ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2024 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Хабиновой В.С. , 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан», заявленного в интересах ФИО1 , к ООО Строительная Компания «Усадьба» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Правозащитная общественная организация Иркутской области «За граждан» обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском, заявленным в интересах ФИО1 , к ООО Строительная Компания «Усадьба»:

1) о расторжении:

- договора подряда на проектирование №П от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора строительного подряда на выполнение строительных работ №-С от ДД.ММ.ГГГГ;

- дополнительного соглашения на выполнение работ по устройству погреба от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ (монтаж крыши дома);

- договора строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ (на строительство фундамента бани);

2) о взыскании 3 909 797 рублей основного долга, 900 000 рублей неустойки, 6 475 000 рублей стоимости устранения недостатков, 20 000 рублей компенсации морального вреда и штрафа.

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Усадьба» и ФИО1 был заключен договор подряда на проектирование №П, предметом которого является выполнение проектно-изыскательских работ по благоустройству территории, находящейся по адресу: 

<

адрес> №.

Общая стоимость работ составляет 96 600 рублей (пункт 3.1 договора). 

Срок выполнения работ – 20 рабочих дней (пункт 2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Усадьба» и ФИО1 был заключен договор договора строительного подряда на выполнение строительных работ №-С (строительство фундамента для дома).

Общая стоимость работ составляет 1 263 131 рубль (пункт 3.1 договора).

Срок выполнения работ – до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Усадьба» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение на выполнение работ по устройству погреба. 

В соответствии со сметой цена договора согласована в размере 260 319 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Усадьба» и ФИО1 заключен договор строительного подряда №-С на выполнение строительных работ (монтаж бруса дома).

Общая стоимость работ составляет 1 374 084 рубля (пункт 3.1 договора).

Срок выполнения работ согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Усадьба» и ФИО1 заключен договор строительного подряда №-С на выполнение строительных работ (монтаж крыши дома).

Общая стоимость работ составляет 1 531 252 рубля (пункт 3.1 договора).

Срок выполнения работ – 20 рабочих дней (пункт 2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Усадьба» и ФИО1 заключен договор строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ (на строительство фундамента бани).

Общая стоимость работ составляет 453 907 рублей (пункт 3.1 договора).

Срок выполнения работ – 20 рабочих дней (пункт 2.2 договора).

Общая стоимость работ по заключенным договорам составляет 11 215 598 рублей, из них:

проект – 96 600 рублей;

фундамент дома – 1 263 131 рубль;

погреб в гараже – 260 319 рублей; 

комплект клееного бруса для дома – 4 823 335 рублей; 

комплект клееного бруса для бани – 1 412 970 рублей; 

работы стопа дома – 1 374 084 рубля;

работы крыши дома – 1 531 252 рубля;

фундамент бани – 453 907 рублей.

Общая сумма выплаченных ФИО1 денежных средств по данным договорам составила 15 125 395 рублей.

В ходе осмотра объекта было установлено, что работы по заключенным договорам не выполнены в полном объёме, качество материалов не соответствует условиям договоров, качество работ не соответствует установленным строительным нормам и правилам.

Проектная документация не выполнена в полном объёме. Принятые проектные решения не обеспечивают соблюдение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Фундамент под дом выполнен ниже планировочной отметки, гидроизоляция фундамента не выполнена.

В срубе дома качественно профилированного клеёного бруса не соответствует условиям договора. Монтаж сруба выполнен с нарушением требований, которые предъявляются при строительстве в сейсмических районах и не соответствует требованиям тепловой защиты. Работы в полном объёме не завершены.

Погреб в гараже – работы не сданы, работы выполнены без проекта.

Кровля дома – выполнена с нарушениями требований строительных норм и правил; не отвечает требованиям тепловой защиты; качество материалов не соответствует требованиям, которые обычно предъявляются при выполнении работ по устройству кровли. Кровля дома и кровля гаража выполнены с разными уклонами.

Фундамент под баню – работы не сданы и выполнены без проекта.

Стоимость устранения недостатков составляет 6 475 000 рублей из расчёта: 1 500 000 рублей – демонтаж дома, 4 975 000 рублей – строительство дома.

Истец - Правозащитная общественная организация Иркутской области «За граждан» и ответчик - ООО СК «Усадьба», извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направили своих представителей в судебное заседание.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Между ФИО1 (Заказчик) и ООО СК «Усадьба» (Исполнитель) был заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ №П от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого Заказчик поручает, обязуется принять и оплатить результат выполненных проектно-изыскательских работ, а Исполнитель принимает на себя обязательство выполнить проектно-изыскательские работы по благоустройству территории, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № (далее - Объект), в точном соответствии с согласованными сторонами Заданием на проектирование, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №).

Исполнитель приступает к выполнению работ с момента (даты) оплаты денежной суммы согласно пункту 3.4.1 и предоставления Исполнителю исходных данных, предусмотренных п.п. 1.2 и 4.7.1 настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Срок выполнения работ: 20 рабочих дней (пункт 2.2 договора).

Общая стоимость работ, предусмотренных настоящим договором, составляет 96 000 рублей (пункт 3.1 договора).

В Приложении № «Задание на проектирование» указаны следующие работы: 

- генплан участка; 

- план организации поверхностного водоотведения, ливневая канализация;

- план системы полива; 

- план системы освещения;

- план благоустройства;

- план озеленения, в том числе дендрологический план с ведомостью насаждений;

- смета на строительные материалы, посадочный материал и работы по озеленению и благоустройству;

- архитектурный проект беседки; 

- архитектурный проект бани;

- архитектурный проект дома.

Между ФИО1 (Заказчик) и ООО СК «Усадьба» (Исполнитель) был заключен договор строительного подряда на выполнение строительных работ №-С от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого Заказчик поручает, обязуется принять и оплатить результат выполненных работ, а Исполнитель принимает на себя обязательство по проведению комплекса строительных работ в точном соответствии с согласованными сторонами Проектом, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №) и Сметой (Приложение №). 

Исполнитель приступает к выполнению работ с момента (даты) оплаты денежной суммы согласно пункту 3.4.1 и предоставления Исполнителю исходных данных, предусмотренных п.п. 1.2 и 4.7.1 настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Общая сумма работ, предусмотренных настоящим договором, составляет сумму 1 263 131 рубль (пункт 3.1 договора).

Согласно Приложению № к договору строительного подряда на выполнение строительных работ №-С от ДД.ММ.ГГГГ подлежали выполнению следующие работы: подготовка строительной площадки; планировка территории; выборка грунта; подготовка инженерных сетей; бетонирование растворка; бетонирование плиты подвала; бетонирование плиты. Срок выполнения работ – к ДД.ММ.ГГГГ.

Также к данному договору было заключено дополнительное соглашение на выполнение работ по устройству погреба от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подлежали выполнению следующие работы: выемка грунта; отсыпка основания подвала; устройство ригелей; бетонирование; вентиляция подвала; гидроизоляция стен подвала.

Между ФИО1 (Заказчик) и ООО СК «Усадьба» (Исполнитель) был заключен договор строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого Заказчик поручает, обязуется принять и оплатить результат выполненных работ, а Исполнитель принимает на себя обязательство по проведению комплекса строительных работ в точном соответствии с согласованными сторонами Проектом, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №) и Сметой (Приложение №). 

Исполнитель приступает к выполнению работ с момента (даты) оплаты денежной суммы согласно пункту 3.4.1 и предоставления Исполнителю исходных данных, предусмотренных п.п. 1.2 и 4.7.1 настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Общая сумма работ, предусмотренных настоящим договором, составляет сумму 1 374 084 рубля (пункт 3.1 договора).

Согласно Приложению № к договору строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ подлежали выполнению следующие работы: монтаж приемной площадки для клееного бруса; монтаж первого венца из лиственничного бруса; монтаж клееного бруса; обработка торцевыми герметиками. Срок выполнения работ - до ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 (Заказчик) и ООО СК «Усадьба» (Исполнитель) был заключен договор строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого Заказчик поручает, обязуется принять и оплатить результат выполненных работ, а Исполнитель принимает на себя обязательство по проведению комплекса строительных работ в точном соответствии с согласованными сторонами Проектом, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №) и Сметой (Приложение №). 

Исполнитель приступает к выполнению работ с момента (даты) оплаты денежной суммы согласно пункту 3.4.1 и предоставления Исполнителю исходных данных, предусмотренных п.п. 1.2 и 4.7.1 настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Срок выполнения работ – 20 рабочих дней (пункт 2.2 договора).

Общая сумма работ, предусмотренных настоящим договором, составляет сумму 1 531 252 рубля (пункт 3.1 договора).

Согласно Приложению № «Смета» к договору строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ подлежали выполнению следующие работы: устройство чернового потолка; монтаж минеральной плиты; монтаж контррешётки и поперечного бруска; монтаж пароизоляции; монтаж гидроизоляции; монтаж разряженной обрешётки; монтаж ОСП 12 мм; монтаж гибкой черепицы; монтаж лобовой доски; монтаж софитов; монтаж подкровельного аэратора конькового; монтаж вентиляционных каналов.

Между ФИО1 (Заказчик) и ООО СК «Усадьба» (Исполнитель) был заключен договор строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого Заказчик поручает, обязуется принять и оплатить результат выполненных работ, а Исполнитель принимает на себя обязательство по проведению комплекса строительных работ в точном соответствии с согласованными сторонами Проектом, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №) и Сметой (Приложение №). 

Исполнитель приступает к выполнению работ с момента (даты) оплаты денежной суммы согласно пункту 3.4.1 и предоставления Исполнителю исходных данных, предусмотренных п.п. 1.2 и 4.7.1 настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Срок выполнения работ – 20 рабочих дней (пункт 2.2 договора).

Общая сумма работ, предусмотренных настоящим договором, составляет сумму 453 907 рублей (пункт 3.1 договора).

Согласно Приложению № «Смета» к договору строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ подлежали выполнению следующие работы: выемка грунта; укладка геотекстиля; устройство щебёночной подготовки; устройство инженерных сетей; устройство закрытого дренажа; отсыпка щебнем закрытого дренажа; бетонирование.

Общая стоимость работ по заключенным договорам составляет 11 215 598 рублей, из них:

проект – 96 600 рублей;

фундамент дома – 1 263 131 рубль;

погреб в гараже – 260 319 рублей; 

комплект клееного бруса для дома – 4 823 335 рублей; 

комплект клееного бруса для бани – 1 412 970 рублей; 

работы стопа дома – 1 374 084 рубля;

работы крыши дома – 1 531 252 рубля;

фундамент бани – 453 907 рублей.

Общая сумма выплаченных ФИО1 денежных средств по данным договорам составила 15 125 395 рублей.

ООО СК «Усадьба» (Исполнитель) не исполнило надлежащим образом свои обязательства по указанным договорам, в связи с чем ФИО1 обратилась с иском в суд.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе осмотра объекта и принятия выполненных работ было установлено, что работы по заключенным договорам не выполнены в полном объёме, качество материалов не соответствует условиям договоров, качество работ не соответствует установленным строительным нормам и правилам.

Проектная документация не выполнена в полном объёме. Принятые проектные решения не обеспечивают соблюдение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Фундамент под дом выполнен ниже планировочной отметки, гидроизоляция фундамента не выполнена.

В срубе дома качественно профилированного клеёного бруса не соответствует условиям договора. Монтаж сруба выполнен с нарушением требований, которые предъявляются при строительстве в сейсмических районах и не соответствует требованиям тепловой защиты. Работы в полном объёме не завершены.

Погреб в гараже – работы не сданы, работы выполнены без проекта.

Кровля дома – выполнена с нарушениями требований строительных норм и правил; не отвечает требованиям тепловой защиты; качество материалов не соответствует требованиям, которые обычно предъявляются при выполнении работ по устройству кровли. Кровля дома и кровля гаража выполнены с разными уклонами.

Фундамент под баню – работы не сданы и выполнены без проекта.

В связи с этим, подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора подряда на проектирование №П от ДД.ММ.ГГГГ, договора строительного подряда на выполнение строительных работ №-С от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения на выполнение работ по устройству погреба от ДД.ММ.ГГГГ, договора строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ, договора строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ (монтаж крыши дома) и договора строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ (на строительство фундамента бани), заключенных между ООО Строительная Компания «Усадьба» и ФИО1 

Общая стоимость работ по заключенным договорам составляет 11 215 598 рублей.

Фактически ФИО1 выплатила ООО Строительная Компания «Усадьба» 15 125 395 рублей.

Таким образом, излишне выплаченная сумма составила 3 909 797 рублей основного долга (15 125 395 рублей - 11 215 598 рублей).

Данная сумма переплаты подлежит взысканию с ООО Строительная Компания «Усадьба» в пользу ФИО1 

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ООО Строительная Компания «Усадьба» в пользу ФИО1 , исходя из суммы долга – 3 909 797 рублей и периода просрочки – 92 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), составляет 900 000 рублей.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (пункт 2 статьи 13 Закона).

Стоимость устранения недостатков выполненных ООО Строительная Компания «Усадьба» работ составляет 6 475 000 рублей из расчёта: 1 500 000 рублей – демонтаж дома, 4 975 000 рублей – строительство дома.

Данная сумма стоимости устранения недостатков подлежит взысканию с ООО Строительная Компания «Усадьба» в пользу ФИО1 

Согласно статье 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО Строительная Компания «Усадьба» в пользу ФИО1 20 000 рублей компенсации морального вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с этим, с ООО Строительная Компания «Усадьба» подлежат взысканию в пользу ФИО1 и Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан» по 2 826 199 рублей 25 копеек штрафа.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан», заявленные в интересах ФИО1 , подлежат удовлетворению.

Расторгнуть договор подряда на проектирование №П от ДД.ММ.ГГГГ, договор строительного подряда на выполнение строительных работ №-С от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение на выполнение работ по устройству погреба от ДД.ММ.ГГГГ, договор строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ, договор строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ (монтаж крыши дома) и договор строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ (на строительство фундамента бани), заключенные между ООО Строительная Компания «Усадьба» и ФИО1 .

Взыскать с ООО Строительная Компания «Усадьба» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>) 3 909 797 рублей основного долга, 900 000 рублей неустойки, 6 475 000 рублей стоимости устранения недостатков, 20 000 рублей компенсации морального вреда и 2 826 199 рублей 25 копеек штрафа.

Взыскать с ООО Строительная Компания «Усадьба» (ИНН 

<

***>) в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан» (ИНН 

<

***>) 2 826 199 рублей 25 копеек штрафа. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Дятлов

Мотивированный текст решения изготовлен 31.12.2024

38RS0№-37