Дело № 2-3037/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р., 

при секретаре : Байковой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.Н. к Администрации ГО 

<

адрес> РБ, И.В.Ф. о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

Истец К.Г.Н. обратился в суд с иском ( в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации ГО 

<

адрес> РБ, И.В.Ф. о признании права собственности на жилое помещение, и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, ул. д. 94 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между С.В.К., выступающий от имени И.В.Ф. и К.Г.Н. заключен договор купли-продажи 

<

адрес>

Данный договор удостоверен нотариусом М.Н.Е. и зарегистрирован под №.

Однако, на тот момент в ГУП БТИ указанный договор регистрацию не прошел. 

ДД.ММ.ГГГГ К.В.Г. в Управление Росреестра РФ по РБ представлены документы для регистрации права собственности спорной квартиры, однако в государственной регистрации было отказано.

Представитель истца по доверенности З.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Истец К.Г.Н.в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Администрация ГО 

<

адрес> РБ, И.В.Ф. в судебное заседание не явились, извещались судом заблаговременно надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 закона РСФСР «О собственности в РСФСР» действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.В.К., действующий от имени И.В.Ф. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом и К.Г.Н. заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по ул. Российская в 

<

адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом М.Н.Е. и зарегистрирован под №.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ собственник спорного жилого помещения не указан и жилое помещение состоит из двух жилых комнат общей площадью 44,8 кв.м., жэилой-28,7 кв.м..

МУП ЕРКЦ 

<

адрес> выдана справка-дубликат, согласно которому член ЖСК И.В.Ф. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ погасил паевые взносы на 

<

адрес> в полном объеме.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Администрация ГО 

<

адрес> полностью утратила интерес к квартире, на право владения, собственности жилым помещением не претендует. 

Квартира находится в пользовании К.В.Г. на протяжении длительного времени. Квартиру содержит истец, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 11 Постановления граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а право подтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, И.В.Ф., который являлся собственником спорной квартиры, распорядился ею по своему усмотрению, продав его К.В.Г. по договору купли-продажи в 1991году.

В результате гражданского -правового договора возникли права К.В.Г. на указанное жилое помещение.

Исходя из вышеизложенных норм материального права и с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании право собственности на квартиру за К.Г.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Г.Н. к Администрации ГО 

<

адрес> РБ о признании права собственности,- УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за К.Г.Н. право собственности на жилое помещение-

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> по улице Российская в 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017года. 

Председательствующий судья: Э.Р. Кадырова