Д.№2-364/2025

УИД 26RS0027-01-2025-000550-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО9, обратился в Новоселицкий районный суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования в котором с учетом изложенных доводов просит: признать за ФИО4, право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 74,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>, площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства.

Исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права общей собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец ФИО4, его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещенные надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Россия» 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли домовладения, находящегося в 

<

адрес> с западной стороны, площадью 70 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен ведущим специалистом Китаевского сельского Совета народных депутатов ФИО6 27.10.1992г., зарегистрирован в реестре за №. Договор был зарегистрирован в Новоселицком бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре за №.

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадью 1300 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства. Указанный земельный участок был предоставлен отцу заявителя в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, №, что подтверждается выпиской из постановления главы села Китаевского № от 22.05.2001г.

Согласно доводов искового заявления, с момента приобретения указанного недвижимого имущества отец истца - ФИО1 оплачивал коммунальные платежи, осуществлял необходимый ремонт дома, поддерживал дом и земельный участок в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умер. 

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество (статья 18 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из представленных суду доказательств, а именно свидетельства о рождении № приходится сыном ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ ФИО4 является наследником первой очереди по закону. Согласно ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. 

Из ответа нотариуса 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону также являются: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № которые возражений относительно заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на наследственное имущество не представили, не возражают против признания права собственности за истцом ФИО4 Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На день смерти ФИО1, истец ФИО4 был зарегистрирован и проживал в жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, то есть фактически принял наследство после смерти своего отца: вступил во владение данной недвижимостью, принял меры по ее сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Предметом договора купли-продажи является объект недвижимости, обозначенный в договоре как ? доля домовладения, площадью 70 кв.м. Данная 1/2 доля целого домовладения по сути не является долей в праве долевой собственности на жилой дом, поскольку указанная в договоре площадь является площадью только одного объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Другого участника долевой собственности на данный объект не существует.

Согласно техническому плану здания от 06.03.2025г. объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является зданием с назначением «жилой дом», наименованием «дом блокированной застройки», площадью 74,0 кв.м.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, находящимся по адресу: Российская 

<

адрес> расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.

Решением Новоселицкого районного суда 

<

адрес> от 03.06.2025г. право собственности на дом блокированной застройки по адресу: Российская 

<

адрес>, было признано за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Конфигурация и внутренняя планировка дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> обозначенная в техническом плане от 06.03.2025г., соответствует техническому паспорту от 06.08.2009г. Увеличение площади объекта связано с перемерами более точными приборами, а также изменением методики подсчета площади, в техническом плане, согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г., площадь объекта рассчитана с учетом площади, занимаемой внутренними конструкциями здания.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст.131 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В связи с тем, что при постановке на государственный кадастровый учет дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, а также в связи с признанием права собственности решением суда от 03.06.2025г. на второй блок дома блокированной застройки по 

<

адрес>, из ЕГРН необходимо исключить сведения о здании с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, СНИЛС 

<

адрес> право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество:

здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 74,0 кв.м, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства.

Исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права общей собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025.

Судья М.В. Сапронов