Гр. дело **

Поступило в суд 18.09.2020

УИД 54RS0**-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Залевской Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец ФИО1 является собственниками жилого помещения по адресу: ***. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения. 

В результате перепланировки выполнены мероприятия демонтажу ненесущих кирпичных перегородок с дверным блоком, возведению перегородок из газобетонных блоков «Сибит» с дверными проемами, устройству деревянной лестницы, устройству шкафов из ГКЛ, устройству и подключению санитарных приборов. Произведенной перепланировкой жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются. Однако Администрацией округа было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 просила суд удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру по адресу: *** перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ранее представитель истца требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения требований (л.д. 47). 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что истец ФИО1 является сособственником жилого помещения по адресу: *** (л.д. 5-10). Согласно техническому паспорту квартира двухуровневая (л.д. 11-14). 

В жилом помещении ** по *** на регистрационном учете никто не состоит, что следует из представленной выписки из домовой книги (л.д. 51). 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, с дверным блоком между помещениями 12 и 11 (гостиная с кухонной зоной, коридор); возведение перегородок из газобетонных блоков «Сибит» с дверными проемами между новыми помещениями 1,2,3 (коридор и жилые комнаты), выполнено устройство гидроизоляции межэтажного перекрытия помещений санузлов (помещение 7, 10), работы по устройству санузла произведены в соответствии с нормами, правилами и стандартами, без нарушения прочности, условий проживания, не создается угрозы эксплуатации здания. В результате произведенной перепланировки санузлы остались в прежних габаритах; устройство деревянной лестницы на 19 этаж, ведущей в помещении 11, устройство шкафов из ГКЛ 4,5,13, также установлены и подключены санитарные приборы: раковины, унитазы, ванная, душевая кабина, биде в помещениях 7, 10, мойка в помещении 12, электрическая печь в помещении 12. Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными техническими паспортами с отображением помещений до перепланировки и после перепланировки (л.д. 11-18). 

Согласно заключению ООО «Проектно – строительная компания ГорСтройРемПроект» по результатам обследования технического состояния квартиры по адресу: ***, установлено, что Техническое состояние несущих конструкций установлено как работоспособное техническое состояние. Перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии. При визуальном осмотре сверхнормативных прогибов перекрытий, а так же трещин в них не обнаружено. Ограждающие конструкции стен находятся в исправном состоянии.При визуальном осмотре сверхдопустимых вертикальных отклонений стен, дефектов и повреждений, приводящих к нарушению работоспособности строительных конструкций, не обнаружено. Теплоизоляционные свойства наружных ограждающих конструкций стен не нарушены. Перегородки находятся в работоспособном техническом состоянии. При визуальном осмотре сверхдопустимых вертикальных отклонений перегородок, дефектов и повреждений, приводящих к нарушению работоспособности строительных конструкций, не обнаружено. Перемычки находятся в работоспособном техническом состоянии. При визуальном осмотре сверхнормативных прогибов перемычек, трещин в них не обнаружено. Признаки замачивания строительных конструкций стен и перекрытий обследованных помещений отсутствуют. Полы находятся в исправном состоянии, при визуальном осмотре недопустимые деформации и повреждения не выявлены. 

Мероприятия, проведенные при перепланировке в пределах обследуемых помещений квартиры, не вызывают снижения несущей способности конструкций жилого дома, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие (временная нормативная равномерно распределенная нагрузка на перекрытие для жилых квартир, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома. Объемно-планировочные и конструктивные решения по перепланировке помещений квартиры не изменили работу инженерных систем жилого дома и не оказали отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. Габариты санузлов в результате произведенной перепланировки остались в прежних габаритах. Расположение гостиной с кухонной зоной в помещении 12 не нарушает жилищных и санитарных норм. Вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением, после проведенной перепланировки, остается без изменений. Электроснабжение квартиры осуществляется от существующих сетей жилого дома, после проведенной перепланировки, остается без изменений. Приборы отопления в помещениях квартиры в результате перепланировки остаются без изменений, подключение осуществляется от существующих сетей жилого дома. Водоснабжение и канализация квартиры осуществляется от существующих сетей жилого дома, после проведенной перепланировки остается без изменений.

В целом здание и обследуемые помещения квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них нее обнаружено. Несущие конструкции не затронуты, мероприятия по перепланировке не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах, изменения проектных решений не противоречат ЖК РФ, ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузка и воздействие» (л.д. 19-40). 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением администрации Центрального округа г. Новосибирска истцу ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 41). 

Поскольку администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска отказано истцам в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в квартире по адресу: ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка выполнена с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить *** в *** в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ГБУНСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 29.06.2020г. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд вынесший решение путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 28.10.2020г.