Дело № 2-3402/2017 .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 04 декабря 2017 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием 

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации ..... о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ..... между ФИО3 и матерью истца - ФИО1 был заключен договор купли-продажи садового дома с постройками и земельного участка, находящиеся по адресу: ...... Договор был заверен нотариусом Березниковского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре за №. Указанный садовый дом с постройками и земельный участок принадлежали ответчику на основании Удостоверения БТИ ..... № от ..... и свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе ....., справки БТИ № от ...... В силу п.2 договора садовый дом с постройками и земельный участок проданы ФИО3 за ..... руб., из которых при подписании договора были переданы денежные средства в размере ..... руб., оставшуюся сумму в размере ..... руб. ФИО1 обязалась передать в рок до ...... Согласно п.8 договора, до момента окончательных расчетов между сторонами садовый дом и земельный участок буду находиться в залоге у ФИО3 После окончательных расчетов между сторонами регистрация договора купли-продажи в Березниковском ЦТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г Березники не производилась по причине того, что стороны посчитали регистрацию договора у нотариуса достаточной, а расчеты завершенными. В ..... ФИО1 была выдана членская книжка садовода. ФИО1 оплачивала членские взносы и электроэнергию. В настоящее время зарегистрировать договор надлежащим образом не представляется возможным в виду смерти ФИО1 ..... Истец является единственным наследником первой очереди всего имущества, принадлежащего ФИО1 После смерти ФИО1 истец вступил в наследственные права на квартиру, денежные средства, акции, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Кроме того, истец фактически вступил в права наследования на принадлежащий ранее ФИО1 садовый дом с постройками и земельный участок, а именно: вел хозяйство, оплачивал членские взносы и электроэнергию. Истец просит признать за ним право собственности на дощатый садовый дом общей площадью ..... кв.м., кадастровый № с постройками: двумя холодными пристроями, баней, уборной, навесом, овощной ямой и земельный участок, площадью ..... кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ..... в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, обосновал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчик Администрация ..... о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что с исковым заявлением ознакомлена, возражений по иску не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - нотариус Березниковского нотариального округа ..... ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ..... ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность дощатый садовый дом, полезной площадью ..... кв.м., с постройками: двумя пристроями, баней, уборной, навесом, овощной ямой и земельный участок мерою ..... кв.м., находящиеся в ..... (л.д.6).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Форма договора купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами соблюдена. Условия договора сторонами выполнены. 

Расчет по договору купли-продажи произведен полностью в размере ..... руб., фактическая передача садового дома и земельного участка произведена, что подтверждается передаточным актом от ..... (л.д.7).

Договор купли-продажи от ..... удостоверен нотариально, нотариусом Березниковского нотариального округа ..... ФИО4

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данная статья ГК устанавливает специальные правила по отношению к общему положению, закрепленному в п. 1 ст. 218 ГК, по смыслу которого право собственности возникает в тот момент, когда созданный или изготовленный объект может быть квалифицирован как новая вещь. Ст. 219 ГК указывает на то, что если вновь созданная вещь относится к разряду недвижимости, то право собственности на такую вещь возникает с момента государственной регистрации. Обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена в ст. 131 ГК. В данном случае о вновь созданном объекте недвижимости речь не идет.

Государственная регистрация прав на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно п. 1 ст. 4 данного федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 164 ГК, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Судом установлено, что после окончания расчетов между сторонами, регистрация договора купли-продажи ФИО1 в регистрирующем органе не осуществлялась. По данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ....., сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, адрес: ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется (л.д.16).

ФИО3 умер ....., что подтверждается актовой записью о смерти № от .....

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО3 выразил свою волю на продажу указанного садового дома и земельного участка ФИО1, условия договора купли-продажи садового дома и земельного участка выполнены.

В ..... ФИО1 вступила в садоводческое товарищество №, исправно оплачивала членские взносы, оплачивала расходы по электроэнергии, что подтверждается книжкой садоводческого товарищества (л.д.8-13).

..... ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 приходилась истцу ФИО2 - матерью (л.д.21). 

Как следует из материалов наследственного дела, после смерти ФИО1 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ....., акции ПАО «.....», денежных вкладов. Наследниками после смерти ФИО1 является ее сын ФИО2, иных наследников нет. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от .....

После смерти ФИО1, истец ФИО1 в установленном законом порядке в права наследования на имущество – садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу ..... не вступил, однако, в течение шести месяцев после смерти матери совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: оплачивала членские взносы, пользуется указанным садовым домом и земельным участком по настоящее время.

Данные обстоятельства в ходе судебного заседания подтвердила свидетель ФИО7, не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или закону.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в неизменном виде, как единое целое. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1112 ГК РФ). 

Учитывая, наличие у ФИО1 при жизни права собственности на садовый дом и земельный участок, принятие наследником части наследства, оставшегося после смерти ФИО1, положения ст.ст.1110, 1152, 1156 ГК РФ, суд находит законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца ФИО2 о признании за ним права собственности на садовый дом и земельный участок за истцом поскольку считается, что если наследник принял часть наследства, то предполагается, что он принял все наследство где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, за ФИО2 следует признать право собственности на дощатый садовый дом, общей площадью ..... кв.м. с постройками: двумя холодными пристроями, баней, уборной, навесом, овощной ямой, кадастровый № и земельный участок, площадью ..... кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ......

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО2, ..... года рождения, уроженцем ....., право собственности в порядке наследования на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, умершей ....., свидетельство о смерти №, выданное ..... ОЗАГС администрации ....., а именно:

- дощатый садовый дом, общей площадью ..... кв.м. с постройками: двумя холодными пристроями, баней, уборной, навесом, овощной ямой, кадастровый № и земельный участок, площадью ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: .....

Решение суда является основанием для государственной регистрации регистрирующим органом права собственности на дощатый садовый дом, общей площадью ..... кв.м. с постройками: двумя холодными пристроями, баней, уборной, навесом, овощной ямой, кадастровый № и земельный участок, площадью ..... кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ..... за ФИО2, ..... года рождения, уроженцем ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья (подпись) И.А. Бурдина

Копия верна. Судья -