Дело № 2-274/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волжский 21 февраля 2018 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ................., ........................., к ФИО3, Комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о восстановлении срока для подачи искового заявления, признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ................., ........................., обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО3, Комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о восстановлении срока для подачи искового заявления, признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что .......................... ответчик ФИО3 заключила к Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – .......................... договор передачи жилого помещения в собственность граждан ..........................., в соответствии с которым ФИО3 передано жилое помещение общей площадью .......................... кв.м., расположенного по адресу: .........................., кадастровый ..........................., которая была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........................... О том, что ФИО3 заключила спорный договор, истец узнала в .......................... года, когда ФИО3 обратилась в суд с иском к истцу о признании утратившими право на спорное жилое помещение, указав в обоснование на оспариваемый в настоящем деле договор приватизации. Указанной сделкой по приватизации спорного жилого помещения нарушено ее право и право ее детей на приватизацию жилья. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы истец и ее несовершеннолетние дети. Кроме того, истец и ответчик ФИО3 являются ........................... Спорная квартира была предоставлена ..................... по ордеру на состав семьи: ....................., ........................, которые умерли, и дочь ......................., которая является матерью истца и ответчика. Мать ФИО3 и ФИО1 – ....................... была лишена родительских прав. Нанимателем жилого помещения после смерти ..................... стала ответчик ФИО3 После лишения родительских прав, истец была направлена в .........................., где проживала в период с .......................... по .......................... и находилась на полном государственном обеспечении. В период с .......................... по .......................... и с .......................... по .......................... истец обучалась в профессиональном училище ........................... .........................., где было ей предоставлено для проживания койко-место в общежитии. Постановлением администрации .......................... ........................... от .......................... за истцом, как за ребенком, оставшимся без попечения родителей, была закреплена спорная жилая площадь. С .......................... года истец неоднократно пыталась вселиться в спорную квартиру, однако ответчик ФИО3 ей препятствовала. Ответчик ФИО3 незаконно заключила спорный договор, так как истец и ее дети имеют право на спорную квартиру. Просит восстановить срок для подачи настоящего искового заявления, признать договор передачи спорного жилого помещения в собственность граждан ........................... от .........................., заключенный между ФИО3 и Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области недействительным и применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ........................... от ........................... 

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, исковые требования с учетом уточнений просила удовлетворить. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании просила отказать в восстановлении срока подачи искового заявления в суд, поскольку истцу о спорном договоре было известно в .......................... года после подачи искового заявления о вселении в спорную квартиру. Истец с заявленными требованиями должна была обратиться в суд до .......................... года. Кроме того, в удовлетворении заявленных требований просила также отказать в виду необоснованности. 

Представитель ответчика Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебном заседании пояснила, что права истца не нарушены, поскольку в момент заключения спорного договора ответчик руководствовался справкой о составе семьи представленной ФИО3, согласно которой истец и ее несовершеннолетние дети в спорной квартире не были зарегистрированы.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. 

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ........................... Указанное жилое помещение было предоставлено ..................... на основании ордера ........................... от .......................... на состав семьи: ....................., супруга ........................, дочь ....................... (мать истца и ответчика) и сын ........................... 

Решением .......................... от .......................... ......................... и .......................... лишены родительских прав в отношении детей: ........................, ..................... Н., ФИО1 (истец), а также ..................... Н.Н. лишена родительских прав в отношении ФИО3 (ответчик).

..................... и ........................ являлись дедом и бабушкой истца и ответчика ФИО3, умерли. Нанимателем спорного жилого помещения стала ФИО3 в связи со смертью квартиросъемщика ..................... 

Истец ФИО1 была направлена в .........................., где она проживала в период с .......................... по .......................... и находилась на полном государственном обеспечении. 

В период с .......................... по .........................., с .......................... по .......................... ФИО1 обучалась в профессиональном училище ........................... .........................., где ей было предоставлено для проживания койко-место в общежитии. 

Постановлением .......................... ........................... от .......................... за ФИО1, как за ребенком, оставшимся без попечения родителей, была закреплена жилая площадь в спорной квартире по адресу: ........................... 

Заочным решением Волжского городского суда Волгоградской области от 11 мая 2015 года ФИО1, несовершеннолетние ................. ......................... признаны не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........................., и данное решение суда являлось основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по спорному адресу.

Определением Волжского городского суда от 30 ноября 2015 года заочное решение Волжского городского суда от 11 мая 2015 года отменено, производство по делу возобновлено. 

Кроме того, .......................... между ФИО3 и Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан ..........................., в соответствии с которым ФИО3 передано жилое помещение общей площадью .......................... кв.м., расположенного по адресу: .........................., кадастровый ..........................., которая была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........................... 

Из пояснений представителя ответчика Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области установлено, что спорный договор между сторонами был заключен без участия истца и ее несовершеннолетних детей, поскольку ФИО3 была представлена справка МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – .......................... от .........................., согласно которому ФИО1 и несовершеннолетние ................. и ......................... сняты с регистрационного учета .......................... в жилом помещении, расположенном по адресу: .........................., на основании решения суда от ...........................

Однако решением Волжского городского суда Волгоградской области от 03 февраля 2016 года в удовлетворении требований ФИО3 о признании ФИО1 и несовершеннолетних ................. и ......................... неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........................., отказано, решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения Волгоградского областного суда от ........................... 

При принятии решения по требованиям ФИО3 к ФИО1, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 приобрела право пользования спорным жилым помещением с момента регистрации в нем, спорное жилое помещение было закреплено за ней постановлением администрации города Волжского, а не проживание в этом жилом помещении было вызвано обстоятельствами, не зависящими от нее.

.......................... ФИО1 с несовершеннолетними детьми ................., ......................... была вновь зарегистрирована на спорной жилой площади. 

.......................... ФИО3 передана в собственность .........................., расположенная по адресу: .........................., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, в котором произведена запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ........................... от ........................... Основанием для регистрации права собственности явился договор передачи жилого помещения в собственность граждан ........................... от ........................... 

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 03 октября 2017 года ФИО1, несовершеннолетние ................., ......................... признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .........................., и данное решение явилось основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по спорному адресу.

При принятии решения по требованиям ФИО3 к ФИО1, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 с несовершеннолетними детьми не проживает в спорной квартире с момента регистрации, личных их вещей в квартире не имеется, не является членом семьи ФИО3, не производит оплату жилья и коммунальных услуг и она добровольно отказалась от своих прав на проживание в квартире и от исполнения обязанностей, связанных с такими правами. 

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 25 января 2018 года решение Волжского городского суда Волгоградской области от 03 октября 2017 года оставлено без изменения. 

Вышеуказанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались, а также подтверждаются обозреваемыми в ходе судебного разбирательства материалами гражданского дела ........................... по иску ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ................. и ......................... о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и гражданского дела ........................... по иску ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ................. и ......................... о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Истец ФИО1 просила восстановить срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку о нарушении своих прав ей стало известно в июле 2017 года при рассмотрении искового заявления ФИО3 о признании ее и несовершеннолетних детей утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны должны предоставлять суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений. На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд полагает, что истцу ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ................. и ........................., возможно восстановить срок исковой давности по заявленным требованиям на основании изложенных доводов, поскольку в ходе обозрения гражданского дела ........................... по иску ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ................. и ......................... о признании утратившими право пользования жилым помещением, судом при вынесении решения .......................... был установлен факт регистрации ФИО3 права собственности на спорное жилое помещение на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан ........................... от ........................... 

Доводы стороны ответчика ФИО3 о том, что истцу было известно в .......................... года о заключении спорного договора передачи жилого помещения в собственность граждан ........................... от .........................., суд полагает необоснованными, поскольку стороной ответчика не представлено суду доказательств в подтверждении данных доводов, а также суд полагает, что бремя доказывания указанных обстоятельств в силу положений ст. 56 ГПК РФ лежит на истце. 

Поскольку в момент заключения ФИО3 .......................... договора передачи жилого помещения в собственность граждан ........................... от .......................... с Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ................. и ........................., до момента отмены заочного решения суда от .........................., были сняты с регистрационного учета по спорному адресу, и были восстановлены на регистрационном учете после вынесения решения судом от .........................., вступившим в законную силу .........................., в связи с чем, истец не могла ни воспрепятствовать заключению спорного договора, ни принять участие совместно с несовершеннолетними детьми на определенных условиях в передаче спорного жилого помещения в собственность, в связи с чем суд полагает, что в результате неправомерных действий ответчика ФИО3, истец и ее несовершеннолетние дети были лишены своего права, установленного статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», как на участие в приватизации спорного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в котором истец и ее несовершеннолетние дети были зарегистрированы, а также в связи с отсутствием права на отказ от приватизации спорного жилого помещения, в том числе и права на сохранение указанного жилого помещения в первоначальном статусе, то есть, в государственной собственности г. Волжского Волгоградской области. 

Кроме того, суд полагает, что при регистрации права собственности ФИО3 на основании договора передачи спорного жилого помещения в собственность граждан ........................... от .........................., отдел по обеспечению жильем и реализации федеральных программ в сфере жилищной политики Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к моменту заключения спорного договора не располагал сведениями о восстановлении истца ФИО1 и ее несовершеннолетних детей в регистрации в спорном жилом помещении. 

Доводы стороны ответчика ФИО3 о том, что истец и ее дети решением суда от .........................., вступившим в законную силу .........................., уже признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд полагает необоснованными, поскольку судом в настоящем споре установлено нарушение прав истца и её несовершеннолетних детей.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ........................... от .........................., заключенный между Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО3, в отношении квартиры, расположенной по адресу: .........................., и применении последствий недействительности сделки путем возврата спорной квартиры в собственность муниципального образования городского округа – город Волжский Волгоградской области, а также решение суда будет являться основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ........................... от .......................... и прекращения за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........................... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Восстановить ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ................., ........................., срок исковой давности для разрешения исковых требований к ФИО3, Комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки. 

Признать договор передачи спорного жилого помещения в собственность граждан ........................... от .........................., заключенный между ФИО3 и Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность муниципального образования городского округа – город Волжский Волгоградской области квартиры, расположенной по адресу: ........................... 

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ........................... от .......................... и прекратить за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........................... 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-274/2018

которое находится в 

Волжском городском суде