На день смерти принадлежали три объекта недвижимости – гаражные боксы № (л. д. 23, л. д. 44). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 приобретены: гаражный бокс № с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся в ГСК №, расположенном 

<

адрес> (договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН на л. д. 9-18, реестровые дела на л. д. 68-154).

При жизни ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ оформлена доверенность на ФИО7, доверенность удостоверена нотариусом, оформлена на 5 лет (л. 

<

...>). 

ФИО7 обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое помещение площадью 73,3 кв.м., созданное в результате соединения трех гаражных боксов №, расположенных по адресу: 

<

адрес> предоставив при этом проектную документацию. 

Согласно сведениям ЕГРН за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №. Также из выписки из ЕГРН следует, что объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (л. д. 24-25). Таким образом, регистрация права собственности произошла после смерти наследодателя ФИО4

Установив вышеприведенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения требований истца о включении спорного имущества в наследственную массу. В данном случае, регистрация права собственности наследодателя на нежилое помещение после его смерти не является препятствием для удовлетворения требования наследника.

Доводы ответчика о том, что гаражи являются самовольной постройкой и срок аренды земельного участка истек, судом отклоняются, поскольку опровергаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, постановлением администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № образован ГСК № 209 при МП «Ритуальные услуги», утвержден состав членов ГСК № 209 (л. д. 207). 

Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1065,99 кв.м. предоставлен в аренду на 15 лет ГСК № 209 при МП «Ритуальные услуги» под самовольно построенные гаражи-боксы на территории 

<

адрес> На ГСК № возложена обязанность оформить право пользования земельным участком (л. д. 206). 

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № действие договора считается продолженным на новый срок, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть его (л. д.169 оборот). Ответчиком в материалы дела доказательств расторжения договора аренды не представлено. 

Кроме того, постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ на ГСК № 209 возложена обязанность не допускать нового строительства и реконструкции гаражей без согласования с уполномоченными органами. Вместе с тем, как следует из Проектной документации (шифр 2023-03-22) площадь спорного жилого помещения изменилась в результате демонтажа внутренних и не несущих перегородок. Изменения, произведенные на объекте, возможны и не являются реконструкцией, т.к. капитальные конструкции затронуты не были. Изменения, произведенные на объекте, не требуют получения разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию на основании пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проект принят Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение, созданное в результате соединении трех гаражных боксов № №. 

В подтверждение исполнения обязательств по оплате аренды земельного участка истцом в материалы дела представлены чеки об оплате аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 167-168), сведения об оплате целевых взносов (л. д. 189-194). Указанное свидетельствует, что договор аренды земельного участка является действующим и исполняется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что образование нежилого помещения с кадастровым номером № путем объединения трех гаражных боксов, являлось законным, в соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой не является.

Таким образом, требования в части признания за истцом права собственности на нежилое помещение, наименование: гараж, общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Решение после вступления в законную силу будет являться основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь положениями ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, наименование: гараж, площадью 73,3 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на нежилое помещение, наименование: гараж, общей площадью 73,3 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.С. Оплетина

Копия верна

Судья Е.С. Оплетина

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2006/2024 (2-8893/2023)

Свердловского районного суда г. Перми