Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года 

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л..

при секретаре Бариновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, разделе участка, прекращении права долевой собственности -

установил:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 и просила суд:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м. по адресу: М.О., 

<

адрес>, в координатах согласно таблицы 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы;

уточнить местоположение и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м., по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, Городское поселение Ногинск, 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади указанного земельного участка, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, в координатах согласно таблицы 2 заключения эксперта;

разделить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м, по адресу: М.О., 

<

адрес>, Городское поселение Ногинск, 

<

адрес>, в координатах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выделив в собственность ФИО2 земельный участок, площадью, площадью 317 кв.м, с кадастровым номером №, в координатах, согласно таблица 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы;

прекратить право долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м, по адресу: М.О., 

<

адрес>, Городское поселение Ногинск, 

<

адрес> исключить из сведений ЕГРН 11/25 долей ФИО2. 

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 ссылалась на то, на основании решения Ногинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе жилого дома, был определен порядок пользования земельным участком при доме по адресу: МО, 

<

адрес> ей в пользование был выделен земельный участок в определенных координатах, установленных решением суда, однако указанным решением была установлена реестровая ошибка на участок по указанному адресу, которая до настоящего времени не была исправлена.

Поскольку, при доме имеется два кадастровых номера земельных участков и указанный жилой дом, между собственниками разделен, в порядке раздела земельного участка при жилом доме возможно прекратить право долевой собственности на него и выделить сторонам по делу самостоятельные земельные участки. В досудебном порядке решить возникший спор не представилось возможным, что явилось основанием для обращения с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3, поддержала доводы изложенные в иске, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, Управление Россреестра по М.О., в судебное заседание не явились, против удовлетворения требований истцов возражений не представили, о явке в судебное заседание извещено надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО6 Н.ем с одной стороны, и истцом ФИО1, с другой стороны, истец ФИО1 является собственницей 14/25 долей жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м., по адресу: М.О., 

<

адрес>.

На основании решения Ногинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был разделен между сособственниками жилой дом по вышеуказанному адресу и определен порядок пользования земельным участком.

В настоящее время, истец ФИО1, является собственником части жилого дома, жилого помещения с к.н. 50:16:0302009:6342 площадью 35,2 кв.м. по адресу: М.О., 

<

адрес>, пом.2, а ответчик ФИО2 является собственником части жилого дома, жилого помещения с к.н. 50:16:0302009:6341 площадью 29,1 кв.м. по указанному адресу. Право собственности на указанные части жилого дома – жилые помещения возникло на основании решения Ногинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о разделе жилого дома.

Кроме того, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат 11/25 долей земельного участка, общей площадью 706 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М.О., 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 180 кв.м, установлено право собственности на землю, на бывшего собственника доли жилого дома ФИО5, по адресу: М.О., 

<

адрес> указанному участку присвоен кадастровый номер №, площадью 180 кв.м. 

Истец пыталась зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в порядке ст. 35 ЗК РФ в Управлении Росреестра, однако уведомлением Управления Росреестра, приостановлены регистрационные действия, по причине отсутствия документа основания для регистрации права собственности на земельный участок к.н. №, площадью 180 кв.м.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Уведомлением Органа регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена процедура регистрации права собственности, по причине не предоставление в Управление Росреестра документов основания возникновения моего права собственности на указанный земельный участок.

Судом установлено, что при переходе права собственности на 14/25 долей жилого дома от ФИО5 к истцу ФИО1 перешло право собственности на предоставленный бывшему собственнику долей дома ФИО5 земельный участок при жилом доме в порядке универсального правопреемства, в границах установленным решением суда по гражданскому делу № об определении порядка пользования земельным участком. 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО7, следует: 

При сравнении данных ЕГРН на участок с к.н. №, и фактические границы участка, из анализа рисунка 2, где отображены фактические границы земельного участка с к.н. № с нанесенными границами этого участка по ЕГРН, видно что: 

- фактические границы участка № не соответствуют данным ЕГРН. Границы по ЕГРН смещены на север от фактического пользования, что привело к пересечению границ по ЕГРН с твердыми контурами зданий (жилой дом) и с ограждением. Т.е. фактические границы участка № выходят за пределы ранее установленных границ по южной и западной сторонам в диапазоне 0,6-1м

Из данных карт геопортала МО, отчетливо видно, что границы участка № по ЕГРН пересекают фактические границы этого участка и смещены на север.

Эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, относительно местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

В решении суда № лист 3, предпоследний абзац снизу так же была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в границах участка №.

Согласно правил землепользования и застройки утверждены Постановлением администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа 

<

адрес>. Участки находятся в зоне Ж2. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, для ИЖС min 500 кв.м., max - 500 000 кв.м. (фрагмент 4).

Площадь участка 50:16:0202009:267 по факту составила 708 кв.м., что на 2 кв.м. больше площади, чем по данным правоустанавливающих документов (706 кв.м.), т.е. до уточнения границ земельного участка, что в допуске предельного минимального размера земельного участка установленного ПЗЗ Богородского г.о. =500 кв.м., в допуске 10% (71 кв.м) и в допуске предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (?Р) относительно: площади 706 кв.м: ?Р=3,5 х 0,1 х (706 = ±18 кв.м. 

Устранение реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков возможно двумя способами:

- внесение изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ земельного участка. Т.е. привести координаты реестровых границ участка в соответствие с координатами существующих ограждений, учитывая при этом документальную площадь участка и пп.1 п.3, ст.61, п.4 (судебный порядок) и п.32 ст.26 ФЗ-218; 

- исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. При этом остальные основные сведения о земельном участке, как и зарегистрированные права на него остаются ЕГРН без изменений.

Возможные способы устранения указанных несоответствий

Предлагается единственный вариант устранения реестровой ошибки с одновременным уточнением границ участка с к.н. № и №.

Так как, между участками ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования, установлено ограждение и споров по этому ограждению не имеется, то предлагается установить границы участков № и № по фактическому пользованию, с учетом свисающих элементов жилого дома расположенного на участке ФИО1

При этом площади участков будут соответствовать площадям (в допуске), выделенным по решению суда № об определении порядка пользования.

ФИО2 по решению суда №, площадь 311 кв.м. допуск ±6 кв.м.

ФИО1 по решению суда №, площадь 395 кв.м. допуск ±7 кв.м.

На Рисунке 3 представлен План установления границ земельных участков № и №.

Из рисунка 3 видно, что;

- границы земельного участка № устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием - по фактическому забору с учетом свисающих элементов жилого дома расположенного на участке ФИО1 на площадь 391 кв.м.;

- границы земельного участка № устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием - по фактическому забору с учетом свисающих элементов жилого дома расположенного на участке ФИО1, на площадь 317 кв.м;

Координаты устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 391кв.м представлены в Таблице 2 и отражены на рисунке 3.

Координаты устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 317 кв.м представлены в Таблице 3 и отражены на рис. 3.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что несоответствие фактических границ спорных участков, возможно исправить по фактическому пользованию, границы земельного участка № устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием - по фактическому забору с учетом свисающих элементов жилого дома расположенного на участке ФИО1 на площадь 391 кв.м;

- границы земельного участка № устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием - по фактическому забору с учетом свисающих элементов жилого дома расположенного на участке ФИО1, на площадь 317 кв.м.

Поскольку, при доме имеется два самостоятельных земельных участка, при этом жилой дом между сторонами разделен, то в порядке раздела земельного участка при жилом доме, возможно прекратить право долевой собственности на доли спорного участка ответчика ФИО2 и выделить в собственность последней самостоятельный земельный участок.

На основании вышеизложенного, требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, разделе участка, прекращении права долевой собственности - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площади на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м., по адресу: М.О., 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади указанного земельного участка, согласно таблицы 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, в координатах :

Таблица 2

Каталог координат уточненных границ земельного участка с к.н. № площадью 391 кв.м (система координат МСК-50)

Название

№№ знака

Х

(м)

У

(м)

Мера линий

(м)

Средняя квадратическая погрешность характерной точки

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2.58

5.76

4.36

6.95

12.73

0.81

4.42

0.90

8.37

0.67

0.39

9.77

32.64

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

Площадь участка составляет:

391 м 2

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м. по адресу: М.О., 

<

адрес>, в координатах согласно таблицы 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Разделить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м, по адресу: М.О., 

<

адрес>, Городское поселение Ногинск, 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 земельный участок, площадью, площадью 317 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: М.О., 

<

адрес>, Городское поселение Ногинск, 

<

адрес> координатах, согласно таблицы 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Каталог координат уточненных границ земельного участка с к.н. № площадью 317 кв.м (система координат МСК-50)

Название

№№ знака

Х

(м)

У

(м)

Мера линий

(м)

Средняя квадратическая погрешность характерной точки

4

14

15

16

17

18

19

10

9

8

7

6

5

4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7.69

1.01

14.46

3.18

14.03

0.38

12.16

8.37

0.90

4.42

0.81

12.73

6.95

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

Площадь участка составляет:

317 м 2

Прекратить право долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м, по адресу: М.О., 

<

адрес>, Городское поселение Ногинск, 

<

адрес> исключить из сведений ЕГРН 11/25 долей, в праве долевой собственности ФИО2. 

Данное решение является основанием для Управления Россреестра по М.О. для регистрации права собственности, регистрации прекращения права собственности, государственного кадастрового учета, внесения изменений в сведения ЕГРН на объекты недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья