Дело № 2-357/2024 19 апреля 2024 года

УИД 29RS0016-01-2024-000248-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Шайко Н.В.,

с участие представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о защите прав потребителя, взыскание судебной неустойки и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» о защите прав потребителя и взыскании судебных расходов. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в подъезде № 3 на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». Общее имущество собственников помещений в доме - внутренняя отделка подъезда № 3, оконные и дверные заполнения, перила, напольная плитка находится в ненадлежащем состоянии. Ремонт не производился более пяти лет. Поэтому ссылаясь на положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 указала, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить периодичность ремонта подъездов один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Ссылаясь на приложение к договору управления, заключённого с ответчиком на утвержденный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту многоквартирного дома, указала, что в соответствии с п. 2.10 данного приложения ответчик выполняет восстановление штукатурного слоя стен и потолков отдельными местами, все виды малярных работ в местах общего пользования. В отношении наружной отделки, обязанностями ответчика являются: масляная покраска окон лестничных клеток, входных дверей в подъезды (пункт 2.11). Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно (пункт 2.7). Договором предусмотрена замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; замена разбитых стекол (пункт 2.5). На основании изложенного просила обязать ответчика выполнить ремонт данного подъезда в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации и рекомендациями производителей используемых строительных материалов, компенсировать моральный вред в сумме 15000 руб., возместить расходы на почтовую отправку претензии и копии иска ответчику в сумме 67 руб. и 67 руб.

Истец, извещенная о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1, который в судебном заседании, ссылаясь на заключение специалистов ООО «Оценка-29» № 04-п от 09.04.2024 «Об определении качественного состояния внутренней отделки подъезда № 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>» исковые требования в части выполнения ремонтных работ уточнил, окончательно просит возложить на ответчика обязанность производство текущего ремонта подъезда 

<

адрес> в следующем составе работ: окраска стен и покрытия подъезда, лестничных площадок и маршей, тамбура, с подготовкой поверхности; ремонт и окраска дверных заполнений; ремонт оконных заполнений, восстановление отсутствующих створок; восстановление отсутствующей фурнитуры, обеспечение работоспособности фурнитуры; замена сколотых стёкол, сотового поликарбоната и составных элементов на цельнолистовое стекло; окраска деревянных частей оконных заполнений; замена деревянных поручней, имеющих трещины, сколы, искривления; окраска поручней; замена почтовых ящиков; восстановление заполнений лестничных площадок. Также просит взыскать с ответчика на случай неисполнения решения суда, денежные средства в размере 2500 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты их присуждения по день фактического их исполнения, судебные расходы на оплату услуг представителя ИП ФИО1 в сумме 25000 руб., расходы на составление заключения специалистов ООО «Оценка-29» в сумме 11500 руб., расходы на почтовую отправку претензии в размере 67 руб., копии иска ответчику в размере 67 руб., копии заявления об уточнении исковых требований ответчику в размере 67 руб. Пояснил, что ответчик ни каких мер для устранения указанных недостатков в содержании подъезда не принимает.

Ответчик ООО «Жилкомсервис», извещенный о рассмотрении дела надлежаще в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно представленному письменному отзыву, представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» ФИО3 против удовлетворения требований возразил, указал, что истец требует выполнить значительный объем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, которые в таком объеме не относятся к работам по текущему ремонту, проводимым управляющей компанией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме в таком объеме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Однако, такое решение общего собрания не принималось. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в подъезде № 3 на 3-ем этаже пятиэтажного панельного жилого дома.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления от 16.02.2006.

Установив отсутствие принимаемых ООО «Жилкомсервис» мер к надлежащему содержанию и ремонту указанного подъезда дома, истец, в лице своего представителя ФИО1, исполняя условия заключенного договора управления домом (пункт 6.1) обратился 14.11.2023 к ответчику об устранении данных недостатков в целях обеспечения безопасных условий проживания.

Получив претензию, ответчик никаких мер для осмотра данного имущества не предпринял, необходимый перечень работ и материалов для устранения выявленных истцом недостатков в содержании общего имущества не определил, указав в своем письменном отзыве от 29.11.2023 на отсутствие у представителя истца полномочий действовать от имени истца в данных отношениях.

Отсутствие принятых ООО «Жилкомсервис» мер к устранению выявленных недостатков в содержании общего имущества в доме послужило основанием для обращения истца с иском в суд по настоящему делу в целях устранения нарушения своих прав и возложения на ответчика обязанности провести текущий ремонт подъезда.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1.).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2.).

Согласно п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень услуг и работ № 290).

Согласно п. 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Правила оказания услуг и выполнения работ № 290) перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в том числе, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (подпункт «б»).

Согласно п. 1.3 договора управления указанным домом заключенного с ответчиком, Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении 4 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. 

Согласно указанному приложению, ответчик обязался содержать помещения общего пользования домом, проводить технические осмотры и требуемый ремонт.

Согласно п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ № 290, периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила содержания общего имущества № 491) в состав общего имущества включаются крыши, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Исходя из положений пунктов 18 и 21 Правил содержания общего имущества № 491, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

По смыслу приведенных нормативных положений, объем и характер подлежащих проведению ответственными лицами мероприятий и работ в рамках исполнения ими обязанности по содержанию общего имущества поставлен в зависимость от различных условий, в том числе от степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от объема повреждений.

При этом, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определен такой уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

К мероприятиям по поддержанию надлежащего состояния общего имущества отнесены текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, которые должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с пунктом 3.2.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»), периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 

В силу пунктов 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.7, 3.2.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2). 

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3).

Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты (п. 3.2.4).

Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям (п. 3.2.5).

Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (п. 3.2.7).

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8).

В силу пунктов 4.7.1, 4.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. 

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно пункта 4.8.1, 4.8.2, 4.8.5, 4.8.6, 4.8.14 названных Правил, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.

Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Согласно пунктов 4.2.1.1 и 4.2.1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 10 «Перечня работ, относящихся к текущему ремонту» Приложения N 7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях отнесено к текущему ремонту.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества № 491 в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, его текущий ремонт, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

В определении о принятии иска истца к производству суда по настоящему делу от 27.03.2024, полученного ответчиком 01.04.2024, судом разъяснены ответчику положения ст. 56 ГПК РФ и предложено предоставить не только письменные возражения, но и письменные доказательства, подтверждающие данные возражения, отсутствие вины в неисполнении возложенных на ответчика обязательств по договору управления. Ответчику также предложено предоставить, в том числе сведения и документы о дате предыдущего ремонта данного подъезда, сведения о запланированном ремонте подъезда с предоставлением соответствующих документов, подтверждающие данные обстоятельства.

Согласно представленного ответчиком акта осмотра указанного подъезда от 08.04.2024 и фотоснимков к данному акту, металлическая входная дверь находится в исправном состоянии, закрывается, доводчик в рабочем состоянии; внутренний деревянный дверной блок в тамбур закрывается, дверное полотно обшито ДВП; электропровода, относящиеся к общему имуществу жилого дома, в исправном состоянии; остекление оконных рам (створок) сплошное; лестничные ограждения и перила в исправном состоянии; известковая окраска поверхности стен и потолков в подъезде, с 1-го по 5-ый этаж, имеет повреждения в виде потёртостей, потемнений, отслоений; стеновые панели, окрашенные масляной краской, с 1-го по 5-ый этаж, имеют частичные повреждения окрасочного слоя.

По итогам проведенного осмотра специалисты ответчика пришли к выводу о том, что в подъезде необходимо произвести следующие работы: восстановить окрасочный слой поверхностей стен и потолков известковым составом; восстановить окрасочный слой стен, произвести окраску лестничных ограждений и перил. Работы по ремонту подъезда включить в план работ на 2025 год.

В нарушение требований ст. 56 ГПК сведения и документы о дате предыдущего ремонта данного подъезда ответчиком представлены не были.

Вместе с тем, как следует из представленного представителем истца заключения специалистов ООО «Оценка-29» № 04-п от 09.04.2024 об определении качественного состояния внутренней отделки указанного подъезда, на момент проведения 05.04.2024 осмотра указанного подъезда, его внутренней отделки выявлено: что окрасочный слой в районе плиты покрытия и на стенах подъезда имеет следы протечек кровли, имеются отслоения окрасочного и штукатурного слоёв от бетонной поверхности стен и кирпичной кладки входной группы и в уровне расположенной за ней лестничной площадки, окрасочный слой лестничных клеток сильно изношен; заполнения оконных проёмов имеют трещины стекол, общее загрязнение проёмов, износ окраски; почтовые ящики имеют повреждения, износ окраски; деревянный поручень лестничного марша ведущего от площадки первого этажа выше имеет травмоопасный скол (трещину). Состояние деревянного дверного проема имеет неплотность по периметру дверной коробки; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и двери; отсутствуют уплотняющие прокладки; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверного полотна; отслоение и разрушение окраски переплетов и дверного полотна; проникание атмосферной влаги через заполнение проема; щели в соединениях отдельных элементов между собой; зазоры между стеной и коробкой. Дверные заполнения деревянного дверного проема требуют окраски. Имеется скол ступени лестничного марша ведущего вверх от лестничной площадки четвёртого этажа; керамическая плитка заполнения лестничных площадок частично отсутствует.

Все перечисленные повреждения обусловлены износом конструктивных элементов и отделочных материалов ввиду отсутствия своевременных ремонтных воздействий, а также протечками в подъезд через кровлю.

По мнению специалистов ООО «Оценка-29», в состав работ по текущему ремонту подъезда должны быть включены: следующие работы окраска стен и покрытия подъезда, лестничных площадок и маршей, тамбура, с подготовкой поверхности; ремонт и окраска дверных заполнений; ремонт оконных заполнений, восстановление отсутствующих створок; восстановление отсутствующей фурнитуры, обеспечение работоспособности фурнитуры; замена сколотых стёкол, сотового поликарбоната и составных элементов на цельнолистовое стекло; окраска деревянных частей оконных заполнений; замена деревянных поручней, имеющих трещины, сколы, искривления; окраска поручней; замена почтовых ящиков; восстановление заполнений лестничных площадок.

Истец в своих требованиях просит обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома, в зоне нахождения подъезда № 3, возложив на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт мест общего пользование в порядке аналогичном указанным в заключении специалистов, что по существу суд считает правильным, поскольку обоснованных возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истца ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доказательств вины иных лиц ответчиком также не представлено и на эти обстоятельства ООО «Жилкомсервис» не ссылается.

Составленный ответчиком акт осмотра указанного подъезда и принятое решение включить часть работ в план по текущему ремонту подъезда на 2025 год суд считает являются необоснованными и противоречат фактическому состоянию данного подъезда, требующего не только восстановление окрасочного слоя стен и потолков подъезда, окраску лестничных ограждений и перил, но и ремонт иных элементов подъезда, отвечающих за работоспособность оконных и дверных заполнений, исключающих в зимний период отвод тепла из подъезда, а в летний период требуемого проветривания подъезда и создание в нем в течении всего календарного года соответствующего температурно-влажностного режима, работоспособность почтовых ящиков, исправное состояние перил и заполнений пола лестничных площадок. 

Поэтому требования истца о возложении обязанности на ответчика выполнить соответствующие ремонтные работы и произвести замену вышедших из строя элементов, следует признать по праву обоснованными.

Вместе с тем, суд считает, что состав заявленных требований о видах работ, которые истец просит обязать выполнить ответчика не является в полном объеме обоснованными и понятным к исполнению.

В рассматриваемом случае как следует из акта осмотра ответчика от 08.04.2024 и заключения специалистов ООО «Оценка-29», конструктивно ремонту требует в настоящее время плита покрытия подъезда, ее внутренний окрасочный слой, то есть верхняя железобетонная потолочная плита перекрытия отделяющая подъезд от крыши дома.

В тоже время в составе требований истца указано о выполнении окраски покрытия подъезда.

Поэтому с целью устранения неясности при исполнении решения, суд считает необходимым в данной части требований истца указать на выполнение работ по покраске указанного одного перекрытия подъезда, его внутренней части.

Необоснованным суд считает и указанный истцом такой вид работ как окраска лестничных площадок и маршей.

В данном случае пол лестничных площадок выполнен из заполненной керамической плитки, которая в местах отсутствует и требует заполнения, окраска лестничных площадок произведена только в местах сопряжения со стенами подъезда красной краской. Лестничный марш выполнен из неокрашенного бетона и имеет окраску красной краской также только в местах сопряжения со стенами подъезда.

Потребность в окраске данных мест подъезда ничем истцом не подтверждена, необходимость в окраске лестничных площадок и лестничного марша в местах сопряжения со стенами подъезда должна быть решена самим ответчиком при выполнении окраски стен подъезда, в том случае если указанный окрасочный слой лестничных площадок и лестничного марша будет поврежден при выполнении ремонта стен подъезда.

Поэтому суд считает, что на данном этапе исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества в доме в части содержания лестничных площадок и лестничного марша, требование истца выполнить их окраску является преждевременным и удовлетворению не подлежат.

Необоснованным суд считает и требования истца по замене почтовых ящиков. 

Как правильно указано истцом в иске, ответчик в силу принятых на себя обязательств по заключенному договору управления с собственниками помещений в данному доме должен проводить ремонт и замену почтовых ящиков (пункт 2.19 приложения договора «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту дома»).

Из представленных истцом доказательств бесспорно следует, что незначительная часть почтовых ящиков установленных в данном подъезде, в том числе и по квартире истца находятся в нерабочем (неисправном) состоянии.

Однако считать, что такое состояние почтовых ящиков не может быть приведено в исправное состояние посредством выполнения их текущего ремонта, а не замены, ничем объективно не подтверждена.

Поэтому при удовлетворении требований истца в данной части суд считает следует предоставить выбор решения для устранения выявленных недостатков ответчику, возложив на него обязанность выполнить ремонт или замену почтовых ящиков, как того требуют условия договора управления.

Также суд обращает внимание, что требования истца в части ремонта и окраски дверных заполнений подлежат удовлетворению только в части деревянного дверного проема. Металлическая входная дверь в подъезд дома согласно представленного ответчиком акта осмотра от 08.04.2024 находится в исправном состоянии и не требует ремонта, обратного истцом при рассмотрении дела представлено не было.

Остальной вид работ указанный истцом в своих уточненных требованиях суд считает обоснованным и подлежащим возложению на ответчика с целью приведения общего имущества в надлежащее техническое исправное состояние обеспечивающего безопасные условия для проживания истца.

Довод ответчика об обратном является, несостоятельным и отклоняется судом.

Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Таким образом, истец, как собственник данной квартиры в силу приведенных норм правил вправе требовать от ответчика устранения выявленных дефектов в состоянии общего имущества дома с целью устранения угрозы повреждения своего имущества, охраны своего здоровья и пресечения бездействия ответчику по устранению выявленных дефектов с целью недопущения дальнейшего физического износа конструктивных элементов дома и увеличение расходов на выполнение их ремонта.

По требованиям истца о взыскании с ответчика 15000 руб. в качестве компенсации морального вреда, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Основанием компенсации морального вреда указано на бездействие ответчика по принятию всех необходимых мер для надлежащего технического состояния подъезда № 3, где расположена квартира истца. 

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", для наступления ответственности необходимо наличие вины причинителя вреда (в любой форме), которая предполагается (презумпция вины). Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что моральный вред причинен нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы. 

Каких-либо доказательств обратного, равно как и доказательств отсутствия вины, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не было в добровольном порядке исполнено требование истца о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком. 

В связи с чем, с ответчика следует взыскать штраф в пользу истца в размере 250 (500 х 50 %).

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом указанных положений закона и установленных обстоятельств, суд считает необходимым на случай неисполнения решения суда ответчиком, в части выполнения указанных ремонтных работ, не позднее трех месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу, присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере 150 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения. 

Оснований для взыскания данной денежной суммы в большем размере, о чем в своих требованиях просит истец суд не усматривает.

Из материалов дела также следует, что истцом понесены почтовые расходы на отправку претензии, копии иска и копии заявления ответчику об уточнении иска в сумме 201 (67+67+67) руб., расходы на составление заключения специалистов ООО «Оценка-29» в сумме 11500 руб.

Учитывая, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, суд считает, что их возмещение должно быть произведено в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ и взыскании с ответчика в пользу истца.

По правилам ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя ИП ФИО1 Реальный характер этих расходов подтвержден документально – кассовым чеком и квитанцией на оплату услуг от 05.04.2024, выданными ИП ФИО1 

Вместе с тем, оценивая данные доказательства и пояснения сторон в их совокупности, сложность дела и ценность защищаемого права истца, объем произведенной представителем работы, и доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность и обоснованность таких расходов, суд считает, что с учетом принципа разумности и справедливости, требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 15000 руб.

Определенный к возмещению понесенный истцом размер расходов, суд находит разумным и соответствующим характеру данного дела.

Оснований для взыскания судебных расходов в большем размере, суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о защите прав потребителя, взыскание судебной неустойки и судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) обязанность в течении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт подъезда 

<

адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации и рекомендациями производителей используемых строительных материалов, а именно:

- произвести окраску стен и перекрытия подъезда, тамбура с подготовкой поверхности;

- произвести ремонт и окраску дверных заполнений;

- произвести ремонт оконных заполнений, восстановить отсутствующие оконные створки и оконную фурнитуру, обеспечить работоспособность оконной фурнитуры, произвести замену составного остекления и сотового поликарбоната оконных блоков на цельное стекло; произвести окраску деревянных частей оконных заполнений;

- произвести замену деревянных поручней имеющих трещины, сколы и искривления и окраску поручней;

- произвести ремонт или замену почтовых ящиков;

- восстановить заполнения лестничных площадок в местах их отсутствия.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф в размере 250 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., издержки на оплату почтовых расходов в сумме 201 руб., издержки на оплату расходов по составлению заключения специалиста 11500 руб., всего взыскать 27451 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежную сумму на случай неисполнения решения суда в части производство текущего ремонта подъезда 

<

адрес>, не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в размере 150 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение 

изготовлено 26 апреля 2024 года.