№2-4458/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г.о. Красногорск 

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А., 

при секретаре Шумиловой М.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ЗАТОНСКОЕ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору и пени.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. и ООО «Эталон-Инвест», действующего на основании Агентского договора №-ЗТ от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению АО «ЗАТОНСКОЕ» был заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-1. Согласно условиям договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находится в квартире для осуществления в ней отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на допуск в квартиру.

Общая стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. Согласно графику оплаты ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 

<

данные изъяты>, остальные платежи в счет стоимости квартиры вносить до 8 числа каждого месяца в размере 

<

данные изъяты>, ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик неоднократно нарушал обязательства, установленные договором в связи, с чем возникла задолженность перед истцом, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с договором за нарушение его условий в части обязательств по оплате предусмотрены санкции в виде пени, сумма пени не может составлять более 5% от цены договора, в связи с чем размер пени за просрочку платежей составляет 

<

данные изъяты>. 

Истцом были отправлены ответчику уведомления о наличии задолженности, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи № в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 582 925 рублей 95 копеек и государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутсвие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. и ООО «Эталон-Инвест», действующего на основании Агентского договора №-ЗТ от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению АО «ЗАТОНСКОЕ» был заключен предварительный договор купли-продажи №. Согласно условиям договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находится в квартире для осуществления в ней отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на допуск в квартиру.

Общая стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. Согласно графику оплаты ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 

<

данные изъяты>, остальные платежи в счет стоимости квартиры вносить до 8 числа каждого месяца в размере 

<

данные изъяты>, ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик неоднократно нарушал обязательства, установленные договором в связи, с чем возникла задолженность перед истцом, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с договором за нарушение его условий в части обязательств по оплате предусмотрены санкции в виде пени, сумма пени не может составлять более 5% от цены договора, в связи с чем размер пени за просрочку платежей составляет 

<

данные изъяты> копеек. 

Истцом были отправлены ответчику уведомления о наличии задолженности, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи №-КР-1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, суд находит необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца госпошлину в размере 25 285 рублей, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова