<

данные изъяты>

Дело № 2-2455/2024

56RS0026-01-2024-003667-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Орск 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Фризен Ю.А., 

при секретаре Бервольд В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черниговская» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черниговская» (далее ООО «УК «Черниговская») обратилось в суд с иском, указав в его обоснование, что ответчики являются собственниками квартиры № №, дома № № по 

<

адрес>.

Между ООО «УК «Черниговская» и собственниками многоквартирного дома № № по 

<

адрес> заключен договор №№ от 12.02.2021 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников приняла на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. 

В настоящее время в многоквартирном доме в рамках региональной программы по капитальному ремонту МКД, проводятся строительно-монтажные работы по капитальному ремонту инженерных систем электроснабжения.

Для проведения данных ремонтных работ необходим доступ в жилое помещение ответчика. 

ООО «УК «Черниговская» ответчику направлено предупреждение о необходимости предоставить доступ в жилое помещение №№ многоквартирного № № по пр. №. В настоящее время доступ работникам истца ответчиком в вышеуказанное жилое помещение не предоставлен. Данную претензию ООО «УК «Черниговская» обосновывает тем, что возможность вхождения (проникновения) в жилое помещение, принадлежащее гражданину, помимо его воли представителем управляющей организации законодателем не предусмотрена. 

До настоящего времени допуск в квартиру для проведения строительно-монтажных работ инженерных систем электроснабжения ответчик не предоставил. Считает, что своими действиями ответчики нарушают права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений, создавая угрозу возникновения неблагоприятных последствий аварии. 

Просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ для проведения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту инженерных систем электроснабжения в жилое помещение № №, дома № № по 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Черниговская» сумму уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6000 рублей.

Представитель ООО «УК «Черниговская», ответчик ФИО1 надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно справке ООО УК «Черниговская», поквартирной карточке в квартире № №, дома № №, по 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает: ФИО1.

ООО «УК «Черниговская» направило ответчику письменное предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение №№ многоквартирного дома №№ по проспекту 

<

адрес>, указав на вынужденность в противном случае обращения в суд.

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В силу ч. 2 и ч. 3 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества.

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

В силу ч. 3 - 7 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № №, дома № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В квартире № №, дома №, по 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от 28.08.2024 № №. 

Между ООО «УК «Черниговская» и собственниками многоквартирного дома № № по 

<

адрес> заключен договор №№ от 12.02.2021 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в соответствии с которым управляющая организация приняла на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. 

В настоящее время в многоквартирном доме в рамках региональной программы по капитальному ремонту МКД, проводятся строительно-монтажные работы по капитальному ремонту инженерных систем электроснабжения, в связи с чем требуется доступ в квартиру №, что подтверждается актом ООО «УК Черниговская». 

До настоящего времени доступ ответчиком в жилое помещение № № дома № № по 

<

адрес> не предоставлен. 

Таким образом, ответчик нарушает права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений, создавая угрозу возникновения неблагоприятных последствий аварии. Ответчиком не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения дела судом она не уклонялась от предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом. 

Ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы иных лиц.

В силу ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических требований, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 1 и п. 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

Суд считает, что препятствуя доступу в квартиру сотрудникам обслуживающей организации для осуществления работ по ремонту инженерных сетей, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчика ФИО1 чинятся препятствия управляющей организации и исполнителю услуг по ремонту общедомового имущества, действующему по договору с управляющей организацией, для доступа в квартиру с целью осуществления ремонтных работ в связи с аварийной ситуацией в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

На основании указанного требования закона, в совокупности с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", и принимая во внимание, что в иных квартирах созданы все условия для ремонта электрооборудования, и в течение нескольких месяцев жители данных квартир вынуждены испытывать неудобства, связанные с данным обстоятельством, а также исходя из объеме работ, которые необходимо провести в квартире ответчика для обеспечения доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом, суд считает обоснованным требование ответчика об установлении десятидневного срока исполнения решения после вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Черниговская» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить доступ для проведения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту инженерных систем электроснабжения в жилое помещение № №, дома № № по 

<

адрес> в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Черниговская» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 29 октября 2024 года