Гр. дело № 2-1516/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 26 сентября 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении имущества в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении имущества в натуре, определении порядка пользования земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовавшись услугами представителя ФИО2, который исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив суду, что истец является владельцем по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

Совладельцем вышеуказанного дома и земельного участка является ФИО3 Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом. Части указанного дома, которыми пользуются ФИО1 и ФИО3 имеют разные входы и снабжены самостоятельными коммуникациями. Но прекратить право общей долевой собственности и выделить принадлежащую истцу долю недвижимого имущества в натуре по соглашению сторон не представляется возможным в связи с отказом ответчика осуществлять данные действия, поэтому он просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, выделив в натуре принадлежащие ему 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу и признать за ФИО1 право собственности на часть № 1 жилого дома № ... состоящую из помещений: (строение Литер А): № 2 (кухня) площадью 10,1; кв.м.; № 3 (жилая) площадью 13,3 кв.м.; (строение Литер А2): № 4 (жилая) площадью 14,7 кв.м.; (строение Литер А1): № 5 (подсобная) площадью 4,2 кв.м.; № 6 (санузел) площадью 5,0 кв.м.; (строение Литер а): I (холодная пристройка) площадью 7,9 кв.м., общей площадью 47,3 кв.м. и считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 456 кв.м. по тому же адресу, в соответствии с планом земельного участка от 28.08.2018, составленного архитектурно-проектной мастерской «АвАрх»:

в индивидуальное пользование ФИО1 выделить земельный участок, обозначенный в границах координат точками: (участок 1) - 1, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 11, 1, общей площадью 207 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО3 выделить земельный участок, обозначенный в границах координат точками: (участок 2) - н1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, общей площадью 207 кв.м.

Выделить в общее пользование всех совладельцев: ФИО1, ФИО3 земельный участок, обозначенный в границах координат точками: (участок № 3 общего пользования) - 11, н9, н7, н8, 8, 9, 10, 11, общей площадью 42 кв.м. 

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, в судебное заседание представила заявление о признании исковых требований ФИО1 и рассмотрении дела без её участия. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела видно, что ФИО1 и ФИО3 являются совладельцами в праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого жилого дома общей площадью 73,1 кв.м. и земельного участка площадью 456 кв.м., расположенных по адресу... (л.д. 7-8).

Иных совладельцев спорного жилого дома и земельного участка не имеется. 

Принадлежащие истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности доли жилого дома фактически находятся в его пользовании. 

Порядок пользования сложился с совладельцами на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

Доли жилого дома, находящиеся в пользовании истца представляют собой здание, состоящее из помещений: (строение Литер А): № 2 (кухня) площадью 10,1; кв.м.; № 3 (жилая) площадью 13,3 кв.м.; (строение Литер А2): № 4 (жилая) площадью 14,7 кв.м.; (строение Литер А1): № 5 (подсобная) площадью 4,2 кв.м.; № 6 (санузел) площадью 5,0 кв.м.; (строение Литер а): I (холодная пристройка) площадью 7,9 кв.м., общей площадью 47,3 кв.м. 

Другая часть указанного жилого дома, находящаяся в собственности у ответчика ФИО3 также представляет собой отдельное здание. Оба здания дома имеют самостоятельные входы, собственные коммуникации и соответствует всем необходимым требованиям отдельного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № ... фактически представляет собой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Жилые блоки имеют общие стены без проемов с соседними блоками и имеют выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.9).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Фактически занимаемая истцом часть жилого дома в виде здания оборудована отдельным входом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел принадлежащей доли жилого дома ФИО1 в натуре, возможен.

Так же в судебном заседании установлено, что совладелец данного жилого дома ФИО3 не возражает против прекращения ФИО1 права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении ему доли в натуре.

На основании изложенного, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ... и выделить в натуре принадлежащие истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Также суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть № 1 жилого дома № ..., состоящую из помещений: (строение Литер А): № 2 (кухня) площадью 10,1; кв.м.; № 3 (жилая) площадью 13,3 кв.м.; (строение Литер А2): № 4 (жилая) площадью 14,7 кв.м.; (строение Литер А1): № 5 (подсобная) площадью 4,2 кв.м.; № 6 (санузел) площадью 5,0 кв.м.; (строение Литер а): I (холодная пристройка) площадью 7,9 кв.м., общей площадью 47,3 кв.м. и считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Рассматривая исковые требования истца об определении порядка пользования земельным участком суд приходит к следующему. 

Как видно из содержания п. 2 ст. 247 ГК РФ, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество.

Положение о том, что порядок пользования земельными участками определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо, предусмотрено ч.2 ст. 35 ЗК РФ.

С учетом того, что порядок пользования между совладельцами спорного земельного участка фактически определен, во время рассмотрения дела в суде между сторонами достигнуто соглашение, поэтому суд удовлетворяет требования истца по предложенному им варианту, а именно определяет порядок пользования земельным участком общей площадью 456 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в соответствии с планом земельного участка от 28.08.2018, составленного архитектурно-проектной мастерской «АвАрх»:

в индивидуальное пользование ФИО1 выделить земельный участок, обозначенный в границах координат точками: (участок 1) - 1, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 11, 1, общей площадью 207 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО3 выделить земельный участок, обозначенный в границах координат точками:

(участок 2) - н1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, общей площадью 207 кв.м.

Выделить в общее пользование всех совладельцев: ФИО1, ФИО3 земельный участок, обозначенный в границах координат точками: (участок № 3 общего пользования) - 11, н9, н7, н8, 8, 9, 10, 11, общей площадью 42 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении имущества в натуре, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: ... расположенный по адресу: ... 

Выделить в натуре принадлежащие истцу 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: ... и признать за ФИО1 право собственности на часть № 1 жилого дома № ... состоящую из помещений: (строение Литер А): № 2 (кухня) площадью 10,1; кв.м.; № 3 (жилая) площадью 13,3 кв.м.; (строение Литер А2): № 4 (жилая) площадью 14,7 кв.м.; (строение Литер А1): № 5 (подсобная) площадью 4,2 кв.м.; № 6 (санузел) площадью 5,0 кв.м.; (строение Литер а): I (холодная пристройка) площадью 7,9 кв.м., общей площадью 47,3 кв.м. и считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 456 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с планом земельного участка от 28.08.2018, составленного архитектурно-проектной мастерской «АвАрх»:

в индивидуальное пользование ФИО1 выделить земельный участок, обозначенный в границах координат точками: (участок 1) - 1, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 11, 1, общей площадью 207 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО3 выделить земельный участок, обозначенный в границах координат точками:

(участок 2) - н1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, общей площадью 207 кв.м.

Выделить в общее пользование всех совладельцев: ФИО1, ФИО3 земельный участок, обозначенный в границах координат точками: (участок № 3 общего пользования) - 11, н9, н7, н8, 8, 9, 10, 11, общей площадью 42 кв.м. 

Признать схему земельного участка от 28.08.2018, составленную архитектурно-проектной мастерской «АвАрх» неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 01 октября 2018 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева