ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Столяровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-129/2026 (71RS0023-01-2024-004901-06) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО р.п.Первомайский Щекинского район Тульской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что в 1987 году приобрел у ФИО2 гараж, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п.Первомайский, ГСК «Север», в районе профтехучилища, по расписке, письменный договор купли-продажи не составляли. Указанный гараж был построен ФИО2 самостоятельно, за счет собственных средств в 1973 году на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу. Право собственности на гараж и земельный участок за ФИО2 зарегистрировано не было. После передачи ФИО2 денежных средств, он (истец) получил ключи от гаража, на имя председателя ГСК «Север» подал заявление с просьбой о переоформлении документов на свое имя в связи с покупкой гаража в ГСК «Север». Он (ФИО1) более 37 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом – гаражом и земельным участком, осуществляет уход прилегающей к гаражу территории, содержит гараж в надлежащем состоянии, несет необходимые расходы по его содержанию, оплачивает целевые взносы и задолженностей не имеет. Он (истец) не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, поскольку предыдущий собственник ФИО2 в 1994 году умер. Гараж располагается в ряду существующих гаражей, не нарушает строительных норм и правил, не затрагивает права и интересы третьих лиц. Полагает, что приобрел право собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Просит суд признать за ним (ФИО1) право собственности на гараж, общей площадью 16,8 кв.м., и земельный участок, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, в районе профтехучилища, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 17.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Щекинский район.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО Щекинский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 243 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, на основании решения исполнительного комитета Щекинского городского Совета депутатов трудящихся от 30.05.1973 №15-237 «Об утверждении кооператива по строительству гаражей и отвода ему земельного участка на пос.Первомайском» утвержден кооператив по строительству гаражей на пос.Первомайском; отведен земельный участок в районе существующих гаражей по ул.Пролетарская на пос.Первомайском размером 0,9 га.

Согласно решению Щекинского исполкома от 19.09.1979 № б/н ФИО2 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 0,0027 га, расположенный по адресу: 

<

...> ГСК-8, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №2785 от 25.01.1993.

В установленном законом порядке право собственности ФИО2 на указанный гараж и земельный участок зарегистрировано не было.

Из заявления ФИО1 от 05.11.1987, адресованного председателю гаражного кооператива, усматривается, что ФИО1 просил переоформить документы на приобретенный им гараж в гаражном кооперативе.

Из расписки от 09.10.1987 усматривается, что ФИО2 получил деньги за гараж на пос.Первомайский в сумме 3 000 руб.

В установленном законом порядке право собственности ФИО1 на указанный гараж и земельный участок зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...> от 10.01.1995.

Согласно сведениям, предоставленными нотариусами Щекинского нотариального округа Тульской области, наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не открывалось, в связи с чем, судом не установлено наследников, принявших наследство к имуществу умершего ФИО2

Из искового заявления, а также из пояснений истца усматривается, что в пользовании ФИО1 находится спорный гараж с 1987 года.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.05.2024 № КУВИ-001/2024-122576005 усматривается, что сведения о правообладателях гаража по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, литера Г, в районе профтехучилища, отсутствуют.

Как усматривается из технического плана на гараж, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, в районе профтехучилища, год постройки – 1980, общая площадь – 16,8 кв.м.

Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района с указанием на незаконность постройки гаража, в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств того, что администрация МО р.п.Первомайский Щекинского района в установленном порядке ставила вопрос о сносе гаража или о его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.

Сведений, что спорный гараж возведен с нарушением строительных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок под гаражом по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, располагается в ряду участков, на которых расположены гаражи.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанных норм права, оценив в совокупности письменные доказательства, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинский район о признании права собственности на гараж, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, в районе профтехучилища.

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью, 16,8 кв.м., и земельный участок, общей площадью, 20 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п.Первомайский, в районе профтехучилища, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Щекинский межрайонный суд Тульской области с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2026.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина