ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Богдановой С.С., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/2018 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата Министерство имущественных отношений Иркутской области (далее - арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) на основании результатов проведения открытого аукциона заключили договор аренды земельного участка № (далее - Договор).

Согласно и. 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Адрес (далее - участок).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи Дата. Согласно п.2.1 Договор действует с Дата по Дата.

Дата Договор зарегистрирован Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В соответствии с п. 4.4 размер арендной платы за год составляет ......... Внесение арендной платы за первый год осуществляется в течение 10 дней с момента подписания Договора в размере, указанном в п. 4.4 Договора, за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение Договора. Размер задатка составлял ........ рублей.

Согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей составляет ........ руб. Заочным решением Октябрьского районного суда Иркутска от Дата по делу № с ФИО2 взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере ........, а также неустойка.

За период с Дата по Дата сумма задолженности составила ........ руб.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае ее исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан оплатить кредитору определенную договором неустойку.

В соответствии с п. 5.3 Договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.4.4, 4.5, Договора, арендатор должен оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с Дата по Дата составила ........ руб.

Министерством имущественных отношений Иркутской области письмом от Дата № в адрес арендатора было направлено предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и неустойку. До настоящего времени арендная плата, неустойка арендатором не погашена.

Кроме того, в связи с неоднократным нарушением условий договора арендатору предложено расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи.

До настоящего времени Договор не расторгнут, земельный участок не возвращен, задолженность арендатором не погашена.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата №, заключенный с ФИО2, Дата г.р.; обязать ФИО2, Дата г.р., возвратить земельный участок Адрес, по акту приема-передачи министерству имущественных отношений Иркутской области в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать с ФИО2, Дата г.р., в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата № в размере ........ руб. за период с Дата по Дата, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от Дата № в размере ........ руб. за период с Дата по Дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против иска не представила. 

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 29 пункта 7 Положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп, министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с возложенными на него задачами в установленном порядке осуществляет от имени Правительства Иркутской области в соответствии с законодательством необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, министерство имущественных отношений Иркутской области является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Иркутской области по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В силу со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что Дата между Министерством имущественных отношений Иркутской области, в лице заместителя министра Н.Е.А., действующей на основании Положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от Дата №-пп, распоряжения министерства имущественных отношений Иркутской области от Дата №/К, распоряжения министерства имущественных отношений Адрес от Дата №/А «О распределений полномочий», и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Адрес на срок с Дата по Дата (49 лет). 

Основанием для заключения договора является распоряжение министерства имущественных отношений Иркутской области от Дата № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Иркутской области», протокол от Дата № проведения аукциона по извещению №.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата.

Согласно акту приема-передачи от Дата земельный участок осмотрен и передан ФИО2

Согласно п. 4.4. договора размер арендной платы за год составляет: ........ руб. Внесение арендной платы за первый год осуществляется в течение 10 дней с момента подписания Договора в размере, указанном в п. 4.4 Договора, за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение Договора. Размер задатка составлял ........ рублей. П. 4.5. договора предусмотрено, что оплата арендной платы за последующие годы вносится не позднее 10 февраля текущего года.

В соответствии с п. 5.3 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.4, 4.5 договора, арендатор должен оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Всего задолженность ответчика за период с Дата по Дата по арендной плате составляет ........ руб.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, исковые требования министерства имущественных отношений Иркутской области удовлетворены. Взыскано с ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от Дата за период с Дата по Дата в размере ........ руб., неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от Дата за период с Дата по Дата в размере ........ руб.

С учетом взысканных судом сумм, согласно представленному расчету, за ответчиком числиться задолженность по внесению арендных платежей за период с Дата по Дата в размере ........ руб., неустойка за просрочку внесения платежей по договору аренды за период с Дата по Дата составила ........ руб.

Дата истцом в адрес ответчика направлено предупреждение об оплате имеющейся задолженности по договору, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от Дата.

До настоящего времени ответчик обязательства по договору не исполнил, не предпринял никаких действий по погашению имеющейся задолженности по уплате арендных платежей.

Суд для определения размера задолженности ответчика принимает во внимание расчет, представленный истцом, который проверен судом и признан арифметически верным, составлен в соответствии с условиями договора. При этом правильность исчисления размера задолженности по арендной плате ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения имеющейся задолженности, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата по Дата в размере ........ руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеня).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком обязательства по внесении арендных платежей не исполнены, задолженность по договору аренды земельного участка от Дата не погашена, в соответствии со ст. 330, п. 5.3 договора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с Дата по Дата в размере ........ руб. по расчету истца, не оспоренному ответчиком.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу норм ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При заключении договора стороны согласовали в пп. 6.3.3, 6.3.4. Договора, что по требованию арендодателя Договор может быть расторгнут в случаях, когда арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, ответчик своевременно не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы два раза в подряд в 2016 г. и 2017 г. В связи с систематическим неисполнением обязательств по внесению арендной платы, истец предложил ответчику расторгнуть договор, подписать дополнительное соглашение, в срок до Дата освободить занимаемых земельный участок и передать его представителю министерства по акту приема-передачи. О чем ФИО3 было направлено предупреждение, к которому был приложены дополнительное соглашение, акт приема-передачи земельного участка, погасить задолженность по арендной плате, представлены реквизиты для оплаты долга.

Однако ответчик в добровольном порядке соглашение о расторжении договора земельного участка не подписал, земельный участок истцу не передал, задолженность по арендной плате не погасил. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно норме ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Соответственно требования истца о понуждении ФИО3 передать министерству имущественный отношений Иркутской области по акту приема-передачи земельный участок в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Иркутск подлежит взысканию государственная пошлина в размере ........ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата №, заключенный Министерством имущественных отношений Иркутской области с ФИО2, Дата года рождения.

Обязать ФИО2, Дата года рождения, возвратить земельный участок с Адрес, по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений Иркутской области в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата № в размере ........ руб. за период с Дата по Дата, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от Дата № в размере ........ руб. за период с Дата по Дата.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Иркутск государственную пошлину в размере ........ руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья О.А. Матвиенко