Дело № 2-2265/2020

78RS0011-01-2020-002992-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Санкт-Петербург 28 октября 2020 года

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Кожушко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Форумз» к ФИО1 Н,Б. о взыскании денежных средств по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Форумз» обратилось в суд с исковым заявлениемк ФИО1 Н,Б. о взыскании денежных средств по договору, судебных расходов, пояснив, что между ООО «Форумз» и ФИО1 10 декабря 2019 года заключено Соглашение об оценке и условиях продажи недвижимого имущества, в рамках которого ООО «Форумз» предоставило консалтинговые услуги по продаже 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - 

<

данные изъяты>), принадлежащего ФИО1 на праве собственности. 

<

данные изъяты> продана покупателю, однако ответчик услуги, предоставленные ООО «Форумз», до настоящего времени не оплатил, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без ответа. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 денежные средства по договору в размере 340 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 600 рублей, по оплате услуг представителя в размере 32 000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменные возращения, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Общественные отношения по поводу оказания консалтинговых услуг в качестве обособленного предмета правового регулирования в действующем законодательстве не выделены, - они регламентируются рядом нормативных правовых актов, в систему которых входят нормы ГК РФ, в частности его главы 39, касающиеся обязательств по договору возмездного оказания услуг. 

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, в том числе консалтинговых услуг.

Поскольку соглашение об оценке и условиях продажи недвижимого имущества, предметом которого является предоставление консалтинговых услуг - это возмездный договор, в силу которого лицо оказывает консалтинговые услуги гражданину-потребителю, то на рассматриваемые отношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ, как и ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По общему правилу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

Материалами дела установлено, что 10 декабря 2019 года между ООО «Форумз» и ФИО1 (в том числе - продавец) заключено соглашение об оценке и условиях продажи недвижимого имущества (далее – договор) (л.д. 17-18), предоставленного продавцом – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, являющейся его собственностью (л.д. 32-35). 

Согласно п. 4 договора ООО «Форумз» предоставляет продавцу консалтинговые услуги, в частности: предоставление помещения для проведения переговоров по сделке; проведение рекламной компании предлагаемых к продаже объектов недвижимости; создание и поддержка автоматизированных банков данных спроса и предложения; предоставление консультационных услуг по правовым, организационным и маркетинговым вопросам; надзор за передачей прав собственности; координацией расчетов между продавцом и покупателем, и иные согласно договору. 

Стоимость консалтинговых услуг в случае подбора ООО «Форумз» покупателя предусмотрена п. 5.2 договора и составляет 

<

данные изъяты> от цены покупки 

<

данные изъяты>, но не менее 

<

данные изъяты> рублей.

В ходе исполнения услуг по договору ООО «Форумз» опубликовало в сети «Интернет» рекламу по продаже квартиры и отображением проведенной работы по указанному направлению сотрудниками ООО «Форумз» (л.д. 19-26). 

В ходе подбора покупателя на квартиру ООО «Форумз» оформлен договор № 2920/20В от 03.03.2020 между истцом и покупателем (л.д. 42), заключено дополнительное соглашение к договору (л.д. 43).

Проведена работа, даны рекомендации по внесению изменений в предварительный договор (л.д. 29), оформленный нотариусом ФИО11 нотариального округа Санкт-Петербурга (л.д. 30-31).

03.03.2020 ООО «Форумз» открыта сделка № № путем подписания соглашения о приобретении приоритетного права на покупку недвижимости имущества между продавцом и покупателем, сформирован бюджет сделки (л.д. 40), подготовлен и подписан договор № 2920/20У уступки права требования с отлагательным условием от 03.03.2020 (л.д. 43); подготовлена гарантийная расписка и принято от покупателя ценный пакет, объявленной ценностью 

<

данные изъяты> рублей от 03.03.2020, передан ФИО1 07.05.2020 (л.д. 44); общение сторон договора подтверждается также выпиской телефонных вызовов (л.д. 45).

Согласно пояснениям истца, сотрудником ООО «Форумз» оказывалась помощь в решении вопроса по снятию обременения с 

<

данные изъяты> в виде ипотеки от 21.02.2018. Истцом суду представлены: заявление на подготовку выписки из ЕГРН об объекте недвижимостиФИО1, заявителем по которому является ФИО12, сотрудник ООО «Форумз» (л.д. 47), предоставлены соответствующие выписки (л.д. 48-53), представлены справки Формы № 9, 7, 12, копии кадастрового паспорта, документов продавца и покупателя, удостоверяющих личность (л.д. 54-68), представлены сведения относительно погашения кредитных обязательств ФИО1 и переводе закладной банка, путем получения соответствующих документов и составления акта приема передачи закладной от 17.03.2020 (л.д. 69-82).

Таким образом, исполнение условий договора в виде предоставления соответствующих услуг истцом подтверждено.

В связи с тем, что 09.04.2020 года между ответчиком и покупателем подписан договор купли-продажи 

<

данные изъяты> (объекта договора) № 78 АБ 8603356, цена которого - 

<

данные изъяты> рублей, то сумма вознаграждения истца, предусмотренная п. 5.2 договора составила (

<

данные изъяты> от суммы состоявшейся сделки) – 

<

данные изъяты> рублей. Расчет истца составлен верно, принят судом.

Согласно возражениям ответчика (л.д. 111-113) отчеты по спросу на 

<

данные изъяты> ему не предоставлялись, надзор за передачей права собственности на 

<

данные изъяты>, за снятием ее с регистрационного учета, координации расчетов между продавцом и покупателем, а также порядком закрытия сделки, ООО «Форумз» не осуществляло, заключение сделки купли-продажи истцом не оспаривается, полагает сумму вознаграждения истца завышенной.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 специалист по недвижимости ООО «Форумз» показал, что совместно с ФИО14., сотрудником ООО «Форумз», осуществляли осмотр 

<

данные изъяты> ФИО1, ее фотосъемку, уборку, организацию просмотров, нашли покупателя, который трижды приезжал на осмотр, внес аванс, а впоследствии ее приобрел. Полагает сделку сложной в виду обременения 

<

данные изъяты>, поиска закладной. 

Также судом допрошен свидетель ФИО15 руководитель отдела продаж ООО «Форумз», которая присутствовала при передаче ценного пакета покупателем в офисе компании.

Как следует из материалов дела, на протяжении всего периода исполнения договора от ФИО1 каких-либо вопросов, замечаний и претензий, касающихся исполнения договора, в адрес истца не поступало. Такие претензии возникли у истца к ответчику после неисполнения им условия договора по его оплате, которые были оставлены ответчиком без внимания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, доказательств неисполнения истцом договора со стороны ответчика суду не представлено, напротив, все услуги, которые были установлены в договоре, согласно представленным в материалы дела документам, фактически были оказаны исполнителем ФИО1 в заявленном объеме, при этом одностороннего отказа от исполнения ответчиком своих обязательств, в предусмотренном ст. 782 ГК РФ порядке, не заявлялось, предварительной оплаты понесенных истцом расходов, в рамках исполнения договора, в ООО «Форумз» не поступало.

Суд обращает внимание на то, что предметом договора являлось совершение истцом юридических действий, а не достижение определенного результата. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца законные и обоснованные, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, в размере 6 600 рублей. 

Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Истец просит взыскать с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 32 000 рублей, подтверждая данные затраты договорами оказания юридических услуг от 21.05.2020 (л.д. 93-95) от 22.06.2020 (л.д. 90,91), а также платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96), № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92), в связи с чем, требования о возмещении судебных расходов являются правомерными.

Поскольку ответчик возражений в этой части не представил, а заявленная к взысканию истцами сумма подтверждена документально, суд полагает возможным взыскать в пользу ООО «Форумз» расходы на оплату услуг представителя в размере 32 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Форумз» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Форумз» с ФИО1 Н,Б. денежные средства по договору в размере 340 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 600 рублей, расходы на представителя в размере 32 000 рублей, а всего- 378 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2020 года

Судья