КОПИЯ

Дело № 2-4929/2025

42RS0019-01-2025-000919-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.

При секретаре: Краевой Е.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

27 ноября 2025 года

Дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД. 

Свои требования мотивирует тем, что истец является обслуживающей организацией МКД по адресу г.

<

адрес> на основании договора управления. Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном доме площадью 1 402,1 кв.м. Задолженность по оплате услуги по содержанию общего имущества МКД за период с мая по август 2024 г. составляет 42 019,17 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требований, просит взыскать с ответчика задолженность за период с июля 2024 г. по январь 2025 г. в размере 111 963,65 руб., пеню 19 9933,78 руб., госпошлину 4 957 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, письменные возражения не представил. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> (этаж №, подвал 1) площадью 1 402,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> заключен договор управления домом № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого компания осуществляет содержание и ремонт общего имущества МКД, а собственники помещений обязуются оплатить компании работы и услуги по настоящему договору. Объем услуг и цены на содержание и ремонт общего имущества дома установлены вышеуказанным договором (Приложения № 1,2 к договору). 

Тарифы по оплате услуг согласованы с собственниками на общем собрании (протокол общего собрания № 5 от 15.07.2014), не противоречат решению Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 22.06.2023 и отражены в Приложениях к договору. 

Согласно расчету задолженности за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества составляет 111 963,65 руб. Расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком сам не оспорен, как и сумма платы по оказанным услугам, начисленная истцом, иной расчет не представлен. 

Истцом при расчете задолженности учтены все поступавшие платежи, поскольку за каждый месяц в заявленный период сумма задолженности указана с учетом оплат:

- июль 2024 г. – 9 756,85 руб., 

- август 2024 г. – 32 262,85 руб.,

- сентябрь 2024 г. – 32 584,80 руб.,

- октябрь 2024 г. – 37 169,67 руб.,

- ноябрь 2024 г. – 0,69 руб.,

- декабрь 2024 г. – 0,08 руб., 

- январь 2025 г. – 189,24 руб. 

Поскольку ответчик своевременно не вносил платежи за жилищно-коммунальные услуги, истцом обоснованно произведено начисление пени. Размер пени составляет 19 933,78 руб. Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан арифметически верным, соответственно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 4 957 руб., суд полагает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы, которые были необходимы для обращения в суд и подтверждены материалами дела. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2024 года по январь 2025 года в размере 111 963,65 рублей, пени 19 933,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 957 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 11.12.2025.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина 

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-4929/2025 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.