Дело № 2-1472/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 11 июня 2021 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Рогачевой Е.Т.,

при секретаре Швиндт Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 64,36 кв.м.

В обоснование требований истец указала на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в Строительном управлении Челябинской ТЭЦ (АО «Южуралэнергострой») в должности кладовщика. Между ней и АО «Южуралэнергострой» был заключен договор аренды квартиры по адресу: 

<

адрес> правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за квартиру истцом произведена в полном объеме. АО «Южуралэнергострой» ликвидирован в связи с чем, не представляется возможным оформить право собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик Администрация г. Челябинска в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Комитет по управлению имущественными и земельными отношениями г.Челябинска в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 624 Гражданского кодекса РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в Строительном управлении Челябинской ТЭЦ (АО «Южуралэнергострой») в должности кладовщика, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 10-22).

ДД.ММ.ГГГГ между СУ Челябинской ТЭЦ АО «Южуралэнергострой» и ФИО1 заключен договор аренды квартиры с правом выкупа, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору и членам его семьи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> правом ее последующего выкупа. Квартира сдается в аренду сроком на 10 лет. 

В соответствии с п. 4 договора аренды квартиры с правом выкупа, арендная плата уплачивается ежемесячно путем удержания из заработной платы или внесения в кассу СУ Челябинской ТЭЦ 13951 ежемесячно (л.д. 23-25).

Согласно расчету стоимости квартиры оцененная стоимость квартиры составляет 2635595 рублей, стоимость занимаемой квартиры по адресу: 

<

адрес> – 1035958 рублей. Разница между сдаваемым и получаемым жильем составляет 1599637 рублей. Первоначальный взнос 186122 рубля, оставшаяся сумма для погашения 1413515 рублей, оплата в месяц составляет 11774 рубля. Срок погашения с мая 1994 года по май 2004 год (л.д. 26).

Оплата за квартиру по адресу: 

<

адрес> произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, расчетными ведомостями, представленными ГУ «Объединенный государственный архив Челябинской области», из которых следует, что из заработной платы ФИО1 производились удержания за квартиру (л.д. 34-105, 106).

Согласно правке ОГУП «Обл.ЦТИ» жилое помещение, по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за АО «Южуралэнергострой» 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Челябинской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации права, поскольку деятельность ОАО «Южуралэнергострой» прекращена в связи с его ликвидацией (л.д. 27).

Обращаясь с настоящим иском в суд, ссылается на невозможность зарегистрировать переход права собственности в связи с ликвидацией ОАО «Южуралэнергострой» и отсутствием его правопреемника.

Деятельность ОАО «Южуралэнергострой» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Сведения об иных собственниках жилого помещения отсутствуют. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 64,36 кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 64,36 кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Е.Т. Рогачева 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ