Гражданское дело №2-776/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Левданской И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика АО «ДСК» ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «ДСК» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с иском к АО «ДСК» о взыскании убытков, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение ответчиком прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № 274/14/П от 18.12.2012 ответчик обязался по окончанию строительства жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, передать участнику долевого строительства 

<

адрес>. На основании акта № 274 от 07.02.2014 истцу передан объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. В период эксплуатации жилого помещения истцом выявлены строительные недостатки, допущенные при строительстве дома. Согласно заключению эксперта стоимость строительных недостатков составляет 126606,37 рублей.

С учетом уточнения истец требований просит взыскать с ответчика убытки в сумме 126 606 руб., неустойку в сумме 126 606 руб., расходы по оценке убытков в сумме 35 000 руб., расходы по составлению дубликатов отчета в сумме 2 000 рублей, расходы на направление телеграммы в сумме 255,7 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000руб., а также штраф.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, для участия в деле направила своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенностей, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что каких-либо выплат в счет возмещения убытков ответчиком не производилось, направленная в его адрес претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель ответчика АО «ДСК» ФИО2, действующий на основании доверенности от 25.10.2017 года, в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска. Представил суду локальный-сметный расчет от 16.06.2017, отражающий сумму убытков в размере 96 111 рублей. В случае удовлетворения требований, просил снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки сторон в судебное заседание, учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальным правами, суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 и п.2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 4 указанной статьи условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Кроме того, п. 5 и 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве № 274/14/П от 18.12.2012 ответчик обязался по окончанию строительства жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, передать участнику долевого строительства 

<

адрес>. На основании акта № 274 от 07.02.2014 истцу передан объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. В период эксплуатации жилого помещения истцом выявлены строительные недостатки, допущенные при строительстве дома. 

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 12.10.2016, назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ФБУ «Красноярский ЦСМ» № 850/07 от 16.06.2017, стоимость затрат на устранение дефектов при проведении строительных работ составляет 126 606 рубля.

Оценивая данное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в изложенных в данном заключении выводах не имеется, расчеты основаны на средне рыночных на работы и расходные материалы ценах, содержат исследовательскую часть со ссылками на источники информации о стоимости работ и расходных материалов и на методическую литературу, изложены специалистом, имеющим соответствующее образование и уровень подготовки.

При этом суд отвергает доводы представителя ответчика об установлении суммы ущерба равной 96 111 рублей. Представленный ответчиком локальный сметный расчет № М14-274-2017 от 16.06.2017 отражает альтернативный способ определения размера ущерба и не содержит обоснования для применения расчетчиком тех или иных показателей расчета.

Принимая во внимание, что требования возмещения расходов в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства заявлены истцом в пределах гарантийного срока и ответчиком не представлены доказательства возмещения таких расходов, суд приходит к выводу, что требования истца о возмещения расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в сумме 126 606 рублей.

На основании ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п.5 ст.28 указанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Принимая во внимание, что претензия истца о возмещении расходов по устранению недостатков была получена ответчиком 27.06.2016 и оставлена без удовлетворения, истцом исчислена неустойка с 08.07.2016 по 12.12.2017 (126 606 рублей х 1% х 522 дня= 1 982 649,96 рублей) и ограничена истцом до размера 126 606 рублей.

Однако, с учетом положений ст.28 Закона «О защите прав потребителей» об ограничении размера неустойки ценой отдельного вида выполнения работы, размер такой неустойки следует исчислять из стоимости устранения недостатков, а также заявления представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым определить ко взысканию сумму в размере 20 000 рублей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 2 000руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, обратившегося с претензией 27.06.2016 г., с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО3 штраф в сумме (126 606 рублей +20 000 рублей+2 000 рублей) х 50% = 74 303 рубля, размер которого суд полагает необходимым уменьшить в порядке ст. 333 ГК РФ до 20 000 рублей.

Кроме того, в силу ст. ст.98,100 ГПК РФ за счет ответчика АО «ДСК» подлежат возмещению расходы на проведение экспертизы в сумме 35 000 рублей, расходы по составлению дубликатов отчета в сумме 2 000 рублей, расходы по оплате телеграммы в сумме 255,7 рублей, которые подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 132 руб. + 300 руб. за требования неимущественного характера, итого 4 432 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к АО «ДСК» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать АО «ДСК» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков квартиры в размере 126 606 руб., неустойку в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 20 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в сумме 35 000 рублей, судебные расходы, связанные с составлением дубликатов отчета в сумме 2 000 рублей, расходы по оплате телеграммы в сумме 255,7 рублей, а всего взыскать 205 861 (двести пять тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 70 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ФИО3 – отказать.

Взыскать с АО «ДСК» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 432 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Яковенко