Дело № 2-2/99/2020

43RS0025-02-2020-000152-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2020 года г. Нолинск Кировской области 

Нолинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Шуткиной Л.В., 

при секретаре Филипповой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нолинского района Кировской области обратилась в суде с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, обосновывая исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен аренды №, согласно которому ответчику во временное пользование передано имущество: здание школы-сада, назначение - нежилое, количество этажей 1, в том числе подземный 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Карачи, 

<

адрес>, общей площадью 337,2 кв.м, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку спорное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, после ДД.ММ.ГГГГ арендодателю не передано, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Существенными условиями договора является обязанность арендатора по внесению арендных платежей, однако с момента заключения договора более двух раз подряд не внесена арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено претензионное письмо № о погашении задолженности по арендной плате и пени с последующим расторжением договора аренды, которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок ответ истцом не получен.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая, что с исковыми требованиями согласна.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с положением п. 2 ст. 655 ГК РФ. При этом, согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды муниципального имущества №, согласно которому ответчику во временное владение и пользование передано здание школы-сада, назначение - нежилое здание, количество этажей 1, в том числе подземный: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 337,2 кв.м, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание принято ответчиком в удовлетворительном состоянии, замечаний на содержание условий договора не принесено (л.д. 11).

Поскольку указанный договор был заключен на срок менее одного года, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 651 ГК РФ он не подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы за пользование имуществом установлен 7224,08 рублей в месяц.

Обязанность по внесению арендной платы по договору аренды ответчиком не исполнена, с февраля 2019 года платежи не вносились, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 13 месяцев в сумме 93913,04 рубля (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате в сумме 93913,04 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21-22).

В соответствии с судебным приказом мирового судьи судебного участка № Нолинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> взыскана задолженность по арендной плате в сумме 33396,11 рублей и 93913,04 рубля (л.д. 17).

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с действующими нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик более года не исполнял обязанности по договору аренды, не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды является основанием для его расторжения. Доказательств, свидетельствующих об исполнении договорных обязательств по оплате аренды здания ответчиком не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу бюджета муниципального образования Нолинский муниципальный район 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нолинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.В. Шуткина