УИД 74RS0009-01-2024-001460-19 

Дело № 2-1178/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о возложении обязанности устранить нарушения закона

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение и места общего пользования по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое состояние; провести дезинфекцию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, на основании которого ответчику передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. На протяжении длительного времени ответчик нарушает права и законные интересы истца. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии, в ненадлежащем техническом, санитарно-эпидемиологическом состоянии, что влечет нарушение прав граждан, проживающих в жилом доме. 

Представитель истца, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из ходатайства представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО3 следует, что истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на иске настаивает. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные данным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Как следует из положений статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма, наниматель обязан, в том числе:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно подпункту "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» во исполнение статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

На основании пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, на основании которого ответчику передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Из пункта 8 указанного договора социального найма следует, что наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения. 

Согласно справке администрации Аргаяшского сельского поселения Челябинской области от 18.10.2024 в спорном жилом помещении значится зарегистрированной ответчик ФИО2 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии, в ненадлежащем техническом, санитарно-эпидемиологическом состоянии, что влечет нарушение прав граждан, проживающих в жилом доме на благоприятные условия проживания, печь частично разобрана. В ванной отсутствуют краны. Электричество отсутствует. Помещение находится в антисанитарном состоянии. Стены и потолки грязные, обшарпаны, на рамах окон отсутствуют стекла. Квартира захламлена мусором. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области в адрес ФИО2 направлено письмо о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, а также оплаты жилищно-коммунальных услуг в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии, в ненадлежащем техническом, санитарно-эпидемиологическом состоянии, что влечет нарушение прав граждан, проживающих в жилом доме на благоприятные условия проживания, печь частично разобрана. В ванной отсутствуют краны. Электричество отсутствует. Помещение находится в антисанитарном состоянии. Стены и потолки грязные, обшарпаны, на рамах окон отсутствуют стекла. Квартира захламлена мусором. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком доказательств, подтверждающих, что жилое помещение и места общего пользования приведены в надлежащее состояние, равно как и доказательства того, что какие-либо работы по приведению жилого помещения и мест общего пользования в надлежащее состояния проведены, не представлено. 

Принимая во внимание, что ответчик как наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, в том числе мест общего пользования, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение и места общего пользования по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а также провести дезинфекцию жилого помещения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным установить для ответчика срок для исполнения решения суда в соответствии с характером соответствующих требований – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области удовлетворить. 

Обязать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение и места общего пользования по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое состояние; провести дезинфекцию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход бюджета Аргаяшского муниципального района Челябинской области в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>