Дело №2-3816/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р., 

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве за период с 31.07.2017г. по 21.06.2018г. в размере 298 182,94 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы ко взысканию.

В обоснование иска указано, что 10.09.2015г. между сторонами заключен Договор № КП-13-4-4-18 участия в долевом строительстве; объектом долевого строительства по Договору является 

<

адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>; согласно п. 2.3 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 30.06.2017г.; согласно п 2.4 предусмотрено, что срок передачи Застройщиком («РИВАС МО») объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2017г., в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный срок (

<

дата>) Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечении указанного срока обязан направить истцу соответствующее предложение об изменении договора; однако никаких уведомлений истцу направлено не было ни в письменном, ни в устном виде; в указанный год стройка была полностью заморожена, о чем свидетельствует фотоотчеты на сайте застройщика; истец все условия по Договору исполнила полностью и надлежащим образом, оплата цены Договора в размере 1 892 424, 96 руб.; истец неоднократно пыталась выяснить срок сдачи дома в эксплуатацию, однако ей давали ложную информацию о сроках сдачи дома; срок сдачи ей стало известно при самостоятельном обращении в Росреестр; истец направила досудебную претензию с требованиями о выплате неустойки и компенсации морального вреда, однако ее требования ответчиком удовлетворены не были, последовало обращение в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, также пояснила, что квартира ответчиком ей передана по акту 21.05.2018г.

Представитель ответчика ООО « РИВАС МО» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, в адрес суда направили письменные возражения на иск, не возражали против удовлетворения иска частично, просили применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, также снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 10.09.2015г. ООО «РИВАС МО» и ФИО1 заключен Договор № КП-13-4-4-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. (л.д.9-18).

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что по настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего Договора, общей площадью 21,96 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно условиям Договора объектом долевого строительства является 

<

адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, корп. (позиция) 13.

Согласно п. 2.3 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 

<

дата>. 

Пунктом 2.4 Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 

<

дата>. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечении указанного срока обязан направить истцу соответствующее предложение об изменении договора. 

Цена Договора – 1 892 424,96 руб. (п.4.3 Договора). 

Истец свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме, что подтверждено документально и не оспорено ответчиком (л.д.19).

В установленный Договором срок объект долевого строительства не был передан истцу.

Истец направила претензию ответчику с требованиями об уплате неустойки и компенсации морального вреда (л.д.6-8), которые были оставлены без ответа, последовало обращение в суд.Объект долевого строительства ответчиком передан истцу по одностороннему передаточному акту от 21.05.2018г. (л.д.27). Данный Акт не оспорен и не признан недействительным, доказательств обратного не представлено.

При изложенных обстоятельствах доводы истца о нарушении её прав ответчиком суд признает обоснованными и доказанными, оснований для освобождения ответчика от ответственности за допущенную просрочку объекта долевого строительства по данному делу не имеется, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора, компенсация морального вреда, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка с 31.07.2017г. по 21.06.2018г. в размере 298 182,94 руб.

Согласно части 4 статьи 4 указанного выше Федерального закона РФ от 

<

дата> N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 8 названного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Следовательно, обязанность по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по окончании строительства законом возложена на застройщика.

На основании ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Статья 190 ГК РФ предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 ГК РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства был определен сторонами 30.06.2017г., при этом, срок передачи объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2017г. 

Таким образом, период неустойки следует исчислять с 01.01.2018г. по 21.05.2018г.; размер неустойки составит 128 968,70 руб. (1 892 424,96 руб.х141х2х1/300х7,25%)..

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При применении положения ч.1 ст.333 ГК РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность. 

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ при разрешении настоящего спора суд не усматривает. 

Приведенные ответчиком причины, по которым квартира не передана истцу своевременно, не влекут снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Обстоятельства, связанные с предпринимательским риском, не относятся к числу исключительных и не могут расцениваться как основание для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда так же обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных и физических страданий суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 64 484,35 руб.

Поскольку требование истца о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательства не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, правовых оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ не установлено.

Также с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район» государственная пошлина в размере 4 079,37 руб., поскольку истец в силу пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018г. по 21.05.2018г. в размере 128 968 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 64 484 рубля 35 копеек.

В оставшейся части заявленных денежных сумм в размере, превышающем установленный судом, оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере 4 079 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 19.11.2018г.

Судья: